Семинары и тренинги Московской Бизнес Школы: январь - февраль 2009

Приглашаем принять участие в семинарах Московской Бизнес Школы: Управление многоквартирным домом Дата проведения: 15-16 января 2009 Тренеры: Перелыгина Нелли Александровна Председателем правления Товарищества Собственников Жилья "Уютный дом", с сентября 2005 г. по настоящее время - Директор Управляющей Компании ООО "Нева"). Ульрих Максим Александрович Эксперт в области управления и правового регулирования жилищно-коммунального хозяйства, автор статей, комментариев к нормативным актам, разработчик региональных и муниципальных правовых актов. • Особенности управления многоквартирными домами • Организация технической эксплуатации многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг • Экономический аспект управления многоквартирными домами • Факторы, влияющие на размер доходов и расходов по содержанию многоквартирного дома • Особенности многоквартирных домов. • Основные принципы управления доходами и расходами. • Организация деятельности управляющих организаций • Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов • Взаимоотношение с монополистами и подрядчиками. • Ответственность участников жилищных отношений • Организационные -правовые вопросы эксплуатации многоквартирных домов. • Организация финансирования работ по ремонту многоквартирных домов. • Бюджетные субсидии на капитальный ремонт • Конкурсы муниципальных грантов на капитальные ремонты. Подробнее здесь Бюджетирование и управленческий учет в строительстве и девелопменте Даты семинара: 19 -20 января 2009 Тренер: Сафаров Александр Владимирович Кандидат экономических наук, профессор ИБДА АНХ при Правительстве РФ, член Institute of Management Accountants (США); VIP-член АБиАС (СНГ) в 1999-2000гг.; генеральный директор консалтинговой Группы IntelCont; ранее занимал руководящие должности в финансово-экономических блоках ВНИИЖТ МПС РФ, Торгового Дома "Копейка", межрегиональной производственно-строительной Группы "Ремпуть". Эксперт по разработке и внедрению систем бюджетирования и управленческого учета на предприятиях стройиндустрии. • Использование инструментария контроллинга в управлении • Как создать единую бюджетно-учетную систему строительного/ девелоперского холдинга и обеспечить прозрачность бизнес -единиц • Построение эффективной корпоративной структуры центров ответственности (ЦО) холдинга • Оценка эффективности центра ответственности • Особенности бюджетного управления в строительстве и девелопменте • Как создать эффективную систему контроля и заставить ее работать • Организационная структура и взаимодействие финансово-экономического подразделения управляющей компании и других предприятий холдинга • Информационные системы контроллинга и эффективное управление инвестиционными проектами в строительных и девелоперских холдингах Подробнее здесь ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ. Законодательство и практика Даты семинара: 22-24 января 2009 Ведущий: Чуркин Владимир Эрнстович - к.ю.н, доцент, заместитель заведующего кафедрой земельного права Государственного университета по землеустройству, управляющий партнер правового управления ООО "Land & Real Estate. Legal consulting". Лащёнов Алексей Васильевич помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты), кандидат юридических наук. Костюк Владимир Демьянович, Заместитель Начальника Управления Анализа и об общения судебной практики Высшего арбитражного суда, государственный советник юстиции Iкласса Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ. Андреев Сергей Владимирович Адвокат, Адвокатская палата Московской области, страж юридической практики более 10 лет.Специалист в земельного, корпоративного и уголовного права, имеет обширную практику по гражданским, административным и уголовным делам в сфере имущественных и земельных правоотношений. • Земельное и градостроительное законодательство РФ • Экономика землепользования • Приватизация земельных участков • Формирование и кадастровый учет недвижимого имущества для целей гражданского оборота • Виды прав на земельные участки • Порядок предоставления земельных участков под строительство • Ипотека земельных участков • Практика применения земельного законодательстве • Неурегулированные земельные и имущественные отношения: проблемы и решения Подробнее здесь Строительное проектирование. Подготовка, согласование, экспертиза проектной документации, определение стоимости проектных работ Даты семинара: 3-4 января 2008 Тренеры: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний “Стройсофт», заместитель генерального директора по науке ООО НПФ “Центр экономики и ценообразования в строительстве, Туренская Маргарита Аркадьевна начальник отдела экономики и ценообразования в проектировании ОАО «Центринвестпроект», Лебедева Елена Витальевна управляющий партнер юридической фирмы "МЕГАПОЛИС Лигал". • Рассмотрите практические вопросы подготовки проектной документации, законодательного и нормативного регулирования проектирования • Рассмотрите практические вопросы ценообразования при проектировании, вопросы определения стоимости проектных работ. • Получите рекомендации по составлению договора на разработку проектной документации, рассмотрите судебно - арбитражную практику споров по договорам на проектирование. • Узнаете о новых принципах ведения экспертизы, организационном порядке, структуре экспертных органов, требованиях к представляемой документации • Новые механизмы подготовки, согласования и выдачи разрешительной документации на строительство, реконструкцию объектов, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ • Проектная документация: разработка, утверждение, согласование • Новое в системе ценообразования при проектировании • Расчет базовой цены проектных работ • Правовые и нормативные документы по проектированию • Договор на разработку проектной документации • Государственная экспертиза проектной документации Подробнее здесь Ценообразование и сметное нормирование в строительстве с учетом изменений законодательной базы Даты семинара: 9-10 февраля 2009 Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве". • Структура органов исполнительной власти, регулирующих строительную деятельность. • Порядок разработки, согласования, утверждения и введения в действие новых правовых и нормативных документов в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве, отраслевых, территориальных, фирменных и индивидуальных единичных расценок. Переход от базисного в текущий и прогнозный уровень цен. • Элементные сметные нормы и единичные расценки на строительные и ремонтно-строительные работы. Порядок применения норм и расценок. • Сметные цены на материалы, изделия и конструкции. Сборники сметных цен. Мониторинг цен в подрядных организациях и на предприятиях. • Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы. • Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования. • Порядок применения сметных норм затрат на временные здания и сооружения и дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время. • Состав и способы определения накладных расходов. • Индексация стоимости строительно - монтажных работ. • Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет. • Составление смет ресурсным методом. • Разработка проектно-сметной документации с использованием программных комплексов сметных расчетов на новое строительство и ремонтные работы. • Порядок организации и функционирования службы заказчика-застройщика. Расчет затрат и составление сметы расходов. Взаимоотношения службы заказчика с инвестором и подрядчиком. • Особенности определения стоимости работ в г. Москве при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов. • Общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования. Сметные нормы и сметные нормативы. Общие положения по определению стоимости строительства. Методы определения стоимости строительства. Типология строительства. • Порядок составления сметной документации. Состав и формы сметной документации. • Порядок определения статей (элементов) прямых затрат в локальных сметах и сметных расчетах. • Нормирование оплаты труда строительных рабочих в сметах, договорах подряда, расчетах за выполненные работы. • федеративные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин. • Сметное нормирование затрат и определение сметной стоимости работ по монтажу оборудования, пусконаладочных работ и стоимости оборудования. • Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет. • Составление смет ресурсным методом. Подробнее здесь Финансирование строительных проектов. Экономико-правовые модели строительных проектов Дата семинара: 10-11 февраля 2009 Тренер: Гудков Федор Андреевич Юрист, специалист в области инвестиционно -строительной деятельности, договорного права, вексельного права. • Источники финансирования проектов. Экономическая модель строительного проекта. • Перспективы аккумулирования застройщиками собственных, заемных и привлеченных средств. • Привлечение заемных и кредитных средств застройщиками. Возможные способы обеспечения. • Получение застройщиками средств за счет правительственных кредитов (в случае принятия нормативных актов) • Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика. • Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня. Налоговые последствия. • Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению. • Особенности налогообложения у Застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с 214-ФЗ. • Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение. Подробнее здесь Организация работ в строительстве Дата семинара: 12 -13 февраля 2009 Тренер: Слюсаренко Валерий Евгеньевич Главный специалист отдела организационно-технологической подготовки строительства и автоматизации проектирования Научно технического центра "Гектор" при Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, кандидат технических наук, доцент. • Бизнес-процессы в строительстве • Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения • Нормативная база строительства • Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях • Подготовительный период строительства • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС). • Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР). • Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР). • Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ. • Разработка и организация выполнения проектов производства работ (ППР): рекомендации. • Модели организации строительства. • Оптимизационные задачи календарного планирования. • Технологические карты. • Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки. • Автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки строительства. • Программный комплекс автоматизированного проектирования. • Обустройство и содержание строительных площадок • Требования к инженерному обустройству стройплощадок. • Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта. • Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон. • Примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке; складское хозяйство на строительной площадке; производственные установки на строительной площадке; временные здания и их использование на строительстве; обеспечение строительства водой; обеспечение строительства теплом; обеспечение строительства электроэнергией. • Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический). Приемочный контроль на объекте. • Оформление скрытых работ. • Освидетельствование и приемка работ. • Оформление исполнительной документации и ведение рабочих журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов. Подробнее здесь Контроль реализации проектов девелопмента. Управление рисками Даты семинара: 17-18 февраля 2009 Тренер: Припутнев Сергей Георгиевич Работал топ-менеджером в