142 0
Семинары и тренинги Московской Бизнес Школы: январь - февраль 2009
Приглашаем принять участие в семинарах Московской Бизнес Школы:
Управление многоквартирным домом
Дата проведения: 15-16 января 2009
Тренеры: Перелыгина Нелли Александровна Председателем правления Товарищества Собственников Жилья "Уютный дом", с сентября 2005 г. по настоящее время - Директор Управляющей Компании ООО "Нева").
Ульрих Максим Александрович Эксперт в области управления и правового регулирования жилищно-коммунального хозяйства, автор статей, комментариев к нормативным актам, разработчик региональных и муниципальных правовых актов.
• Особенности управления многоквартирными домами
• Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
• Экономический аспект управления многоквартирными домами
• Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома
• Особенности многоквартирных домов.
• Основные принципы управления доходами и расходами.
• Организация деятельности управляющих организаций
• Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов
• Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
• Ответственность участников жилищных отношений
• Организационные -правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
• Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
• Бюджетные субсидии на капитальный ремонт
• Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты.
Подробнее здесь
Бюджетирование и управленческий учет в строительстве и девелопменте
Даты семинара: 19 -20 января 2009
Тренер: Сафаров Александр Владимирович Кандидат экономических наук, профессор ИБДА АНХ при Правительстве РФ, член Institute of Management Accountants (США); VIP-член АБиАС (СНГ) в 1999-2000гг.; генеральный директор консалтинговой Группы IntelCont; ранее занимал руководящие должности в финансово-экономических блоках ВНИИЖТ МПС РФ, Торгового Дома "Копейка", межрегиональной производственно-строительной Группы "Ремпуть". Эксперт по разработке и внедрению систем бюджетирования и управленческого учета на предприятиях стройиндустрии.
• Использование инструментария контроллинга в управлении
• Как создать единую бюджетно-учетную систему строительного/ девелоперского холдинга и обеспечить прозрачность бизнес -единиц
• Построение эффективной корпоративной структуры центров ответственности (ЦО) холдинга
• Оценка эффективности центра ответственности
• Особенности бюджетного управления в строительстве и девелопменте
• Как создать эффективную систему контроля и заставить ее работать
• Организационная структура и взаимодействие финансово-экономического подразделения управляющей компании и других предприятий холдинга
• Информационные системы контроллинга и эффективное управление инвестиционными проектами в строительных и девелоперских холдингах
Подробнее здесь
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ. Законодательство и практика
Даты семинара: 22-24 января 2009
Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
Костюк Владимир Демьянович, Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции Iкласса
Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ.
Андреев Сергей Владимирович Адвокат, Адвокатская палата Московской области, страж юридической практики более 10 лет.Специалист в земельного, корпоративного и уголовного права, имеет обширную практику по гражданским, административным и уголовным делам в сфере имущественных и земельных правоотношений.
• Земельное и градостроительное законодательство РФ
• Экономика землепользования
• Приватизация земельных участков
• Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота
• Виды прав на земельные участки
• Порядок предоставления земельных участков под строительство
• Ипотека земельных участков
• Практика применения земельного законодательстве
• Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения
Подробнее здесь
Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ
Даты семинара: 3-4 января 2008
Тренеры: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний “Стройсофт», заместитель генерального директора по науке ООО НПФ “Центр экономики и ценообразования в строительстве, Туренская Маргарита Аркадьевна начальник отдела экономики и ценообразования в проектировании ОАО «Центринвестпроект», Лебедева Елена Витальевна управляющий партнер юридической фирмы "МЕГАПОЛИС Лигал".
• Рассмотрите практические вопросы подготовки проектной документации, законодательного и нормативного регулирования проектирования
• Рассмотрите практические вопросы ценообразования при проектировании, вопросы определения стоимости проектных работ.
• Получите рекомендации по составлению договора на разработку проектной документации, рассмотрите судебно - арбитражную практику споров по договорам на проектирование.
