236 0
Итоги второй Международной конференции по элитной недвижимости Elite Estate
В Санкт-Петербурге, в отеле "Парк Инн Пулковская", 13-14 мая 2009 года прошла вторая Международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate. В работе Конференции приняли участие около 300 специалистов из России и зарубежных стран. В рамках Конференции, 14 мая, состоялись бизнес-туры, а для представителей СМИ был организован пресс-тур. Конференция Elite Estate прошла при поддержке ведущих российских и зарубежных профессиональных объединений. Организатор Конференции – ГК «Бюллетень Недвижимости».
***
По словам председателя Оргкомитета Elite Estate, президента FIABCI-Европа Александра Романенко, состоявшаяся конференция дала участникам рынка элитной недвижимости уникальную возможность ознакомиться с передовыми отечественными и зарубежными технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития этого сегмента рынка, встретить коллег и найти новых партнеров по бизнесу.
Выступая на открытии, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максим Соколов отметил, что состояние дел в сфере элитной недвижимости является показателем развития и других сегментов рынка жилья и коммерческих объектов. «Elite Estate – необходимое мероприятие. Обмен мнениями между профессионалами рынка позволит принимать верные решения при выборе путей дальнейшего развития», – добавил он.
В своей вступительной речи полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов заявил, что конференция становится одним из наиболее значимых профессиональных мероприятий. «Elite Estate стала местом встречи и делового общения для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере элитной недвижимости. Конференция зарекомендовала себя в качестве серьезной деловой площадки, где рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости», – заявил он. По его словам, в рамках конференции стоит еще раз обсудить вопрос о критериях и классификации объектов элитной недвижимости. «Этот вопрос был одним из наиболее обсуждаемых в прошлом году. Думаю, что данная тема и в следующем году заставит нас собраться вместе», – резюмировал господин Созинов.
По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерины Романенко, особенность элитной недвижимости состоит в уникальности этого продукта и его покупателей. «На этом рынке действуют свои законы и правила, обсудить которые необходимо участникам Elite Estate», – отметила она.
Как считает директор по продвижению Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Ирина Гудкина, рынок элитной недвижимости пережил непростое время: «Все мы изменили свою работу в соответствии с новыми экономическими реалиями. Elite Estate – это не только конференция по элитной недвижимости, но и мероприятие для лучших в своей профессии. Даже в столь непростое время вы готовы делиться своим опытом, испытываете ответственность за то, каким будет рынок завтра, готовы делать мир вокруг себя лучше, что является отличительной чертой элиты риэлторского сообщества».
***
Лейтмотив мероприятия определил Александр Романенко: «Необходимо проанализировать российский и зарубежный опыт и обозначить наиболее эффективные методы работы в условиях экономического кризиса».
Еще полгода назад практически все участники рынка говорили о том, что на рынок дорогостоящего жилья финансовые неурядицы повлияют меньше всего. Элитные квартиры не подешевеют, потому как на истинную элиту покупатель найдется всегда. На деле – не все так гладко. «Основываясь на результатах реальных сделок с квартирами стоимостью от $1 до 6 млн, совершенных с прошлой осени, могу с уверенностью сказать, что цены на элитное жилье в Петербурге снизились на 20% в рублях. Соответственно, в долларах падение составило 45%, в евро – 35%», – заявил генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев.
По сути, рынок откатился на год назад, и теперь цены реальных сделок, по словам господина Рысева, отстают от заявленных на 10–15% – на уровень торга.
«Год назад условия на рынке диктовали продавцы, сейчас есть большой соблазн определить его как рынок покупателя», – рассуждает заместитель генерального директора компании «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров. Но в сегменте элитного жилья, по его мнению, все не так однозначно: платежеспособный спрос присутствует по-прежнему, в отличие от соответствующего ему высококачественного предложения.
***
На рынке, по словам экспертов, совершенно исчезла инвестиционная составляющая: если прежде, вкладываясь в дорогие метры, можно было ждать дохода чуть ли не 30% годовых, то теперь лидерами становятся несколько иные ценности. По словам Ольги Копейкиной, директора по продажам компании «Сестра Ривер Девелопментс», за время реализации их лофт-проекта на базе инструментального завода в Сестрорецке из листа ожидания кризис вымыл лишь 10% потенциальных покупателей. И все они – инвесторы, планировавшие вложиться в покупку на растущем рынке с целью перепродажи.
Теперь элитную недвижимость покупают настоящие ценители комфорта, и на первое место выходит ликвидность объектов. «Если прежде можно было построить «просто какой-то дом в центре», и квартиры в нем бы раскупили, то теперь этого недостаточно», – утверждает Владимир Федоров. По его словам, именно в кризис ждут появления проектов, которые обеспечат максимальную выгоду проживания в мегаполисе.
Конкретные примеры того самого ликвида будущего, в котором все прекрасно и достойно своей цены, были также приведены в рамках выступлений участников конференции. Прежде всего, назывались проекты «Набережная Европы» и совершенно эксклюзивный, по мнению многих, объект в Зоологическом, 2–4, от «Возрождения Санкт-Петербурга». В последнем заявлена беспрецедентная в своем сегменте цена: 50 тыс. у. е. за кв. м, что, по мнению риэлторов, при такой локации – нормально. Среди эксклюзивных проектов также прозвучали «Александрия» на Шпалерной, 32, – проект работы архитектора Михаила Мамошина и холдинга RBI, комплекс «Леонтьевский мыс», дом на Захарьевской, 21.
Девелоперы признают, что рынок в последние годы оказался сильно перегружен псевдо-элитными проектами, которые на самом деле никогда не выходили за рамки жилья комфорт-класса. Пришло время очистить понятие «элита» и дать рынку, а заодно и покупателю, четкие ориентиры. И ценовые – в том числе.
