Индустриальная недвижимость получит развитие в формате built-to-suit

О состоянии рынка в России и о международном опыте работы в этом сегменте рассказали в рамках III Международного форума индустриально-парковых проектов «InPark-2013» в Новосибирске.
По словам экспертов компании  ГК «Портал Групп», формат built-to-suit на рынке индустриальной недвижимости, то есть строительство объекта «под ключ» под конкретного заказчика, уже много лет эффективно применяется за рубежом. «Для производителя такое решение является оптимальным, поскольку снимает с него все риски, связанные со строительством, а также является эффективным с финансовой точки зрения», - комментирует Сергей Ореханов,генеральный директор ГК «Портал Групп», председатель Экспертного совета по промышленному девелопменту и инфраструктуре НП «Гильдия управляющих и девелоперов».

Два основных инструмента, которые ГК «Портал Групп» предлагает инвесторам рынка в рамках формата built-to-suit, это строительство индустриального объекта с последующим выкупом или строительство с последующей сдачей в долгосрочную аренду.
«Цивилизованный подход к ведению бизнеса, - когда каждый работает в своей зоне профессиональной ответственности: инвестор занимается производством, девелопер – реализацией объектов недвижимости. Такая система уже давно работает заграницей и, исходя из результатов проведенного нами исследования, в ближайшее время должна получить распространение в России», - заключает господин Ореханов.
Напомним, ранее компания провела исследование отрасли индустриальной недвижимости, в ходе которого выявилось, что большинство участников рынка считают ситуацию на рынке благоприятной. При этом основные проблемы, которые тормозят развитие рынка: низкая ликвидность в сравнении с другими сегментами коммерческой недвижимости, а также отсутствие законодательно-нормативной базы. Основные инструменты, способные улучшить ситуацию в отрасли, это разработка и развитие инструментов финансирования проектов индустриальных парков, формирование нормативно-правовой базы отрасли;развитие моделей ГЧП.
Свое мнение в исследовании выразили 63 представителя рынка индустриальной недвижимости (индустриальных парков, технопарков, промышленных зон), расположенных в 24 субъектах РФ, и представители 10-ти компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости в России, а также представители Корпораций развития РФ.