175 0
Петербургскому Ипотечному Форуму дан старт
22 февраля в Комитете по строительству прошла пресс-конференция, посвященная предстоящему Петербургскому Ипотечному Форуму. Оргкомитетом Форума была представлена программа предстоящего мероприятия, а также обозначены его основные задачи и приоритеты.
В пресс-конференции приняли участие: вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов, вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада Виктор Титов, генеральный директор Санкт-Петербургского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Владислав Назаров, директор Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Павел Созинов, генеральный директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Игорь Келим, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, генеральный директор Петербургского Строительного Центра Ирина Белинская, декан Санкт-Петербургского Инженерно-экономического университета Сергей Максимов, председатель Комитета по ипотечному кредитованию и жилищному финансированию Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов.
Открывая пресс-конференцию, вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Петербургского Ипотечного Форума Александр Вахмистров подчеркнул, что относит предстоящий Форум к мероприятиям, направленным на реализацию национальной программы «Доступное жилье - гражданам России». Александр Вахмистров, также отметил заметные изменения в менталитете потребителя – все больше граждан склоняются к приобретению нового жилья через ипотечные схемы кредитования, и привел статистические данные: «Если в 2003 г. было выдано около 300 ипотечных кредитов, то в 2004 г. – 1700, а в 2005 г. - уже 4400. При дальнейшем развитии и совершенствовании ипотеки в Санкт-Петербурге мы ожидаем, что эти показатели составят порядка 7-8 тыс. кредитов в год». В настоящее время 32 банка подписали соглашение с Правительством города, согласно которому они берут на себя кредитование физических лиц для приобретения жилья. Порядка 20 строительных компаний работают с банками по различным схемам кредитования. «Между прочим, не следует забывать и такую традиционную «советскую» схему кредитования, как жилищно-строительные кооперативы. В свое время Ленинград называли столицей ЖСК, думаю, они и сегодня могут успешно развиваться. Уверен, что ипотечный Форум – полезное мероприятие, поэтому Правительство Санкт-Петербурга приветствует и поддерживает это начинание», - подчеркнул Александр Вахмистров.
Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Роман Филимонов в своем выступлении отметил тенденцию к наращиванию объемов жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Так в 2005 году это увеличение составило 10% по отношению к предыдущему 2004 году. Благодаря новому Градостроительному Кодексу стала возможна практика выдачи земельных участков под жилищное строительство на конкурсной основе – в 2005 г. на земельных аукционах по полному пакету выделено территорий под строительство 2 млн. кв. метров жилья, в 2006 году этот показатель составит 2,5 млн. кв. метров. Постановление Правительства Санкт-Петербурга открывает широкие возможности для при! влечения инвесторов к инженерному развитию и подготовке территорий под новое строительство. Кроме того, Администрация города внедряет в практику различные схемы по уравниванию спроса и предложения на рынке строящегося жилья.
Генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», председатель Оргкомитета Форума Михаил Викторов отметил, что Петербургский Ипотечный Форум – первое в Северо-Западном регионе представительное тематическое мероприятие, посвященное ипотечным схемам кредитования и их практическому применению. «Уникальность предстоящего Форума в том, что на нем соберутся профессионалы – строители, финансисты, риэлтеры, страховщики и др., и смогут обсудить широкий круг вопросов, посвященных финансовым инструментам на рынке жилищного строительства - рефинансированию ипотечных кредитов, механизмам снижения рисков жилищного кредитования и многим другим», - сказал Михаил Викторов.
Генеральный директор санкт-петербургского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Владислав Назаров со своей стороны заметил, что профессионалы рынка должны стремиться к устранению определенного недоверия со стороны граждан, который все еще присутствует по отношению к банкам и финансовым институтам. Среди положительных фактов Владислав Назаров отметил разнообразие схем жилищного кредитования. В то же время сложился и работает единый механизм, предложенный АИЖК, именно он стал определенным эталоном, на который равняются остальные участники рынка.