• Узнаете о новых принципах ведения экспертизы, организационном порядке, структуре экспертных органов, требованиях к представляемой документации
• Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство, реконструкцию объектов, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ
• Проектная документация: разработка, утверждение, согласование
• Новое в системе ценообразования при проектировании
• Расчет базовой цены проектных работ
• Правовые и нормативные документы по проектированию
• Договор на разработку проектной документации
• Государственная экспертиза проектной документации
Подробнее здесь
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве с учетом изменений законодательной базы
Даты семинара: 9-10 февраля 2009
Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".
• Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность.
• Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен.
• Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок.
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях.
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.
• Состав и способы определения накладных расходов.
• Индексация стоимости строительно - монтажных работ.
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
• Составление смет ресурсным методом.
• Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы.
• Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком.
• Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов.
• Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования. Сметные нормы и сметные нормативы. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства. Типология строительства.
• Порядок составления сметной документации. Состав и формы сметной документации.
• Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетах.
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• федеративные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
• Составление смет ресурсным методом.
Подробнее здесь
Финансирование строительных проектов. Экономико-правовые модели строительных проектов
Дата семинара: 10-11 февраля 2009
Тренер: Гудков Федор Андреевич Юрист, специалист в области инвестиционно -строительной деятельности, договорного права, вексельного права.
• Источники финансирования проектов. Экономическая модель строительного проекта.
• Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств.
• Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения.
• Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов)
• Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.
• Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия.
• Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.
• Особенности налогообложения у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ.
• Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.
Подробнее здесь
Организация работ в строительстве
Дата семинара: 12 -13 февраля 2009
Тренер: Слюсаренко Валерий Евгеньевич Главный специалист отдела организационно-технологической подготовки строительства и автоматизации проектирования Научно технического центра "Гектор" при Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, кандидат технических наук, доцент.
• Бизнес-процессы в строительстве
• Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
• Нормативная база строительства
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
• Подготовительный период строительства
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
• Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
• Разработка и организация выполнения проектов производства работ (ППР): рекомендации.
• Модели организации строительства.
• Оптимизационные задачи календарного планирования.
• Технологические карты.
• Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки.
• Автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки строительства.
• Программный комплекс автоматизированного проектирования.
• Обустройство и содержание строительных площадок
• Требования к инженерному обустройству стройплощадок.
• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта.
• Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон.
• Примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке; складское хозяйство на строительной площадке; производственные установки на строительной площадке; временные здания и их использование на строительстве; обеспечение строительства водой; обеспечение строительства теплом; обеспечение строительства электроэнергией.
• Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте.
• Оформление скрытых работ.
• Освидетельствование и приемка работ.
• Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов.
Подробнее здесь
Контроль реализации проектов девелопмента. Управление рисками
Даты семинара: 17-18 февраля 2009
Тренер: Припутнев Сергей Георгиевич Работал топ-менеджером в крупных холдингах, занимающихся управлением и развитием объектов недвижимости и сетевых проектов, системных интеграторах и строительных компаниях (STIN-Holding, Rial Group, ГК «Архитек»). Имеет опыт развития девелоперской компании.
• Основные виды девелопмента
• Оценка макроэкономических показателей, инвестиционного климата, тенденций рынка
• Экспертиза девелоперских проектов, объектов под редевелопмент и участков под застройку
• Типы недвижимости (офисная, торговая, складская, жилая, смешанная)
• Редевелопмент, реновация, новое строительство, лэнд-девелопмент
• Оценка рынка и отраслевых рисков
• Предварительная оценка инвестиций
• Экспертиза участка
• Инвестиционный анализ
• Концепция проекта
• Старт проекта
• Согласования и проектирование
• Брокеридж и строительство
• Сдача в эксплуатацию
• Основные характеристики девелопмента
• Экспертиза проекта. Разработка концепта.
• Состав предварительных документов по объекту
• Экспертиза проекта и состав концепции
• Маркетинговые исследования и оценка тенденций рынка.
• Особенности концепции для разных типов недвижимости
• Входные данные и разработка экономической модели проекта
• Продажа, сдача в аренду или эксплуатация
• Точки выхода из проекта
• Структура затрат для различных типов недвижимости
• График инвестиций
• Инвестиционный анализ
• Общая оценка рисков
• Влияние рисков на доходность проекта
• Запуск и организация управления проектом
• Согласования и разрешения.
