158 0
Building и НАД провели конференцию "Финансирование девелопмента в условиях кризиса"
Building и НАД провели в среду в отеле "Националь" конференцию "Финансирование девелопмента в условиях кризиса", в которой приняли участие генеральные и финансовые директора девелоперских и управляющих компаний.
Основные два направления, по которым мы готовы сотрудничать, - это программы с участием государства и те программы, в которых виден и понятен источник погашения кредита, - сказал на конференции управляющий директор "Газпромбанка" Константин Лимитовский.
"На сегодняшний день мы открыты к сотрудничеству и смотрим на новые проекты", - добавил Лимитовский. Однако, по его словам, важно понимать, что "мы живем в новом мире и жесткий подход оправдан текущей ситуацией".
При этом Лимитовский согласился с тем, что в целом банки закрыли финансирование девелопмента. Он связывает это с отсутствием у банков "понимания источника погашения кредитов".
"И если эту проблему решить, то кредитные деньги пошли бы в этом направлении", - заявил он.
"Мы открыты к сотрудничеству с девелоперами. Если компании готовы брать кредиты у нас, то при правильном оформлении документов и перспективном проекте, деньги можно получить сейчас под более или менее приемлемые проценты", - заверил Лимитовский.
Директор созданного 1 декабря Marshall Real Estate Fund Павел Бондарчук сообщил, что в ближайшие 2-3 месяца объем фонда должен достигнуть $500 млн. По его словам, фонд планирует вкладывать средства в покупку "обремененных активов, в выкуп рискованных долгов, в приобретение недвижимости с большой степенью завершенности с последующим обратным выкупом (sale and lease back)".
Генеральный директор ГК "Альянс-Континенталь", советник генерального директора УК "Лидер" Алексей Чаленко также отметил, что готов вести переговоры с любым участником рынка. "Приходите, поговорим", - сказал он.
По мнению Чаленко, кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет.
При этом он отметил, что цены на недвижимость в данной ситуации неминуемо упадут.
"В 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже", - прогнозирует Чаленко.
Заместитель члена совета директоров Mirax Group Андрей Клецко сообщил о том, что компания подала заявку в ВЭБ на получение кредита в $200 млн. Эти деньги девелопер планирует направить на рефинансирование займов банков Credit Suisse ($200 млн) и Credit Europe Bank ($15 млн), которые нужно погасить до февраля 2009 года.
В конференции приняли участие представители более 50 компаний - ведущих игроков рынка недвижимости.
Основные два направления, по которым мы готовы сотрудничать, - это программы с участием государства и те программы, в которых виден и понятен источник погашения кредита, - сказал на конференции управляющий директор "Газпромбанка" Константин Лимитовский.
"На сегодняшний день мы открыты к сотрудничеству и смотрим на новые проекты", - добавил Лимитовский. Однако, по его словам, важно понимать, что "мы живем в новом мире и жесткий подход оправдан текущей ситуацией".
При этом Лимитовский согласился с тем, что в целом банки закрыли финансирование девелопмента. Он связывает это с отсутствием у банков "понимания источника погашения кредитов".
"И если эту проблему решить, то кредитные деньги пошли бы в этом направлении", - заявил он.
"Мы открыты к сотрудничеству с девелоперами. Если компании готовы брать кредиты у нас, то при правильном оформлении документов и перспективном проекте, деньги можно получить сейчас под более или менее приемлемые проценты", - заверил Лимитовский.
Директор созданного 1 декабря Marshall Real Estate Fund Павел Бондарчук сообщил, что в ближайшие 2-3 месяца объем фонда должен достигнуть $500 млн. По его словам, фонд планирует вкладывать средства в покупку "обремененных активов, в выкуп рискованных долгов, в приобретение недвижимости с большой степенью завершенности с последующим обратным выкупом (sale and lease back)".
Генеральный директор ГК "Альянс-Континенталь", советник генерального директора УК "Лидер" Алексей Чаленко также отметил, что готов вести переговоры с любым участником рынка. "Приходите, поговорим", - сказал он.
По мнению Чаленко, кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет.
При этом он отметил, что цены на недвижимость в данной ситуации неминуемо упадут.
"В 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже", - прогнозирует Чаленко.
Заместитель члена совета директоров Mirax Group Андрей Клецко сообщил о том, что компания подала заявку в ВЭБ на получение кредита в $200 млн. Эти деньги девелопер планирует направить на рефинансирование займов банков Credit Suisse ($200 млн) и Credit Europe Bank ($15 млн), которые нужно погасить до февраля 2009 года.
В конференции приняли участие представители более 50 компаний - ведущих игроков рынка недвижимости.