крупных холдингах, занимающихся управлением и развитием объектов недвижимости и сетевых проектов, системных интеграторах и строительных компаниях (STIN-Holding, Rial Group, ГК «Архитек»). Имеет опыт развития девелоперской компании. • Основные виды девелопмента • Оценка макроэкономических показателей, инвестиционного климата, тенденций рынка • Экспертиза девелоперских проектов, объектов под редевелопмент и участков под застройку • Типы недвижимости (офисная, торговая, складская, жилая, смешанная) • Редевелопмент, реновация, новое строительство, лэнд-девелопмент • Оценка рынка и отраслевых рисков • Предварительная оценка инвестиций • Экспертиза участка • Инвестиционный анализ • Концепция проекта • Старт проекта • Согласования и проектирование • Брокеридж и строительство • Сдача в эксплуатацию • Основные характеристики девелопмента • Экспертиза проекта. Разработка концепта. • Состав предварительных документов по объекту • Экспертиза проекта и состав концепции • Маркетинговые исследования и оценка тенденций рынка. • Особенности концепции для разных типов недвижимости • Входные данные и разработка экономической модели проекта • Продажа, сдача в аренду или эксплуатация • Точки выхода из проекта • Структура затрат для различных типов недвижимости • График инвестиций • Инвестиционный анализ • Общая оценка рисков • Влияние рисков на доходность проекта • Запуск и организация управления проектом • Согласования и разрешения. • Архитектурное проектирование • Влияние согласований на процесс девелопмента • Риски получения разрешительной документации • Брокеридж • Начало строительства • Управление проектом • Строительные риски • Контроль показателей проекта • Управление рисками проекта Подробнее здесь Договоры в строительстве. Законодательство и практика. Даты семинара: 25-26 февраля 2008 Ведущий: Гудков Федор Андреевич - юрист, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Торгово-промышленной Палаты РФ, руководитель департамента налогового планирования АФ ЦБА, советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации Участников Вексельного Рынка. Ведущий: Лебедева Елена Витальевна Управляющий партнер юридической фирмы МЕГАПОЛИС Лигал. Имеет богатейший практический опыт сопровождения прецедентных кейсов в арбитражных судах г. Москвы, Московской области, арбитражных судах субъектов федерации: Краснодарский край, Ростовская область, Санкт-Петербург, Челябинская область, Свердловская область и многих других, а также во всех окружных Федеральных арбитражных судах. Выступает докладчиком на профессиональных конференциях Ведущий: Щербаков Николай Борисович - Советник управления анализа и обобщения судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ, специалист в области инвестиционно-строительных отношений, советник юстиции 1 класса. • Договор участия в долевом строительстве: правовая практика • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности Критерии и признаки инвестиционной деятельности в РФ (инвестора и заказчика-застройщика) Условия применения положений Законов РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ" и "Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений" Договоры строительства, связанные и не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности Точки зрения органов государственной власти • Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (модели, подпадающие под действие Закона 214-ФЗ). Сфера регулирования Закона 214-ФЗ Предмет договора ДДУ по Закону 214-ФЗ. Квалификация предмета договора ДДУ по закону 214-ФЗ. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов. Законодательные инициативы по внесению изменений в Закон 214-ФЗ (комментарий). • Модели отношений, не подпадающие под действие 214-ФЗ. Альтернативные экономико-правовые модели Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Привлечение финансовых средств вне сферы действия закона 214-ФЗ • Инвестиционный контракт на строительство Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту. Определение рисков инвестора и способы их минимизации. Распределение площадей по окончании реализации инвестиционного проекта. • Договоры строительного подряда. Требования законодательства, рекомендации по формулированию договорных условий Стороны договора строительного подряда. Структура договорных связей. Существенные условия договора строительного подряда. Срок и техническая документация. Особенности определения цены договора, виды смет, авансирование работ. Исполнение договора иждивением его сторон (стороны). Распределение рисков между сторонами. Право собственности на объект договора и на предоставленные материалы. Иные права и обязанности сторон. Приемка результатов работ. Порядок проведения, значение. Оформление актов приемки результата работ. Расторжение договора и его последствия. • Судебно - арбитражная практика рассмотрения споров по договорам Ответственность за нарушение договорных обязательств. Рекомендации по формулированию договорных условий. Основные ошибки при заключении договоров. Правовые последствия и судебная практика самовольного строительства. Легализация прав на объекты самовольного строительства в судебном порядке. Подробнее здесь Деятельность службы заказчика при реализации инвестиционно -строительных проектов Даты семинара: 25 февраля 2008 Тренер: Маклаков Владимир Николаевич Вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве".Специалист с многолетним опытом руководящей работы в Управлении ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе Госстроя России. Работал заместителем начальника управления Ценообразования Госстроя России, заместителем начальника Главка "Минмонтажспецстрой".