• Архитектурное проектирование
• Влияние согласований на процесс девелопмента
• Риски получения разрешительной документации
• Брокеридж
• Начало строительства
• Управление проектом
• Строительные риски
• Контроль показателей проекта
• Управление рисками проекта
Подробнее здесь
Договоры в строительстве. Законодательство и практика.
Даты семинара: 25-26 февраля 2008
Ведущий: Гудков Федор Андреевич - юрист, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Торгово-промышленной Палаты РФ, руководитель департамента налогового планирования АФ ЦБА, советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации Участников Вексельного Рынка.
Ведущий: Лебедева Елена Витальевна Управляющий партнер юридической фирмы МЕГАПОЛИС Лигал.
Имеет богатейший практический опыт сопровождения прецедентных кейсов в арбитражных судах г. Москвы, Московской области, арбитражных судах субъектов федерации: Краснодарский край, Ростовская область, Санкт-Петербург, Челябинская область, Свердловская область и многих других, а также во всех окружных Федеральных арбитражных судах.
Выступает докладчиком на профессиональных конференциях
Ведущий: Щербаков Николай Борисович - Советник управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ, специалист в области инвестиционно-строительных отношений, советник юстиции 1 класса.
• Договор участия в долевом строительстве: правовая практика
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
Критерии и признаки инвестиционной деятельности в РФ (инвестора и заказчика-застройщика)
Условия применения положений Законов РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ" и "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений"
Договоры строительства, связанные и не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности
Точки зрения органов государственной власти
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (модели, подпадающие под действие Закона 214-ФЗ).
Сфера регулирования Закона 214-ФЗ
Предмет договора ДДУ по Закону 214-ФЗ. Квалификация предмета договора ДДУ по закону 214-ФЗ. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов.
Законодательные инициативы по внесению изменений в Закон 214-ФЗ (комментарий).
• Модели отношений, не подпадающие под действие 214-ФЗ. Альтернативные экономико-правовые модели
Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
Привлечение финансовых средств вне сферы действия закона 214-ФЗ
• Инвестиционный контракт на строительство
Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту.
Определение рисков инвестора и способы их минимизации.
Распределение площадей по окончании реализации инвестиционного проекта.
• Договоры строительного подряда. Требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий
Стороны договора строительного подряда. Структура договорных связей. Существенные условия договора строительного подряда. Срок и техническая документация. Особенности определения цены договора, виды смет, авансирование работ. Исполнение договора иждивением его сторон (стороны). Распределение рисков между сторонами. Право собственности на объект договора и на предоставленные материалы. Иные права и обязанности сторон. Приемка результатов работ. Порядок проведения, значение. Оформление актов приемки результата работ. Расторжение договора и его последствия.
• Судебно - арбитражная практика рассмотрения споров по договорам
Ответственность за нарушение договорных обязательств. Рекомендации по формулированию договорных условий. Основные ошибки при заключении договоров.
Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
Подробнее здесь
Деятельность службы заказчика при реализации инвестиционно -строительных проектов
Даты семинара: 25 февраля 2008
Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".Специалист с многолетним опытом руководящей работы в Управлении ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе Госстроя России. Работал заместителем начальника управления Ценообразования Госстроя России, заместителем начальника Главка "Минмонтажспецстрой".Лауреат премии Совета Министров СССР.
• Законодательная и нормативная база регулирующая деятельность заказчика, подрядчика и других участников инвестиционно-строительного процесса.
Новое положение о заказчике и методическое пособие по организации его деятельности в области
• Формы реализации функций заказчика
• Организация взаимодействия службы заказчика
• Порядок организации службы заказчика. Расчет затрат на содержание службы заказчика.
