987 0
Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость в условиях кризиса
30 октября на Ярмарке недвижимости состоялся XIV форум «Частные инвестиции в недвижимость. Что нужно знать инвестору в кризис».
Главный вопрос, который обсуждали эксперты, выгодно ли в сегодняшних экономических условиях инвестировать в недвижимость, возможно ли не только сохранить средства при покупке квартиры или комнаты, но и приумножить их.
Ведущая форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, отметила, что темпы строительства и вывода на рынок новых объектов снизились - за 9 месяцев в Петербурге введено почти на 10% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года, количество выданных разрешений на строительство жилья уменьшилось на 36%.
Как стать инвестором и стоит ли это делать сейчас рассказал Вячеслав Печаткин, заместитель директора компании "Адвекс на Невском, 100". По его мнению, инвестиция в недвижимость – это самое лучшее вложение средств. Чтобы стать инвестором, нужно иметь накопления от 200 000 рублей и доход от 35 000 рублей в месяц. Это уже даст возможность рассмотреть несколько вариантов инвестиций в недвижимость, имея в виду и место для проживания, и возможность получения пассивного дохода.
Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, посоветовал, как минимизировать риски при заключении договора с застройщиком. Первым шагом является проверка репутации компании, а именно количества уже построенных объектов, отсутствия нарушения сроков строительства и судебных споров с дольщиками или подрядчиками. При этом нужно лично ознакомиться с ходом строительства на объекте. Также необходимо изучить документы – проверить наличие разрешения на строительство, договор аренды (субаренды) земельного участка или свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство дома, а также посмотреть проектную декларацию.
Далее, по словам эксперта, нужно проверить содержание договора - в нем должны быть прописаны сам объект, срок передачи застройщиком объекта, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект и способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При этом деньги нужно вносить только после регистрации ДДУ в Управлении Росреестра.
По словам Ольги Ананишновой, директора департамента долевого строительства АРИН, квадратный метр в любой экономической ситуации является квадратным метром. Пока население в Санкт-Петербурге увеличивается, кризис недвижимости не страшен.
Сергей Гребенюк, директор департамента финансовых решений АН "ДОМПЛЮСОФИС", рассказал об инвестициях в новостройки с помощью ипотеки и с использованием государственных программ. По его наблюдениям, ставки по субсидируемой ипотеке сегодня ниже уровня инфляции, и на этом можно зарабатывать. Для того, чтобы получить прибыль от средств, вложенных в недвижимость, нужно чтобы объект был ликвиден - его можно было потом продать или сдать в аренду. Самыми ликвидными сегодня остаются квартиры в городе, а не в пригородах рядом с КАД. В то же время пятен под застройку в черте города становится все меньше.
В выступлении нотариуса Алексея Комарова говорилось о юридических рисках покупки коммерческих помещений на первичном и вторичном рынке. Так, по словам эксперта, не рекомендуется покупать коммерческие помещения в строящихся домах, так как 127-ФЗ в случае признания застройщика банкротом, в части регулирования банкротства застройщика для дольщиков нежилых помещений не применяется. Из чего на практике дольщики нежилых помещений имеют сложности с признанием права собственности на объект при банкротстве застройщика и возмещением убытков. На вторичном рынке основным риском для инвестора является потеря денег и титула собственника при недействительной сделке.
Евгения Гавкина, старший менеджер отдела продаж ЗАО «Ленстройтрест», рассказала о схеме для частных инвесторов, которая предлагается компанией. Так, по программе «Умная инвестиция» клиент может купить квартиру и имеет возможность расторгнуть ДДУ с возвратом внесенных денежных средств + 15% годовых от внесенной суммы или может оставить квартиру, в этом случае 15% годовых не выплачивается.
В целом все эксперты сходятся во мнении, что если есть средства, то нужно сейчас вкладывать их в недвижимость, поскольку она всегда будет в цене.