55 0
Объём жилищного строительства в Петербурге сократился на 21% за два года
Текущий объём жилищного строительства в Санкт-Петербурге к июню 2026 года сократился до 5,62 млн кв. м против 7,11 млн кв. м в июне 2024-го — примерно на 21%. За тот же период в Ленинградской области показатель увеличился на 27%, до 4,98 млн кв. м, а в России в целом — на 5,5%, до 124,86 млн кв. м. Такие данные приводит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Петербург в последние два года движется в противоположном направлении относительно как соседнего региона, так и общероссийского рынка. Причём расхождение сформировалось не за несколько месяцев: сокращение объёма строительства в городе продолжается значительно дольше.
В марте 2019 года в Петербурге в стадии строительства находилось более 15 млн кв. м жилья. К марту 2020 года показатель снизился до 12,93 млн кв. м, к марту 2021-го — примерно до 11 млн кв. м, а к июню 2026 года — до 5,62 млн кв. м. По сравнению с мартом 2019 года объём текущего строительства уменьшился почти на 63%.
Последний год также не изменил направление движения. В июне 2025 года в Петербурге строилось 6,15 млн кв. м жилья, а год спустя — на 8,6% меньше.
Ленинградская область развивается иначе. В июне 2024 года объём текущего строительства здесь составлял 3,92 млн кв. м, в июне 2025-го — 4,28 млн кв. м, а к июню 2026 года достиг почти 5 млн кв. м. Только за последний год рост составил около 16%.
Из-за разнонаправленной динамики существенно изменилось и соотношение Петербурга и области. В марте 2022 года объём строящегося жилья в городе почти втрое превышал областной: 9,78 млн против 3,46 млн кв. м. К июню 2026 года разрыв сократился до 13%: 5,62 млн кв. м в Петербурге против 4,98 млн кв. м в Ленинградской области.
Это не означает, что Ленинградская область уже превзошла Петербург по масштабам текущего жилищного строительства. Однако различие между двумя территориями стало значительно меньше, а направление их движения сейчас противоположно.
На общероссийском уровне картина также отличается от петербургской. В марте 2022 года текущий объём жилищного строительства в стране составлял около 103 млн кв. м, а в июне 2026-го — почти 125 млн кв. м. Таким образом, на фоне увеличения строительного портфеля в России Петербург продолжал его сокращать.
Для рынка эта разница важна не только как характеристика девелоперской активности. Объём текущего строительства определяет будущую структуру предложения: если продолжительное сокращение строительного портфеля Петербурга сохранится, рынок новостроек города будет в большей степени зависеть от темпов вывода новых проектов и пополнения предложения. Одновременно рост Ленинградской области увеличивает её роль в общем объёме жилищного строительства двух соседних регионов.
«Сейчас особенно заметно не само сокращение объёма строительства в Петербурге, а расхождение траекторий города и Ленинградской области. Несколько лет назад масштабы строительства были несопоставимы, а сегодня показатели существенно сблизились. Для покупателей это важно с точки зрения будущего выбора: при сохранении нынешней динамики всё большая часть нового предложения вокруг Петербурга может формироваться уже за административной границей города», — говорит Георгий Патанин.