• Права, обязанности и ответственность службы заказчика при реализации инвестиционного проекта (получение разрешений и подготовка к строительству, при выполнении работ, при вводе объекты в эксплуатацию и в период гарантийной эксплуатации)
• Особенности осуществления контроля и надзора за строительством при строительстве
Подробнее здесь
Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно – строительной деятельности
Даты семинара: 25-28 февраля 2008
Тренер: Стерник Геннадий Моисеевич является членом Национального совета Российской Гильдии риэлторов, председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимостиИздал ряд учебных и методических пособий и исследовательских отчетов, регулярно публикуется в научных и специализированных изданиях, имеет 25 авторских свидетельств, более 30 научных публикаций по проблемам рынка недвижимости России.
• Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности
• Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
• Методы анализа рынка недвижимости
• Принципы методологии анализа рынка недвижимости
• Рынок недвижимости как объект исследования
• Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика.
• Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости.
• Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом девелопмента
• Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости
• Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе
• Инвестиционный консалтинг
• Понятие инвестиционный консалтинг
• Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге
Подробнее здесь
Оборот земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда
Даты семинара: 25-27 февраля 2008
Тренер: Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ.
• Различия оборота земельных участков и земельных долей.
• Особенности продажи и аренды сельскохозяйственных участков.
• Переоформление договоров и прав на сельскохозяйственную землю.
• Порядок выделения земельных долей в натуре.
• Невостребованные земельные доли.
• Лесопользование: особенности применения нового Лесного кодекса РФ.
• Анализ и комментарии подзаконных нормативных правовых актов, принятых в развитие Лесного кодекса.
• Переходные положения, развитие лесного права в рамках реализации Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ".
• Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Процедура предоставления прав пользования лесными участками, состав и порядок подготовки документации о переводе лесных земель в нелесные в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и при переводе лесных земель в земли иных категорий.
• Полномочия органов государственной власти РФ и ее субъектов, органов местного самоуправления в области земельных и лесных отношений.
• Вопросы собственности, аренды и строительства на землях лесного фонда.
• Инвестиционная деятельность при освоении лесов. Договоры купли-продажи лесных насаждений. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды лесного участка.
• Государственное планирование использования лесов. Инвентаризация, кадастровый учет лесных участков. Государственная регистрация прав на лесные участки и сделки с ними. Государственный и муниципальный лесной контроль и надзор.
• Земли водного фонда: отграничение и перевод в другие категории земель.
• Водоохранные зоны, рыбоохранные зоны и ЗСО источников водоснабжения: возможности застройки и иного использования, особенности оборота.
• Переоформление права водопользования, возникшего до нового Водного кодекса РФ.
Подробнее здесь
Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве
Дата проведения: 26-27 февраля 2009
Тренер: Рябкова Надежда Викторовна К.э.н., Заместитель генерального директора Центра аудиторских услуг "Вета", специалист по договорной работе, налогообложению и бухгалтерскому учету в строительных организациях.
Гражданско-правовое регулирование инвестиционно - строительной деятельности: что важно знать бухгалтеру
Особенности учетной политики и налогообложения деятельности организаций строительного комплекса: Технического заказчика, застройщика, генподрядчика, подрядчика, субподрядчика , инвесторов и соитвесторов. Налогообложение при совмещении функций
• Налоговые последствия по НДС у инвесторов первого и последующих эшелонов в связи с уступкой прав (требований) к застройщику.
Построение бухгалтерского учета и формирование финансового результата в зависимости от применяемых договоров и специализации организации. Бухгалтерский учет операций по:
• Договорам с длительным технологическим циклом;
• Незавершенному строительству;
• Страхованию рисков, ответственности и имущества;
• Строительству хозяйственным способом;
• НДС в строительных организациях: практика исчисления и уплаты.
• НДС по работам, выполняемым подрядным способом;
• НДС при проведении работ смешанным (подрядным и хозяйственным) способом;
• НДС при приобретении основных средств отдельно от строительства;
• НДС при проведении застройщиком реконструкции или модернизации основных средств;
• НДС при проведении застройщиком ремонтных работ.
• Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта.
• Возмещение затрат на строительство. Квалификация условий о возмещении затрат
• Типичные ошибки, приводящие к финансовым потерям (из практики ведущего).
