1464 0
Эксперты недвижимости не прогнозируют спад
На «круглом столе» «Доступный комфорт» игроки рынка прогнозировали прирост объема жилья до конца года.
В отеле Radisson Royal 30 сентября прошло заседание «круглого стола» «Доступный комфорт». На заседании был проведен обзор рынка недвижимости, в частности, сколько квадратных метров жилья было выведено в продажу в начале года. По словам Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», с января по 15 сентября этого года, в продажу было выведено порядка 1,6 млн кв. м строящегося жилья, из них сдано в эксплуатацию около 900 тыс. кв. м. Прирост составил 600 тыс. кв. м. «До конца года планируется сдать еще 1,25 млн кв. м жилья», - уточнила она.
Таким образом, общий объем строительства на рынке Санкт-Петербурга, на середину сентября составляет 6,7 млн кв. м. Из них доля комплексного освоения территории составляет 49%. По сравнению с данными пятилетней давности, показатель вырос на 29%. Цифра могла быть еще больше, но застройщики вынуждены работать в высокой конкуренции.
Валерия Франковская, руководитель офиса «Невский» ООО «ИРП «Петербургская Недвижимость» заметила, что была готова к меньшим показателям. «Ожидалось, что будет хуже. Сейчас рынок хорош и активен, и покупатель смело «несет» в первичку. Будет ли спад – неизвестно. Я думаю, что на такой волне мы продержимся до весны», - заключил эксперт.
В процессе разговора об инвестициях в недвижимость закономерно возникла тема ипотеки. Проанализировал кредитные данные пресс-секретарь «ВТБ-24» Иван Макаров: «Можно сказать, что ипотечные продажи упали почти на 40% с февраля по июль этого года. Ипотека в этом году стала конкурентным вкладом. Покупатели перестали увеличивать объемы накоплений и при любой возможности они предпочитают вкладывать в ипотеку».
Антон Кириков, управляющий филиалом «Северо-Западный» ОАО «Банк Российский Кредит» отметил: «Цена на квартиры сегодня находится на максимуме. Более того, наблюдается, что цены на первичном рынке приближены к ценам вторичного, а себестоимость панельных домов ниже монолитных. Однако сохраняется платежность по кредитным ресурсам. Сейчас средняя ставка на ипотеку составляет 12,2 – 12,3% годовых, и снижаться она не будет, потому что для банков закрылась возможность внешнего финансирования. Как только санкции будут сняты, все станет чуть легче».