Семинар: "Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика"

Московская Бизнес Школа (MBS) приглашает руководителей строительных организаций, юристов, специалистов по договорной работе на семинар "Земельно-имущественные отношения. Законодательство и практика". * Продолжительность: 2 дня * Даты семинара: 13 марта 2008, 15 мая 2008 * Расписание: с 10:00 до 17:30 В семинаре обобщается законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ. Наши эксперты расскажут о последних изменениях в законодательстве, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики. Семинар разработан для: Cпециалистов девелоперских и строительных компаний, подрядчиков-застройщиков, инвесторов, юристов. В результате обучения Вы: Рассмотрите проблемы государственной регистрации прав на земельные участки, государственного регулирования операций с землей, земельно - имущественного законодательства. * Узнаете, что необходимо знать при приватизации и оформлении сделок с земельными участками. * Рассмотрите вопросы формирования и кадастрового учета недвижимого имущества, организации и порядка проведения кадастровой оценки земель. * Рассмотрите вопросы о видах, порядке оформления, переоформления и прекращения прав на земельные участки. * Рассмотрите вопросы о том, как преодолеть множество обязательных формальностей при предоставлении земельных участков под строительство. * Обсудите проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно - арбитражной практики по рассмотрению споров, связанных с земельными правоотношениями. Программа семинара: 1 день 1. Земельное и градостроительное законодательство РФ. Тенденции развития процесса управления земельными ресурсами РФ. Основные положения федеральных законов №№ 212-ФЗ, 221-ФЗ. Разграничение полномочий органов власти РФ, субъектов РФ и муниципальных образований в области распоряжения земельными ресурсами. Полномочия муниципалитетов. 2. Экономика землепользования. Определение кадастровой стоимости и цены свободных и застроенных участков. Определение рыночной стоимости и нормативной стоимости земельных участков. Порядок формирования цены выкупа земельных участков под приватизированными зданиями и сооружениями и свободными земельными участками. Формирование ставок арендной платы и арендного налога. 3. Приватизация земельных участков. ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Отчуждение земельных участков в процессе приватизации. Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности. Ведущий: Руководящее лицо Департамента земельных ресурсов г. Москвы 4. Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота. Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование её результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками Понятие и значение государственного кадастрового учета как способа индивидуализации недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступает в силу с 01 марта 2008 года). Юридическое значение понятия «ранее учтенный объект недвижимости». Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав. Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества). Понятие и правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель. Ведущий: Лащёнов Алексей Васильевич. Помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук. 2 день 5. Виды прав на земельные участки. Виды прав: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, безвозмездное срочное пользование, аренды, сервитут. Проблемы установления публичных и частных сервитутов на земельные участки. Резервирование земель. Формирование земельных участков и государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления прав на землю. Основания возникновения, ограничения, обременения и прекращения прав на земельные участки. Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting". 6. Порядок предоставления земельных участков под строительство. Полномочия по первичному предоставлению и переоформлению земельных участков. Предоставление земельных участков из неразграниченной государственной собственности. Изменение целевого назначения и разрешенного вида использования земельных участков. Особенности применения нового Градостроительного кодекса РФ. Приобретение земельных участков на торгах. Организация и проведение публичных слушаний. Основания отказа в предоставлении земельных участков и арбитражная практика их обжалования. Нарушения, совершаемые при первичном предоставлении и дальнейшем обороте земельных участков. Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер ООО "Land & Real Estate. Legal consulting". 7. Практика применения земельного законодательства Проблемы, связанные с применением положений ст. 130 ГК РФ при определении прав на земельный участок. Подзаконные нормативные правовые акты, регулирующие вопросы отнесения имущества к объектам недвижимости. Земельные проблемы при решении вопросов, связанных с объектами незавершенного строительства, самовольной постройкой, приобретательной давностью, добросовестным приобретателем, лизингом недвижимости и др. Вопросы земельного законодательства в разъяснениях ВАС РФ Правовые коллизии Гражданского и Земельного кодексов РФ. Реализация принципов земельного законодательства: * разграничения норм гражданского и земельного законодательства; * единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; * платности использования земли; * сочетания интересов общества и законных интересов граждан. Рассмотрение споров, связанных с землепользованием и реализацией прав собственности на землю Другие проблемные вопросы, связанные с земельными правоотношениями, на примере конкретных судебных актов. Ведущий: Костюк Владимир Демьянович. Заместитель Начальника Управления Анализа и обобщения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции III класса. Подробная информация на сайте: www.mbschool.ru