Подробнее здесь
Управление многоквартирным домом
Дата проведения: 15-16 января 2009
Тренеры: Перелыгина Нелли Александровна Председателем правления Товарищества Собственников Жилья "Уютный дом", с сентября 2005 г. по настоящее время - Директор Управляющей Компании ООО "Нева").
Ульрих Максим Александрович Эксперт в области управления и правового регулирования жилищно-коммунального хозяйства, автор статей, комментариев к нормативным актам, разработчик региональных и муниципальных правовых актов.
• Особенности управления многоквартирными домами
• Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг
• Экономический аспект управления многоквартирными домами
• Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома
• Особенности многоквартирных домов.
• Основные принципы управления доходами и расходами.
• Организация деятельности управляющих организаций
• Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов
• Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками.
• Ответственность участников жилищных отношений
• Организационные -правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов.
• Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов.
• Бюджетные субсидии на капитальный ремонт
• Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты.
Подробнее здесь
Бюджетирование и управленческий учет в строительстве и девелопменте
Даты семинара: 19 -20 января 2009
Тренер: Сафаров Александр Владимирович Кандидат экономических наук, профессор ИБДА АНХ при Правительстве РФ, член Institute of Management Accountants (США); VIP-член АБиАС (СНГ) в 1999-2000гг.; генеральный директор консалтинговой Группы IntelCont; ранее занимал руководящие должности в финансово-экономических блоках ВНИИЖТ МПС РФ, Торгового Дома "Копейка", межрегиональной производственно-строительной Группы "Ремпуть". Эксперт по разработке и внедрению систем бюджетирования и управленческого учета на предприятиях стройиндустрии.
• Использование инструментария контроллинга в управлении
• Как создать единую бюджетно-учетную систему строительного/ девелоперского холдинга и обеспечить прозрачность бизнес -единиц
• Построение эффективной корпоративной структуры центров ответственности (ЦО) холдинга
• Оценка эффективности центра ответственности
• Особенности бюджетного управления в строительстве и девелопменте
• Как создать эффективную систему контроля и заставить ее работать
• Организационная структура и взаимодействие финансово-экономического подразделения управляющей компании и других предприятий холдинга
• Информационные системы контроллинга и эффективное управление инвестиционными проектами в строительных и девелоперских холдингах
Подробнее здесь
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ. Законодательство и практика
Даты семинара: 22-24 января 2009
Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting".
Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук.
Костюк Владимир Демьянович, Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции Iкласса
Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ.
Андреев Сергей Владимирович Адвокат, Адвокатская палата Московской области, страж юридической практики более 10 лет.Специалист в земельного, корпоративного и уголовного права, имеет обширную практику по гражданским, административным и уголовным делам в сфере имущественных и земельных правоотношений.
• Земельное и градостроительное законодательство РФ
• Экономика землепользования
• Приватизация земельных участков
• Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота
• Виды прав на земельные участки
• Порядок предоставления земельных участков под строительство
• Ипотека земельных участков
• Практика применения земельного законодательстве
• Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения
Подробнее здесь
Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ
Даты семинара: 3-4 января 2008
Тренеры: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний “Стройсофт», заместитель генерального директора по науке ООО НПФ “Центр экономики и ценообразования в строительстве, Туренская Маргарита Аркадьевна начальник отдела экономики и ценообразования в проектировании ОАО «Центринвестпроект», Лебедева Елена Витальевна управляющий партнер юридической фирмы "МЕГАПОЛИС Лигал".
• Рассмотрите практические вопросы подготовки проектной документации, законодательного и нормативного регулирования проектирования
• Рассмотрите практические вопросы ценообразования при проектировании, вопросы определения стоимости проектных работ.
• Получите рекомендации по составлению договора на разработку проектной документации, рассмотрите судебно - арбитражную практику споров по договорам на проектирование.