На Конференции Elite Estate говорили не только о Петербурге. Интересные доклады касались рынка элитной недвижимости Калининградской области, Южного Федерального и зарубежья.
***
По словам председателя Оргкомитета Elite Estate, президента FIABCI-Европа Александра Романенко, состоявшаяся конференция дала участникам рынка элитной недвижимости уникальную возможность ознакомиться с передовыми отечественными и зарубежными технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития этого сегмента рынка, встретить коллег и найти новых партнеров по бизнесу.
Выступая на открытии, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга Максим Соколов отметил, что состояние дел в сфере элитной недвижимости является показателем развития и других сегментов рынка жилья и коммерческих объектов. «Elite Estate – необходимое мероприятие. Обмен мнениями между профессионалами рынка позволит принимать верные решения при выборе путей дальнейшего развития», – добавил он.
В своей вступительной речи полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов заявил, что конференция становится одним из наиболее значимых профессиональных мероприятий. «Elite Estate стала местом встречи и делового общения для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере элитной недвижимости. Конференция зарекомендовала себя в качестве серьезной деловой площадки, где рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости», – заявил он. По его словам, в рамках конференции стоит еще раз обсудить вопрос о критериях и классификации объектов элитной недвижимости. «Этот вопрос был одним из наиболее обсуждаемых в прошлом году. Думаю, что данная тема и в следующем году заставит нас собраться вместе», – резюмировал господин Созинов.
По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Екатерины Романенко, особенность элитной недвижимости состоит в уникальности этого продукта и его покупателей. «На этом рынке действуют свои законы и правила, обсудить которые необходимо участникам Elite Estate», – отметила она.
Как считает директор по продвижению Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Ирина Гудкина, рынок элитной недвижимости пережил непростое время: «Все мы изменили свою работу в соответствии с новыми экономическими реалиями. Elite Estate – это не только конференция по элитной недвижимости, но и мероприятие для лучших в своей профессии. Даже в столь непростое время вы готовы делиться своим опытом, испытываете ответственность за то, каким будет рынок завтра, готовы делать мир вокруг себя лучше, что является отличительной чертой элиты риэлторского сообщества».
***
Лейтмотив мероприятия определил Александр Романенко: «Необходимо проанализировать российский и зарубежный опыт и обозначить наиболее эффективные методы работы в условиях экономического кризиса».
Еще полгода назад практически все участники рынка говорили о том, что на рынок дорогостоящего жилья финансовые неурядицы повлияют меньше всего. Элитные квартиры не подешевеют, потому как на истинную элиту покупатель найдется всегда. На деле – не все так гладко. «Основываясь на результатах реальных сделок с квартирами стоимостью от $1 до 6 млн, совершенных с прошлой осени, могу с уверенностью сказать, что цены на элитное жилье в Петербурге снизились на 20% в рублях. Соответственно, в долларах падение составило 45%, в евро – 35%», – заявил генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев.
По сути, рынок откатился на год назад, и теперь цены реальных сделок, по словам господина Рысева, отстают от заявленных на 10–15% – на уровень торга.
«Год назад условия на рынке диктовали продавцы, сейчас есть большой соблазн определить его как рынок покупателя», – рассуждает заместитель генерального директора компании «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров. Но в сегменте элитного жилья, по его мнению, все не так однозначно: платежеспособный спрос присутствует по-прежнему, в отличие от соответствующего ему высококачественного предложения.
***
На рынке, по словам экспертов, совершенно исчезла инвестиционная составляющая: если прежде, вкладываясь в дорогие метры, можно было ждать дохода чуть ли не 30% годовых, то теперь лидерами становятся несколько иные ценности. По словам Ольги Копейкиной, директора по продажам компании «Сестра Ривер Девелопментс», за время реализации их лофт-проекта на базе инструментального завода в Сестрорецке из листа ожидания кризис вымыл лишь 10% потенциальных покупателей. И все они – инвесторы, планировавшие вложиться в покупку на растущем рынке с целью перепродажи.
Теперь элитную недвижимость покупают настоящие ценители комфорта, и на первое место выходит ликвидность объектов. «Если прежде можно было построить «просто какой-то дом в центре», и квартиры в нем бы раскупили, то теперь этого недостаточно», – утверждает Владимир Федоров. По его словам, именно в кризис ждут появления проектов, которые обеспечат максимальную выгоду проживания в мегаполисе.
Конкретные примеры того самого ликвида будущего, в котором все прекрасно и достойно своей цены, были также приведены в рамках выступлений участников конференции. Прежде всего, назывались проекты «Набережная Европы» и совершенно эксклюзивный, по мнению многих, объект в Зоологическом, 2–4, от «Возрождения Санкт-Петербурга». В последнем заявлена беспрецедентная в своем сегменте цена: 50 тыс. у. е. за кв. м, что, по мнению риэлторов, при такой локации – нормально. Среди эксклюзивных проектов также прозвучали «Александрия» на Шпалерной, 32, – проект работы архитектора Михаила Мамошина и холдинга RBI, комплекс «Леонтьевский мыс», дом на Захарьевской, 21.
Девелоперы признают, что рынок в последние годы оказался сильно перегружен псевдо-элитными проектами, которые на самом деле никогда не выходили за рамки жилья комфорт-класса. Пришло время очистить понятие «элита» и дать рынку, а заодно и покупателю, четкие ориентиры. И ценовые – в том числе.
На Конференции Elite Estate говорили не только о Петербурге. Интересные доклады касались рынка элитной недвижимости Калининградской области, Южного Федерального и зарубежья.