Генеральный директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Игорь Келим сформулировал свою точку зрения о предстоящем мероприятии следующим образом: «Российская ипотека так и не стала массовой потому, что профессионалы рынка пока не приложили достаточно усилий для разработки и реализации схем, пригодных для страны. Но ведь они работают! И не только за рубежом, например, в Казахстане, но и на территории Российской Федерации - в Татарстане и Башкирии. Нужно заимствовать лучшее из «ипотечного» опыта наших коллег и применить к российским реалиям. Кстати, все альтернативные ипотеке схемы – кредитные и накопительные, которые позволены законодательством Российской Федерации, имеют полное право на существование. Но они также должны быть адаптированы к российской действительности. Массовой в России станет только та схема, которая будет максимально учитывать уровень зарплат в стране, состояние экономики вообще и банковского сектора, в частности. Ипотечный форум, конечно же, работает на руку тем, кто хочет сделать ипотеку народной, хотя, и рассчитан он, в первую очередь на общение профессионалов».
Разумеется, большой интерес проявили к предстоящему Форуму риэлтеры. Именно в их рядах осваивается новая профессия – ипотечный брокер. По мнению Павла Штепана, президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня явственна тенденция к усложнению сделок на рынке недвижимости, количество прямых продаж сокращается. В свою очередь усложнение приведет к тому, что практически невозможно будет проводить сделки по приобретению жилья без ипотечных схем.
Директор Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Павел Созинов рассказал, что идея проведения Первого Петербургского Ипотечного Форума возникла у петербургской делегации во время Международного Конгресса по накопительным схемам и ипотечному кредитованию, который проходил в Москве 25 ноября 2005 года. «Нам показалось странным, что Петербург и Северо-Западный регион находятся в своего рода информационном вакууме. Не налажен обмен мнениями между профессионалами. Опираясь на опыт московских коллег, мы выступили с инициативой создания всероссийского форума в Петербурге. Благодаря активной поддержке Правительства города, бизнес-сообществ, в том числе и региональных, было принято решение о проведении Форума, и уже в начале декабря Оргкомитет начал активную работу по подготовке мероприятия. Отличительной особенностью Форума станет не только высокий представительский уровень, но широкий профессиональный состав участников из различных регионов России».
В пресс-конференции приняли участие: вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров, председатель Комитета по строительству Роман Филимонов, заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов, вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада Виктор Титов, генеральный директор Санкт-Петербургского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Владислав Назаров, директор Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Павел Созинов, генеральный директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Игорь Келим, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан, генеральный директор Петербургского Строительного Центра Ирина Белинская, декан Санкт-Петербургского Инженерно-экономического университета Сергей Максимов, председатель Комитета по ипотечному кредитованию и жилищному финансированию Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов.
Открывая пресс-конференцию, вице-губернатор Санкт-Петербурга, президент Петербургского Ипотечного Форума Александр Вахмистров подчеркнул, что относит предстоящий Форум к мероприятиям, направленным на реализацию национальной программы «Доступное жилье - гражданам России». Александр Вахмистров, также отметил заметные изменения в менталитете потребителя – все больше граждан склоняются к приобретению нового жилья через ипотечные схемы кредитования, и привел статистические данные: «Если в 2003 г. было выдано около 300 ипотечных кредитов, то в 2004 г. – 1700, а в 2005 г. - уже 4400. При дальнейшем развитии и совершенствовании ипотеки в Санкт-Петербурге мы ожидаем, что эти показатели составят порядка 7-8 тыс. кредитов в год». В настоящее время 32 банка подписали соглашение с Правительством города, согласно которому они берут на себя кредитование физических лиц для приобретения жилья. Порядка 20 строительных компаний работают с банками по различным схемам кредитования. «Между прочим, не следует забывать и такую традиционную «советскую» схему кредитования, как жилищно-строительные кооперативы. В свое время Ленинград называли столицей ЖСК, думаю, они и сегодня могут успешно развиваться. Уверен, что ипотечный Форум – полезное мероприятие, поэтому Правительство Санкт-Петербурга приветствует и поддерживает это начинание», - подчеркнул Александр Вахмистров.
Председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Роман Филимонов в своем выступлении отметил тенденцию к наращиванию объемов жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Так в 2005 году это увеличение составило 10% по отношению к предыдущему 2004 году. Благодаря новому Градостроительному Кодексу стала возможна практика выдачи земельных участков под жилищное строительство на конкурсной основе – в 2005 г. на земельных аукционах по полному пакету выделено территорий под строительство 2 млн. кв. метров жилья, в 2006 году этот показатель составит 2,5 млн. кв. метров. Постановление Правительства Санкт-Петербурга открывает широкие возможности для при! влечения инвесторов к инженерному развитию и подготовке территорий под новое строительство. Кроме того, Администрация города внедряет в практику различные схемы по уравниванию спроса и предложения на рынке строящегося жилья.
Генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», председатель Оргкомитета Форума Михаил Викторов отметил, что Петербургский Ипотечный Форум – первое в Северо-Западном регионе представительное тематическое мероприятие, посвященное ипотечным схемам кредитования и их практическому применению. «Уникальность предстоящего Форума в том, что на нем соберутся профессионалы – строители, финансисты, риэлтеры, страховщики и др., и смогут обсудить широкий круг вопросов, посвященных финансовым инструментам на рынке жилищного строительства - рефинансированию ипотечных кредитов, механизмам снижения рисков жилищного кредитования и многим другим», - сказал Михаил Викторов.
Генеральный директор санкт-петербургского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Владислав Назаров со своей стороны заметил, что профессионалы рынка должны стремиться к устранению определенного недоверия со стороны граждан, который все еще присутствует по отношению к банкам и финансовым институтам. Среди положительных фактов Владислав Назаров отметил разнообразие схем жилищного кредитования. В то же время сложился и работает единый механизм, предложенный АИЖК, именно он стал определенным эталоном, на который равняются остальные участники рынка.
Генеральный директор Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Игорь Келим сформулировал свою точку зрения о предстоящем мероприятии следующим образом: «Российская ипотека так и не стала массовой потому, что профессионалы рынка пока не приложили достаточно усилий для разработки и реализации схем, пригодных для страны. Но ведь они работают! И не только за рубежом, например, в Казахстане, но и на территории Российской Федерации - в Татарстане и Башкирии. Нужно заимствовать лучшее из «ипотечного» опыта наших коллег и применить к российским реалиям. Кстати, все альтернативные ипотеке схемы – кредитные и накопительные, которые позволены законодательством Российской Федерации, имеют полное право на существование. Но они также должны быть адаптированы к российской действительности. Массовой в России станет только та схема, которая будет максимально учитывать уровень зарплат в стране, состояние экономики вообще и банковского сектора, в частности. Ипотечный форум, конечно же, работает на руку тем, кто хочет сделать ипотеку народной, хотя, и рассчитан он, в первую очередь на общение профессионалов».
Разумеется, большой интерес проявили к предстоящему Форуму риэлтеры. Именно в их рядах осваивается новая профессия – ипотечный брокер. По мнению Павла Штепана, президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня явственна тенденция к усложнению сделок на рынке недвижимости, количество прямых продаж сокращается. В свою очередь усложнение приведет к тому, что практически невозможно будет проводить сделки по приобретению жилья без ипотечных схем.
Директор Экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) Павел Созинов рассказал, что идея проведения Первого Петербургского Ипотечного Форума возникла у петербургской делегации во время Международного Конгресса по накопительным схемам и ипотечному кредитованию, который проходил в Москве 25 ноября 2005 года. «Нам показалось странным, что Петербург и Северо-Западный регион находятся в своего рода информационном вакууме. Не налажен обмен мнениями между профессионалами. Опираясь на опыт московских коллег, мы выступили с инициативой создания всероссийского форума в Петербурге. Благодаря активной поддержке Правительства города, бизнес-сообществ, в том числе и региональных, было принято решение о проведении Форума, и уже в начале декабря Оргкомитет начал активную работу по подготовке мероприятия. Отличительной особенностью Форума станет не только высокий представительский уровень, но широкий профессиональный состав участников из различных регионов России».