• Узнаете о новых принципах ведения экспертизы, организационном порядке, структуре экспертных органов, требованиях к представляемой документации
• Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство, реконструкцию объектов, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ
• Проектная документация: разработка, утверждение, согласование
• Новое в системе ценообразования при проектировании
• Расчет базовой цены проектных работ
• Правовые и нормативные документы по проектированию
• Договор на разработку проектной документации
• Государственная экспертиза проектной документации
Подробнее здесь
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве с учетом изменений законодательной базы
Даты семинара: 9-10 февраля 2009
Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".
• Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность.
• Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен.
• Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок.
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях.
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время.
• Состав и способы определения накладных расходов.
• Индексация стоимости строительно - монтажных работ.
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
• Составление смет ресурсным методом.
• Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы.
• Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком.
• Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов.
• Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования. Сметные нормы и сметные нормативы. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства. Типология строительства.
• Порядок составления сметной документации. Состав и формы сметной документации.
• Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетах.
• Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы.
• федеративные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин.
• Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования.
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет.
• Составление смет ресурсным методом.
Подробнее здесь
Финансирование строительных проектов. Экономико-правовые модели строительных проектов
Дата семинара: 10-11 февраля 2009
Тренер: Гудков Федор Андреевич Юрист, специалист в области инвестиционно -строительной деятельности, договорного права, вексельного права.
• Источники финансирования проектов. Экономическая модель строительного проекта.
• Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств.
• Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения.
• Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов)
• Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.
• Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия.
• Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.
• Особенности налогообложения у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ.
• Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.
Подробнее здесь
Организация работ в строительстве
Дата семинара: 12 -13 февраля 2009
Тренер: Слюсаренко Валерий Евгеньевич Главный специалист отдела организационно-технологической подготовки строительства и автоматизации проектирования Научно технического центра "Гектор" при Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, кандидат технических наук, доцент.
• Бизнес-процессы в строительстве
• Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
• Нормативная база строительства
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
• Подготовительный период строительства
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР).
• Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР).
• Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ.
• Разработка и организация выполнения проектов производства работ (ППР): рекомендации.
• Модели организации строительства.
• Оптимизационные задачи календарного планирования.
• Технологические карты.
• Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки.
• Автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки строительства.
• Программный комплекс автоматизированного проектирования.
• Обустройство и содержание строительных площадок
• Требования к инженерному обустройству стройплощадок.
• Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта.
• Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон.
• Примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке; складское хозяйство на строительной площадке; производственные установки на строительной площадке; временные здания и их использование на строительстве; обеспечение строительства водой; обеспечение строительства теплом; обеспечение строительства электроэнергией.
• Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте.
• Оформление скрытых работ.
• Освидетельствование и приемка работ.
• Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов.
Подробнее здесь
Контроль реализации проектов девелопмента. Управление рисками
Даты семинара: 17-18 февраля 2009
Тренер: Припутнев Сергей Георгиевич Работал топ-менеджером в крупных холдингах, занимающихся управлением и развитием объектов недвижимости и сетевых проектов, системных интеграторах и строительных компаниях (STIN-Holding, Rial Group, ГК «Архитек»). Имеет опыт развития девелоперской компании.
• Основные виды девелопмента
• Оценка макроэкономических показателей, инвестиционного климата, тенденций рынка
• Экспертиза девелоперских проектов, объектов под редевелопмент и участков под застройку
• Типы недвижимости (офисная, торговая, складская, жилая, смешанная)
• Редевелопмент, реновация, новое строительство, лэнд-девелопмент
• Оценка рынка и отраслевых рисков
• Предварительная оценка инвестиций
• Экспертиза участка
• Инвестиционный анализ
• Концепция проекта
• Старт проекта
• Согласования и проектирование
• Брокеридж и строительство
• Сдача в эксплуатацию
• Основные характеристики девелопмента
• Экспертиза проекта. Разработка концепта.
• Состав предварительных документов по объекту
• Экспертиза проекта и состав концепции
• Маркетинговые исследования и оценка тенденций рынка.
• Особенности концепции для разных типов недвижимости
• Входные данные и разработка экономической модели проекта
• Продажа, сдача в аренду или эксплуатация
• Точки выхода из проекта
• Структура затрат для различных типов недвижимости
• График инвестиций
• Инвестиционный анализ
• Общая оценка рисков
• Влияние рисков на доходность проекта
• Запуск и организация управления проектом
• Согласования и разрешения.
