Насколько привлекателен российский рынок жилищного строительства?

В мероприятии приняли участие Никита Банцекин, руководитель Департамента по взаимодействию с законодательным и высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации, привлечению иностранных инвестиций Фонда «РЖС», Карина Чичканова, партнер, руководитель практики по недвижимости и ГЧП проектам Dentons, Юусо Хиетанен, генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость», Андреас Шилллер, редактор Property Investor Europe и Schiller Publishing House, Эндрю Казанли, директор по инвестициям, Norman Asset Management.

В ходе конференции участники обсудили условия успешного привлечения иностранных инвестиций в строительные проекты России, в том числе механизмы снижения рисков инвесторов, реализующих проекты по строительству жилья экономического класса и развитию промышленности строительных материалов, создание благоприятных условий для развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в России, участие государственных институтов развития в реализации проектов комплексной застройки.

Карина Чичканова отметила, что инвестиционный климат в России все еще является неудовлетворительным для размещения долгосрочного иностранного капитала. «В частности, в соответствии с рейтингом легкости ведения бизнеса Doing Business in Russia 2013 Россия находится на 112 месте из 185 (ниже Намибии – 87 место, Ганы – 64 место, Казахстана – 49 место и других стран)», – сообщила эксперт.

В то же время компании, которые уже имеют опыт инвестирования в российскую экономику, считают, что инвестиционный климат в стране улучшился. «Многие компании приступают к реализации вторых и третьих очередей своих проектов. Наблюдается возрастающий интерес западных инвесторов к производственному сектору, появляются новые проекты greenfield, которые способствуют развитию остальных сфер, в том числе жилищного строительства», – дополняет Карина Чиканова.

Основным причинам, негативно влияющими на инвестиционную привлекательность России, были названы бюрократия, коррупция и административные барьеры. «До тех пор, пока не будут имплементированы четкие, прозрачные, единые для всех (не декларативно, а фактически) правила работы на рынке, актуальной остается «точечная поддержка» инвестиционных проектов, в частности, такими институтами развития, как Фонд «РЖС». Их положительный опыт может иметь важное значение для внедрения новых прогрессивных подходов в девелоперский процесс», – подвела итог Карина Чичканова.

Никита Банцекин подчеркнул, что деятельность и принципы работы Фонда «РЖС» максимально прозрачны и понятны инвесторам. Земельные участки Фонда или право их аренды реализуются на открытых аукционных торгах. В дальнейшем Фонд содействует застройщику на всех этапах реализации девелоперского проекта. «У Фонда заключены соглашения о взаимодействии со всеми субъектами РФ, с субъектами естественных монополий, банками. Перед аукционом мы проводим роуд-шоу, где обсуждаем возможности обеспечения участков инфраструктурой, возможности финансирования проекта. Все достигнутые договоренности прописываются в плане мероприятий по освоению участка, так называемой «дорожной карте», – рассказал о принципах работы Фонда «РЖС» Никита Банцекин.

Такие действия обеспечивают качественный результат, который выражается в сокращении сроков реализации строительных проектов, реализуемых на земельных участках Фонда «РЖС», в 2 раза по сравнению с аналогичными проектами без участия Фонда. Экономия на подключение к сетям естественных монополий составляет 34,7%. «В отдельных случаях Фонд инвестирует в инфраструктурное обеспечение площадок собственные средства. Сегодня мы имеем инфраструктурные обязательства на сумму более 4 млрд рублей», – подчеркнул Никита Банцекин.

В портфеле проектов, реализуемых сегодня на площадках Фонда, находится 141 проект комплексного освоения на 205 земельных участках. В результате реализации проектов на территориях Фонда «РЖС» за период 2012-2013 гг. введено в эксплуатацию 1,876 млн кв. м жилья. С начала 2012 года состоялись аукционы по ряду участков в Краснодарском крае, Нижегородской и Новосибирской областях, Санкт-Петербурге с участием компаний, планирующих привлечение иностранных инвестиций при реализации проектов (Турция, Италия, США, Канада, Франция). Общая площадь земельных участков Фонда «РЖС» в освоении при участии иностранных компаний составила 687,3 га. Общий расчетный объем жилья, возводимого и планируемого к возведению, находящегося в стадии разработки документации по планировке территории, проектирования и строительства, составляет 19,351 млн кв. м.

Как отметил Никита Банцекин, часть земельных участков Фонда предназначена для строительства объектов коммерческого назначения (ритейл, гостиницы, предприятия общественного питания).

Эндрю Казанли, директор по инвестициям Norman Asset Management считает расширение направлений развития земельных участков Фонда правильной и разумной мерой.  «Компания Norman Asset Management работает исключительно в сфере торговой недвижимости. Поэтому для нас важно, что на земельных участках Фонда можно реализовать проекты в сфере коммерческой недвижимости. Мы намерены принять участие в одном из аукционов Фонда и разместить на земельном участке ритейл-парк», – рассказал Эндрю Казанли.

Он также подчеркнул, что сотрудничество с Фондом «РЖС» позволяет решить стандартные для девелопера проблемы – непрозрачность сделки, бюрократия, административные барьеры, сложность в получении необходимых документов. «Не менее остро стоит вопрос с обеспечением территории инженерной инфраструктурой. До заключения соглашения с Фондом «РЖС» наша компания имела отрицательный опыт в этой области. Сейчас совместная работа с Фондом существенно облегчила ситуацию. Мы рассчитываем на дальнейшее эффективное сотрудничество и по другим регионам России», – сообщил Эндрю Казанли.

В качестве партнера для реализации стратегических планов развития в Санкт-Петербурге компания NCC Жилищное строительство (Россия) также рассматривает Фонд «РЖС». Как рассказал Юусо Хиетанен, генеральный директор NCC Жилищное строительство (Россия), NCC имеет более чем 140-летний опыт работы на международном рынке, в России компания присутствует с 1972 года. Более 7 лет назад NCC приступила к развитию собственных проектов инвестиционного жилищного строительства. «Если сравнить рынок 7-летний давности и ситуацию сегодня, можно с уверенностью сказать, что произошло существенное развитие отрасли. Рынок стал более цивилизованным и прозрачным. Но существуют определенные риски в деятельности иностранного инвестора в России. Они связаны, в первую очередь, с согласованием градостроительной документации и выдачей разрешений на строительство. Поэтому деятельность Фонда «РЖС», направленная на содействие девелоперу на всех этапах реализации проекта, сегодня как нельзя более актуальна. Остается пожелать, чтобы Фонд занял более активную позицию на рынке Санкт-Петербурга, как это происходит сейчас в других, более далеких, регионах России. Именно здесь, в Северной столице, компания NCC преследует долгосрочные цели развития, и этот регион уже является для нас «домашним рынком», – сообщил Юусо Хиетанен.

Справка:

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Основной целью деятельности Фонда как института развития является формирование благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в части создания безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействия развитию жилищного строительства, производства строительных материалов, иному развитию территорий. Официальный сайт Фонда «РЖС» в сети интернет www.fondrgs.ru.

Expo Real – крупнейшая специализированная выставка коммерческой недвижимости и инвестиций. Мероприятие ежегодно проходит в начале октября в Мюнхене (Германия). В этом году Expo Real состоялась 7-9 октября. В выставке 2012 года приняли участие 1700 экспонентов. Мероприятие посетили порядка 38000 специалистов из 71 страны.