Бизнес-класс меняет прописку

Растущий спрос на качественное жилье в Петербурге привел к росту популярности новостроек бизнес- и комфорт-класса. Совокупная доля этих сегментов жилья достигает почти 90% от всего объема предложения. Из-за дефицита площадей в центральных районах бизнес-класс все чаще будет строиться на окраинах, а разница этого сегмента с комфорт-классом постепенно стирается.

На первичном рынке Санкт-Петербурга и ближайших пригородов, по данным City Solutions на III квартал 2024 года, представлено 270 квартир и апартаментов с террасами в 61 жилом комплексе. Большинство таких объектов сосредоточено в Петроградском районе города (55 квартир) и Всеволожском районе Ленобласти (41 квартира, из которых 30 террас площадью около 10 м2 приходится на один ЖК в Новосаратовке). В Выборгском районе представлено около 30 новостроек с террасами.

«Даже учитывая сезонное использование, для определенной группы покупателей террасы являются ключевым фактором при выборе жилья. Террасы просторнее привычных балконов, что позволяет организовать здесь собственный сад, кофейный уголок, место для отдыха или просто личную площадку для наблюдения за праздничными салютами, которых так много в Петербурге," — отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions.

Согласно данным City Solutions, террасы, стали активно вводиться застройщиками как архитектурный элемент необходимый для соблюдения высотных регламентов,  регулируемые правилами землепользования и застройки. Тем не менее, терраса это не такой простой элемент. «Важен внешний облик, правильное определение габаритов, гармонизация с окружающей средой, грамотные инженерные решения, водоотвод, подогрев, акустический комфорт. Терраса — открытая территория, поэтому компания подбирает правильные конфигурации для каждой индивидуально и учитывает все мелочи, от подходящих к дизайн-коду ограждений до того, чтобы инженерное оборудования на кровле не было видно и слышно», - отмечает Василий Тимофеев.

Средняя приведенная площадь квартир в новостройках с террасами в Петербурге (учитывая корректирующий коэффициент 0,3 для террас) составляет 98,3 м2, а средняя площадь террасы — 23,5 м2. В Петербурге 26 квартир на первичном рынке жилья располагают террасами площадью более 50 м2, а четыре квартиры — террасами площадью более 100 м2. Самая большая терраса площадью 169,5 м2 расположена на Васильевском острове, общая приведенная площадь квартиры — 224,4 м2, а ее стоимость — 50,5 млн рублей.

Больше всего террас в новостройках продается в «евротрешках» и «трешках» — 47%, на квартиры с большим числом комнат приходится доля 23%, а студии занимают 4%. В некоторых случаях площадь террасы превышает площадь самой квартиры. Например, в Курортном районе продается однокомнатная квартира площадью без террасы 55,9 м2, а сама терраса занимает 66,3 м2. В среднем квадратный метр жилья с террасой стоит 411 тыс. рублей, что в 1,7 раза выше средней стоимости по городу (242 тыс. рублей).

В City Solutions отмечают, что ранее лоты с террасами были доступны только в элитных сегментах, однако сегодня их можно встретить и в проектах стандартного жилья. Самая доступная квартира с террасой площадью 13,4 м2 в Красногвардейском районе стоит 6,9 млн рублей за 43,3 м2 общей площади. Самый дорогой вариант продается за 2,4 млрд рублей — это квартира свободной планировки площадью 1001 м2 с террасой 51 м2, она находится на Петровском острове.