• Архитектурное проектирование
• Влияние согласований на процесс девелопмента
• Риски получения разрешительной документации
• Брокеридж
• Начало строительства
• Управление проектом
• Строительные риски
• Контроль показателей проекта
• Управление рисками проекта
Подробнее здесь
Договоры в строительстве. Законодательство и практика.
Даты семинара: 25-26 февраля 2008
Ведущий: Гудков Федор Андреевич - юрист, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Торгово-промышленной Палаты РФ, руководитель департамента налогового планирования АФ ЦБА, советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации Участников Вексельного Рынка.
Ведущий: Лебедева Елена Витальевна Управляющий партнер юридической фирмы МЕГАПОЛИС Лигал.
Имеет богатейший практический опыт сопровождения прецедентных кейсов в арбитражных судах г. Москвы, Московской области, арбитражных судах субъектов федерации: Краснодарский край, Ростовская область, Санкт-Петербург, Челябинская область, Свердловская область и многих других, а также во всех окружных Федеральных арбитражных судах.
Выступает докладчиком на профессиональных конференциях
Ведущий: Щербаков Николай Борисович - Советник управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ, специалист в области инвестиционно-строительных отношений, советник юстиции 1 класса.
• Договор участия в долевом строительстве: правовая практика
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
Критерии и признаки инвестиционной деятельности в РФ (инвестора и заказчика-застройщика)
Условия применения положений Законов РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ" и "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений"
Договоры строительства, связанные и не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности
Точки зрения органов государственной власти
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (модели, подпадающие под действие Закона 214-ФЗ).
Сфера регулирования Закона 214-ФЗ
Предмет договора ДДУ по Закону 214-ФЗ. Квалификация предмета договора ДДУ по закону 214-ФЗ. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов.
Законодательные инициативы по внесению изменений в Закон 214-ФЗ (комментарий).
• Модели отношений, не подпадающие под действие 214-ФЗ. Альтернативные экономико-правовые модели
Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
Привлечение финансовых средств вне сферы действия закона 214-ФЗ
• Инвестиционный контракт на строительство
Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту.
Определение рисков инвестора и способы их минимизации.
Распределение площадей по окончании реализации инвестиционного проекта.
• Договоры строительного подряда. Требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий
Стороны договора строительного подряда. Структура договорных связей. Существенные условия договора строительного подряда. Срок и техническая документация. Особенности определения цены договора, виды смет, авансирование работ. Исполнение договора иждивением его сторон (стороны). Распределение рисков между сторонами. Право собственности на объект договора и на предоставленные материалы. Иные права и обязанности сторон. Приемка результатов работ. Порядок проведения, значение. Оформление актов приемки результата работ. Расторжение договора и его последствия.
• Судебно - арбитражная практика рассмотрения споров по договорам
Ответственность за нарушение договорных обязательств. Рекомендации по формулированию договорных условий. Основные ошибки при заключении договоров.
Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке.
Подробнее здесь
Деятельность службы заказчика при реализации инвестиционно -строительных проектов
Даты семинара: 25 февраля 2008
Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".Специалист с многолетним опытом руководящей работы в Управлении ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе Госстроя России. Работал заместителем начальника управления Ценообразования Госстроя России, заместителем начальника Главка "Минмонтажспецстрой".Лауреат премии Совета Министров СССР.
• Законодательная и нормативная база регулирующая деятельность заказчика, подрядчика и других участников инвестиционно-строительного процесса.
Новое положение о заказчике и методическое пособие по организации его деятельности в области
• Формы реализации функций заказчика
• Организация взаимодействия службы заказчика
• Порядок организации службы заказчика. Расчет затрат на содержание службы заказчика.
