184 0
Квартиры с отделкой в новостройках Петербурга подорожали почти вдвое в ряде районов
В Санкт-Петербурге резко выросла минимальная стоимость квартир с отделкой в новостройках, а в части районов доступное предложение фактически исчезло.
По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, сильнее всего за полтора года минимальные цены выросли в Выборгском, Московском и Невском районах. В некоторых локациях рост превысил 70–80%.
Особенно заметно подорожание в районах, которые раньше считались более доступными для массового покупателя. В Выборгском районе минимальная стоимость квартиры с отделкой выросла с 5,2 млн руб. до 9,75 млн руб. В Московском — с 3,95 млн руб. до 5,53 млн руб., в Невском — с 4,31 млн руб. до 6,02 млн руб.
Одновременно рынок начал терять квартиры с отделкой в ряде востребованных районов. В Адмиралтейском, Калининском, Кировском и Петроградском районах минимальные предложения с чистовой отделкой сейчас фактически отсутствуют. Для покупателей это означает, что готовое жильё становится всё менее доступным даже в проектах массового сегмента.
Наиболее доступные варианты с отделкой сейчас сосредоточены в Красногвардейском, Пушкинском и Колпинском районах. Именно туда постепенно смещается спрос покупателей, которые пытаются сохранить возможность купить квартиру с готовым ремонтом без дополнительных затрат на отделку.
Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой не из-за желания получить дизайнерский интерьер, а из-за нехватки денег на ремонт после покупки. Стоимость строительных материалов, мебели и работ выросла настолько, что многие семьи уже не готовы отдельно вкладывать ещё несколько миллионов рублей после получения ключей.
На этом фоне растёт разрыв между районами. В центральных и востребованных локациях готовые квартиры становятся нишевым товаром с ограниченным предложением. Массовый покупатель постепенно уходит в более удалённые районы, где ещё сохраняются относительно доступные варианты.
Дополнительное давление создаёт сокращение объёма предложения. Даже там, где квартиры с отделкой ещё есть, выбор становится заметно уже. Например, в Курортном районе сейчас продаётся всего три квартиры с чистовой отделкой от застройщика, а в Центральном — семь объектов.
«Квартиры с отделкой становятся для покупателей способом зафиксировать финальный бюджет покупки. Люди всё чаще боятся не самой цены квартиры, а будущих расходов на ремонт. Если себестоимость строительства и отделочных материалов продолжит расти, застройщики будут сокращать объём такого предложения или поднимать цены ещё быстрее. Для массового рынка это может привести к ситуации, когда готовая квартира станет редкостью даже в комфорт-классе», — отметил Георгий Патанин.