Эконом на выезде: неудобные дома покидают петербургский рынок

На рынке жилой недвижимости Петербурга происходит значительное сокращение доли новостроек стандарт-класса. За последний год этот сегмент уменьшился в два раза и теперь составляет менее 4% от общего числа предложений, тогда как лидирующую позицию, почти 73%, занимают новостройки комфорт-класса.

По данным компании City Solutions, в новостройках Санкт-Петербурга и ближайших пригородах 59% квартир оснащены стандартными окнами, 37% — увеличенными и 6% — панорамными. Причем панорамные окна встречаются даже в недорогих вариантах. Например, в продаже есть апартаменты за 3,8 млн рублей в Красносельском районе и студия с панорамным окном в Шушарах за 4,4 млн рублей. Данные по росту популярности больших окон коррелируются с федеральными: согласно данным портала ЕРЗ.РФ, доля жилых комплексов в России с большими окнами по стране за год выросла с 19,7% до 20,8%.

В динамике последних двух лет сдача позиций стандарт-классом еще более заметна: если летом 2022 года его доля среди всей строящейся жилой недвижимости Петербурга составляла 8,9%, то годом позже она снизилась до 7,7%, а к концу третьего квартала 2024 года опустилась до 3,9%. В то же время продолжает доминировать комфорт-класс, он сейчас занимает 72,7% рынка, а доли бизнес- и элит-классов составляют 18,4% и 5% соответственно, подсчитали в City Solutions. В настоящий момент в Петербурге представлено всего 14 ЖК стандарт-класса, тогда как комплексов комфорт-класса — 131.

Как правило, объекты стандарт-класса, который также называют экономом, расположены в неудобных локациях. Они представляют собой типовые проекты с обычными архитектурными решениями и низким уровнем благоустройства. Территория вокруг такого ЖК зачастую не огорожена и не охраняется, парковка небольшая и стихийная. «Классификация новостроек становится все более условной, поскольку четкие критерии разделения постепенно размываются и трансформируются вместе с ростом требований покупателей, — отмечает Василий Тимофеев. — Тем не менее, нельзя сравнивать нынешние ЖК с тем, что было раньше. Например, «человейники» с множеством студий и стихийной придомовой парковкой, массово продававшиеся еще десять лет назад, уже не строят. Они относятся не к «стандарту», а к более низкому классу жилья».

Неудивительно, что покупатели, ориентированные на недорогие варианты, стали чаще рассматривать «вторичку». «Потребитель, который стремится к комфорту, выбирает квартиры в новостройках. Те же, кто готов поступиться удобствами, ищут более доступные варианты на вторичном рынке, — поясняет Василий Тимофеев. — Особенно это актуально сейчас, после отмены ряда программ льготной ипотеки. Цены за квадратный метр на вторичном рынке ниже, а выбор локаций значительно шире».

В City Solutions также предсказывают снижение доли комфорт-класса в будущем, но уже в пользу бизнес-класса. «Покупатели хотят получать более качественное и престижное жилье, и застройщики идут навстречу этим ожиданиям. Бизнес-класс предлагает уникальную архитектуру, престижные районы рядом с деловыми кварталами, богатую инфраструктуру с фитнес-центрами, круглосуточную охрану, просторные лобби и премиальные материалы для отделки общественных зон», — перечисляет Василий Тимофеев.

Запрос на комфортное новое жилье постепенно переходит в пригороды и область, там сокращение сегмента стандарт-класса происходит медленнее, цены на жилье там значительно ниже. Например, средняя цена квадратного метра в Петербурге в новостройках стандарт-класса составляет 241 тыс. рублей, тогда как во Всеволожском районе Ленобласти, где находятся крупнейшие города-спутники Мурино и Кудрово, — уже 155 тыс. рублей. В настоящее время в Ленобласти реализуются 7,4 тыс. квартир стандартного класса в 59 жилых комплексах, что отражает устойчивый спрос на доступное жилье в ближних пригородах.