• Права, обязанности и ответственность службы заказчика при реализации инвестиционного проекта (получение разрешений и подготовка к строительству, при выполнении работ, при вводе объекты в эксплуатацию и в период гарантийной эксплуатации)
• Особенности осуществления контроля и надзора за строительством при строительстве
Подробнее здесь
Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно – строительной деятельности
Даты семинара: 25-28 февраля 2008
Тренер: Стерник Геннадий Моисеевич является членом Национального совета Российской Гильдии риэлторов, председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимостиИздал ряд учебных и методических пособий и исследовательских отчетов, регулярно публикуется в научных и специализированных изданиях, имеет 25 авторских свидетельств, более 30 научных публикаций по проблемам рынка недвижимости России.
• Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности
• Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей
• Методы анализа рынка недвижимости
• Принципы методологии анализа рынка недвижимости
• Рынок недвижимости как объект исследования
• Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика.
• Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости.
• Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом девелопмента
• Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости
• Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе
• Инвестиционный консалтинг
• Понятие инвестиционный консалтинг
• Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге
Подробнее здесь
Оборот земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда
Даты семинара: 25-27 февраля 2008
Тренер: Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ.
• Различия оборота земельных участков и земельных долей.
• Особенности продажи и аренды сельскохозяйственных участков.
• Переоформление договоров и прав на сельскохозяйственную землю.
• Порядок выделения земельных долей в натуре.
• Невостребованные земельные доли.
• Лесопользование: особенности применения нового Лесного кодекса РФ.
• Анализ и комментарии подзаконных нормативных правовых актов, принятых в развитие Лесного кодекса.
• Переходные положения, развитие лесного права в рамках реализации Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ".
• Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Процедура предоставления прав пользования лесными участками, состав и порядок подготовки документации о переводе лесных земель в нелесные в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и при переводе лесных земель в земли иных категорий.
• Полномочия органов государственной власти РФ и ее субъектов, органов местного самоуправления в области земельных и лесных отношений.
• Вопросы собственности, аренды и строительства на землях лесного фонда.
• Инвестиционная деятельность при освоении лесов. Договоры купли-продажи лесных насаждений. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды лесного участка.
• Государственное планирование использования лесов. Инвентаризация, кадастровый учет лесных участков. Государственная регистрация прав на лесные участки и сделки с ними. Государственный и муниципальный лесной контроль и надзор.
• Земли водного фонда: отграничение и перевод в другие категории земель.
• Водоохранные зоны, рыбоохранные зоны и ЗСО источников водоснабжения: возможности застройки и иного использования, особенности оборота.
• Переоформление права водопользования, возникшего до нового Водного кодекса РФ.
Подробнее здесь
Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве
Дата проведения: 26-27 февраля 2009
Тренер: Рябкова Надежда Викторовна К.э.н., Заместитель генерального директора Центра аудиторских услуг "Вета", специалист по договорной работе, налогообложению и бухгалтерскому учету в строительных организациях.
Гражданско-правовое регулирование инвестиционно - строительной деятельности: что важно знать бухгалтеру
Особенности учетной политики и налогообложения деятельности организаций строительного комплекса: Технического заказчика, застройщика, генподрядчика, подрядчика, субподрядчика , инвесторов и соитвесторов. Налогообложение при совмещении функций
• Налоговые последствия по НДС у инвесторов первого и последующих эшелонов в связи с уступкой прав (требований) к застройщику.
Построение бухгалтерского учета и формирование финансового результата в зависимости от применяемых договоров и специализации организации. Бухгалтерский учет операций по:
• Договорам с длительным технологическим циклом;
• Незавершенному строительству;
• Страхованию рисков, ответственности и имущества;
• Строительству хозяйственным способом;
• НДС в строительных организациях: практика исчисления и уплаты.
• НДС по работам, выполняемым подрядным способом;
• НДС при проведении работ смешанным (подрядным и хозяйственным) способом;
• НДС при приобретении основных средств отдельно от строительства;
• НДС при проведении застройщиком реконструкции или модернизации основных средств;
• НДС при проведении застройщиком ремонтных работ.
• Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта.
• Возмещение затрат на строительство. Квалификация условий о возмещении затрат
• Типичные ошибки, приводящие к финансовым потерям (из практики ведущего).
Подробнее здесь