Кризис открывает новые возможности для инвесторов в недвижимость

28 октября на Ярмарке недвижимости портал BSN.ru провел XVII форум «Частные инвестиции в недвижимость. Куда вкладывать выгоднее?». Генеральным партнером форума выступила компания E3 Investment.

Ведущая форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, начала мероприятие со статистики. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», по итогам 3 кварталов текущего года на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти было продано 3 млн кв. м жилья, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Цены меняются незначительно – по итогам III квартала рост средних цен составил 2-4%.

По наблюдениям специалистов, в последнее время доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде снизилась – сейчас инвесторы, купившие квартиру на начальном этапе строительства и реализовавшие ее перед сдачей дома в эксплуатацию, могут рассчитывать на доходность в размере 15-20% годовых в зависимости от характеристик объекта.

Дмитрий Морозов, исполнительный директор Е3 Insurance, рассказал, что пригородные зоны Ленобласти с массовой застройкой (Мурино, Кудрово, Девяткино) уже не подходят для покупки квартиры с целью инвестирования. Инвестору вряд ли удастся выгодно перепродать или сдать в аренду квартиру в данных локациях, поскольку рынок жилья там перенасыщен похожими предложениями. Интересными для инвестирования районами на сегодняшний день являются намыв Васильевского острова и Курортный район. Также привлекательна зона Октябрьской набережной и Московский район, где реализуются проекты редевелопмента промышленных территорий.

Для инвесторов может быть интересно и приобретение так называемых подрядных квартир, которыми застройщик рассчитывается со своими подрядчиками. Эти квартиры продаются по привлекательным ценам, но в большинстве случаев выставляются на продажу не напрямую, а через компании-посредники. Кроме того, интерес для инвесторов представляют квартиры, которые выставляются для срочной продажи по заниженной цене в связи со сложными обстоятельствами продавца.

Еще одним перспективным форматом для инвестирования являются апартаменты. Доходность от сдачи в аренду юнита апарт-отеле может достигать 10% годовых.

Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ», рассказала об еще одном варианте для инвестирования – малоэтажных жилых комплексов в пригородах Петербурга. Инвестиционный потенциал подобных объектов пока не подтвержден на практике, но, по оценкам эксперта, инвестиции в такие объекты могут быть весьма выгодными.

Инвестировать можно и в квартиры и комнаты на вторичном рынке. По мнению директора по продажам АН «Домплюсофис» Екатерины Мещановой, инвестиции в этом сегменте должны быть долгосрочными – не менее 5 лет. При выборе объекта нужно обращать внимание на его расположение, транспортную доступность и технические характеристики. При сдаче в аренду однокомнатной квартиры можно рассчитывать примерно на 6-8% годовых, а затем квартиру можно перепродать, дождавшись роста цен.

Про возможности инвестиций в коммерческую недвижимость рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group Роман Шиман. По словам эксперта, доходность вложений в коммерческие помещения с учетом арендного дохода и роста стоимости актива может достигать 15-20% годовых. При реализации объекта с арендатором доходность может быть еще выше. Однако порог входа в сегмент стрит-ритейла достаточно высокий – инвестору нужно иметь не менее 5,5 млн рублей. Кроме того, для поиска арендаторов потребуется помощь специалистов.

Олег Островский, зампредседателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО рассказал о том, на что нужно обращать внимание при приобретении квартиры в новостройке. В частности, нельзя заключать договор с застройщиком, который не имеет прав на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома, не получил разрешение на строительство, привлекает деньги не по договорам ДДУ или ЖСК, а каким-то другим.

По словам Татьяны Хоботовой, начальника отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, за 7 месяцев 2016 года было выдано в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2015 года. Благодаря снижению ключевой ставки Центробанка банки начали снижать ипотечные ставки. К примеру, сейчас банк ВТБ24 дает ипотеку на новостройки под 12% годовых, по ипотеке с господдержкой – под 10,9-11,4% годовых. Таким образом, ставки по ипотеке с господдержкой и без нее сблизились, и даже в случае отмены программы субсидирования ипотеки в следующем году ставка по ипотеке будет не такой высокой.

Эксперты сошлись во мнении, что, несмотря на непростую ситуацию на рынке, и сегодня можно выгодно инвестировать в недвижимость, если грамотно подобрать объект. Вкладываться в недвижимость, особенно строящуюся, лучше сейчас – в следующем году специалисты ожидают роста цен из-за повышения себестоимости строительства и вступления в силу поправок к 214-ФЗ.

• Автор: bsn.ru