15 0
Новые запуски жилья в Петербурге сократились на 35% за год
За январь–август 2026 года объём нового предложения — проектов и корпусов, впервые вышедших на рынок Санкт-Петербурга, — составил 863 тыс. кв. м, что на 35% меньше, чем годом ранее. При этом в первом полугодии объём экспонируемого предложения, напротив, вырос на 33%. Такое расхождение показывает, что увеличение текущего выбора квартир происходит одновременно с сокращением его будущего пополнения, отмечает эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин.
Сокращение заметно и на других стадиях строительного цикла. В июне текущий объём строительства в Петербурге составлял 5,62 млн кв. м — на 9,4% меньше, чем годом ранее. Среднемесячный ввод застройщиков за последние 12 месяцев снизился на 20%, до 157,5 тыс. кв. м. За январь–июль было введено около 785 тыс. кв. м жилья — примерно вдвое меньше результата аналогичного периода прошлого года.
При этом продажи сокращаются значительно медленнее новых запусков. За январь–август в городе было заключено около 19,4 тыс. сделок, что на 4% меньше прошлогоднего уровня. По другой статистике, Росреестр за восемь месяцев зарегистрировал 25 328 ДДУ — на 4,36% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В первом полугодии количество зарегистрированных ДДУ практически не изменилось: 14 980 против 14 906 годом ранее.
«Здесь важно разделять количество квартир, которые покупатель видит сегодня, и объём нового жилья, которым рынок будет пополняться дальше. Рост экспозиции сам по себе не означает, что девелоперы стали активнее запускать новые проекты. Напротив, новые запуски сокращаются заметно быстрее продаж, а дополнительное предложение во многом появляется внутри уже реализуемых проектов. Поэтому говорить о дефиците квартир в Петербурге сейчас преждевременно, но предпосылки для постепенного сокращения выбора уже формируются», — говорит Георгий Патанин.
В первом полугодии объём предложения в строящихся проектах увеличился примерно с 1,2 млн до 1,6 млн кв. м. Одновременно количество новых проектов снизилось на 30%, до 14, а новых корпусов — на 46%, до 44. Иными словами, видимая покупателю витрина расширилась, хотя поток новых проектов сократился.
По текущему темпу реализации имеющегося в Петербурге предложения теоретически может хватить более чем на год. Однако фактический выбор уже: часть квартир приходится на крупные или менее востребованные планировки, отдельные ценовые сегменты и проекты с длительными сроками строительства. Поэтому быстрее общего объёма предложения могут сокращаться остатки компактных квартир в проектах с хорошей транспортной доступностью и высокой стадией готовности.
Сокращение запусков пока не сопровождается снижением цен. В мае средняя цена фактических сделок составляла 270,5 тыс. руб. за кв. м — на 6,1% больше, чем годом ранее. В августе средняя цена предложения достигла 336,9 тыс. руб. за кв. м, прибавив 2,9% за месяц, а средний бюджет предложения вырос на 3%, до 14,86 млн руб. Расчётная площадь среднего лота почти не изменилась и составляла около 44,1 кв. м.
«Если продажи и дальше будут сокращаться медленнее новых запусков, сначала это станет заметно не по общему числу квартир в продаже, а по ассортименту ликвидных лотов. Небольшие квартиры в удачных городских локациях могут вымываться быстрее, тогда как менее востребованные объекты продолжат оставаться в экспозиции. При таком сценарии рынок может одновременно показывать большой общий объём предложения и всё более ограниченный выбор для покупателя с конкретным бюджетом и требованиями к квартире», — отмечает Георгий Патанин.
Даже восстановление девелоперской активности не способно быстро изменить эту картину. Между улучшением условий для запуска проекта и появлением нового жилья в продаже может пройти 18–36 месяцев: девелоперу необходимо подготовить участок, пройти согласования, получить разрешительную документацию и открыть финансирование. Поэтому динамика запусков 2025–2026 годов будет влиять на структуру предложения Петербурга уже в последующие годы.