144 0
География апарт-девелопмента смещается
За первое полугодие 2025 года в Санкт-Петербурге наблюдается заметный рост предложения апартаментов. По данным экспертов компании LAR DEVELOPMENT, общий объём увеличился на 22%. Однако ключевые изменения касаются не только количества, сколько географии нового строительства: спрос и девелоперская активность переместились в районы с более стабильной транспортной и социальной инфраструктурой.
Наиболее резкий спад зафиксирован в Курортном районе — здесь объём предложения снизился на 11%. Это единственная локация, показавшая отрицательную динамику. В условиях переоценки предпочтений девелоперов, акцент смещается с рекреационных зон на районы, где потенциальный арендатор или покупатель получает доступ к метро, городским маршрутам и базовой инфраструктуре. Как отмечает Евгений Бескровный, коммерческий директор LAR DEVELOPMENT, «в локациях с сезонным или ситуативным спросом девелоперы переосмысливают стратегию: рынку нужно стабильное заполнение, а не просто красивая картинка».
На фоне этого тренда резкий рост предложения зафиксирован в Адмиралтейском районе: здесь объём апартаментов увеличился более чем в три раза. Это абсолютный лидер по темпам. Также высокую динамику показали Кировский (+58%) и Невский (+49%) районы. Последний становится новой точкой притяжения: здесь сконцентрирован почти каждый второй проект, появившийся за полгода. В Центральном районе рост составил 29%, в Красногвардейском — 23%.
Наименее активная динамика наблюдается в Курортном районе, где объём предложения сократился на 11%. Это единственная локация, показавшая снижение за полугодие. Однако такая тенденция говорит не об утрате интереса, а о противоположном процессе: район становится нишевым, элитарным направлением. Новых проектов здесь почти не появляется, а существующие ориентированы на обеспеченного покупателя, который выбирает уединение, природу и премиальный формат. По оценке экспертов LAR DEVELOPMENT, в этой зоне не идёт борьба за массового арендатора — спрос здесь формирует ограниченная аудитория, готовая платить за тишину, статус и близость к воде.
Эксперты отмечают, что девелоперы переориентируются на стабильные, предсказуемые с точки зрения заполняемости форматы. Новая волна проектов показывает: востребован не отдых на берегу, а аренда в черте города. Особенно в районах с развитой логистикой, где апартаменты становятся частью инфраструктуры, а не курортным продуктом.