Лауреат премии Совета Министров СССР. • Законодательная и нормативная база регулирующая деятельность заказчика, подрядчика и других участников инвестиционно-строительного процесса. Новое положение о заказчике и методическое пособие по организации его деятельности в области • Формы реализации функций заказчика • Организация взаимодействия службы заказчика • Порядок организации службы заказчика. Расчет затрат на содержание службы заказчика. • Права, обязанности и ответственность службы заказчика при реализации инвестиционного проекта (получение разрешений и подготовка к строительству, при выполнении работ, при вводе объекты в эксплуатацию и в период гарантийной эксплуатации) • Особенности осуществления контроля и надзора за строительством при строительстве Подробнее здесь Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно – строительной деятельности Даты семинара: 25-28 февраля 2008 Тренер: Стерник Геннадий Моисеевич является членом Национального совета Российской Гильдии риэлторов, председателем комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимостиИздал ряд учебных и методических пособий и исследовательских отчетов, регулярно публикуется в научных и специализированных изданиях, имеет 25 авторских свидетельств, более 30 научных публикаций по проблемам рынка недвижимости России. • Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности • Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей • Методы анализа рынка недвижимости • Принципы методологии анализа рынка недвижимости • Рынок недвижимости как объект исследования • Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика. • Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости. • Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом девелопмента • Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости • Прогнозирование потока доходов в инвестиционном анализе • Инвестиционный консалтинг • Понятие инвестиционный консалтинг • Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге Подробнее здесь Оборот земель сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда Даты семинара: 25-27 февраля 2008 Тренер: Мазуров Алексей Валерьевич Советник Конституционного Суда Российской Федерации по земельным вопросам. Автор и руководитель авторского коллектива, научный редактор более сорока публикаций по правовой тематике, значительная часть которых посвящена законодательству о различных природных ресурсах. Автор постатейных комментариев к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Лесному кодексу РФ, Водному кодексу РФ. • Различия оборота земельных участков и земельных долей. • Особенности продажи и аренды сельскохозяйственных участков. • Переоформление договоров и прав на сельскохозяйственную землю. • Порядок выделения земельных долей в натуре. • Невостребованные земельные доли. • Лесопользование: особенности применения нового Лесного кодекса РФ. • Анализ и комментарии подзаконных нормативных правовых актов, принятых в развитие Лесного кодекса. • Переходные положения, развитие лесного права в рамках реализации Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса РФ". • Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. • Процедура предоставления прав пользования лесными участками, состав и порядок подготовки документации о переводе лесных земель в нелесные в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и при переводе лесных земель в земли иных категорий. • Полномочия органов государственной власти РФ и ее субъектов, органов местного самоуправления в области земельных и лесных отношений. • Вопросы собственности, аренды и строительства на землях лесного фонда. • Инвестиционная деятельность при освоении лесов. Договоры купли-продажи лесных насаждений. Аукционы по продаже права на заключение договора аренды лесного участка. • Государственное планирование использования лесов. Инвентаризация, кадастровый учет лесных участков. Государственная регистрация прав на лесные участки и сделки с ними. Государственный и муниципальный лесной контроль и надзор. • Земли водного фонда: отграничение и перевод в другие категории земель. • Водоохранные зоны, рыбоохранные зоны и ЗСО источников водоснабжения: возможности застройки и иного использования, особенности оборота. • Переоформление права водопользования, возникшего до нового Водного кодекса РФ. Подробнее здесь Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве Дата проведения: 26-27 февраля 2009 Тренер: Рябкова Надежда Викторовна К.э.н., Заместитель генерального директора Центра аудиторских услуг "Вета", специалист по договорной работе, налогообложению и бухгалтерскому учету в строительных организациях. Гражданско-правовое регулирование инвестиционно - строительной деятельности: что важно знать бухгалтеру Особенности учетной политики и налогообложения деятельности организаций строительного комплекса: Технического заказчика, застройщика, генподрядчика, подрядчика, субподрядчика , инвесторов и соитвесторов. Налогообложение при совмещении функций • Налоговые последствия по НДС у инвесторов первого и последующих эшелонов в связи с уступкой прав (требований) к застройщику. Построение бухгалтерского учета и формирование финансового результата в зависимости от применяемых договоров и специализации организации. Бухгалтерский учет операций по: • Договорам с длительным технологическим циклом; • Незавершенному строительству; • Страхованию рисков, ответственности и имущества; • Строительству хозяйственным способом; • НДС в строительных организациях: практика исчисления и уплаты. • НДС по работам, выполняемым подрядным способом; • НДС при проведении работ смешанным (подрядным и хозяйственным) способом; • НДС при приобретении основных средств отдельно от строительства; • НДС при проведении застройщиком реконструкции или модернизации основных средств; • НДС при проведении застройщиком ремонтных работ. • Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта. • Возмещение затрат на строительство. Квалификация условий о возмещении затрат • Типичные ошибки, приводящие к финансовым потерям (из практики ведущего). Подробнее здесь