1 0
Петербургские студии уменьшаются до 25 м² ради доступности цены
В 2025 году в петербургских новостройках закрепился новый тренд: застройщики массово уменьшают площади квартир. Студии и однокомнатные становятся меньше на 5–7 квадратных метров по сравнению с проектами прошлых лет. Главная причина — рост себестоимости и стремление сохранить для покупателей доступный порог входа.
«Мы видим системное сокращение метража в сегменте комфорт-класса и частично в бизнес-классе. Себестоимость строительства и цена квадрата растут, но спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сохраняется. Чтобы они оставались доступными, застройщики оптимизируют планировки и убирают неэффективные метры», — пояснил Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».
По словам эксперта, речь идёт не об ухудшении качества продукта, а о смене формата. Всё чаще на рынке появляются европланировки с объединённой кухней-гостиной и компактными спальнями. «Сейчас ценится не размер, а функциональность. Каждому метру находится применение, а для покупателя это означает меньший первоначальный взнос и комфортный платёж по ипотеке», — отметил Алексей Бондарев.
Сильнее всего изменения затронули студии и однушки, часть которых девелоперы ориентируют на арендный рынок. Малый метраж делает такие квартиры более ликвидными: низкий порог входа сочетается с высокой доходностью при сдаче. Двухкомнатные квартиры также уменьшаются, но новые планировочные решения позволяют сохранить удобство для семей.
Покупатели в целом принимают изменения. «Мы не видим серьёзного негатива. Люди понимают, что речь идёт не о потере комфорта, а об оптимизации. Они получают квартиры без лишних коридоров и мёртвых зон, зато по более доступной цене», — подчеркнул эксперт.
Сокращение площадей напрямую отражается на ликвидности. По словам Алексея Бондарева, студии площадью около 25 м² остаются востребованными, а варианты в 18–20 метров уже не находят покупателей. «Это барьер, ниже которого рынок пока не готов опускаться. Но формат в 25 метров воспринимается нормально — и как инвестиция, и как жильё для одного человека», — добавил он.
Эксперт прогнозирует, что тренд сохранится. «Крупные метражи будут уходить с рынка, потому что сохранить их при нынешней экономике невозможно. Оптимизация станет новой нормой, и покупателям придётся выбирать между просторной вторичкой и функциональными новостройками», — заключил эксперт.
Сокращение площадей стало не исключением, а правилом рынка. Для девелоперов это способ удержать спрос, для инвесторов — возможность заработать, а для покупателей — новая реальность, к которой они постепенно привыкают.