121 0
Всеволожский район и южные пригороды лидируют по объемам строительства в Ленобласти
Рынок новостроек Ленинградской области по итогам 2025 года окончательно закрепил пространственный перекос в сторону Всеволожского района и южных пригородов. Именно эти территории формируют основную часть нового предложения и задают логику развития рынка за пределами Санкт-Петербурга. Таковы данные агентства недвижимости Георгия Патанина.
К концу 2025 года на Всеволожский район приходится почти 70% всего объёма строящегося жилья в Ленинградской области. Это крупнейшая концентрация новостроек в регионе — как по площади, так и по количеству квартир. В абсолютных значениях речь идёт о нескольких миллионах квадратных метров, сосредоточенных в локациях, примыкающих к Петербургу и ориентированных на ежедневную маятниковую миграцию.
Вторым ключевым центром строительства по итогам года стал Ломоносовский район, на который приходится около четверти всего объёма стройки. Южные пригороды усилили позиции за последние два года и фактически оформились как самостоятельный рынок — с крупными жилыми массивами, долгими сроками реализации и ставкой на доступный формат жилья.
На этом фоне остальные районы Ленинградской области выглядят фрагментарно. Даже там, где количество строящихся домов остаётся заметным, объёмы жилья и число квартир существенно уступают лидерам. Рынок всё более явно концентрируется вокруг нескольких опорных направлений, а не распределяется равномерно по области.
Такая география строительства напрямую связана с логикой спроса. Всеволожский район и южные пригороды воспринимаются покупателями как продолжение городской агломерации — с возможностью работать в Петербурге и жить за его пределами. Именно поэтому застройщики продолжают наращивать здесь предложение, несмотря на общее замедление рынка и осторожность в запуске новых проектов.
«По итогам 2025 года стало очевидно: рынок Ленинградской области перестал быть “равномерным”. Основное строительство сосредоточено в тех районах, где покупатель видит понятный сценарий жизни — транспортную связь с городом, сложившуюся инфраструктуру и прогнозируемый спрос. Всеволожский район и юг области в этом смысле стали безусловными центрами притяжения», — отмечает Георгий Патанин, эксперт по недвижимости.