1115 2
Скидка на покупку подрядных квартир достигает 15-20%
Таковы данные аналитиков E3 Group.
Подрядные организации, с которыми застройщик рассчитывается квадратными метрами, зачастую продают квартиры с дисконтом порядка 15-20%. Покупка таких квартир позволяет инвестору получить большую доходность.
На рынке новостроек Петербурга и пригородной зоны Ленобласти почти десять лет практикуется продажа квартир от подрядчиков – компаний, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком (делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы и др.). Зачастую застройщики с подрядчиками рассчитываются именно квадратными метрами: отдают квартиру после накопления выполненного объема работ или авансом.
Подрядные компании должны реализовать данные объекты, чтобы получить денежные средства, что вынуждает их продавать квартиры с дисконтом в 15-20%. Это является основным преимуществом подрядных квартир для потенциальных покупателей, а тем, кто покупает квартиры с инвестиционной целью, позволяет рассчитывать на более высокую доходность. При этом у покупателя сохраняется возможность использовать ипотечные программы и все возможные субсидии государства. Не все подрядчики готовы на это пойти, но часто, не имея выбора, вынуждены согласиться с условиями покупателя.
«Еще одним преимуществом является то, что зачастую подрядные компании могут предложить такие варианты планировочных решений квартир, которых уже нет в наличии у застройщика. Это особенно интересно для инвесторов, которые нацелены на долгосрочную или краткосрочную сдачу недвижимости в аренду», – отмечает ведущий специалист департамента инвестиций E3 Investment Виктория Волкова.
После того, как большинство застройщиков перешло на продажу квартир по договору долевого участия, прозрачность сделок по покупке бартерных квартир повысилась. Все сделки по покупке квартир у подрядчика проходят по договору переуступки прав требования (цессии), в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве. В последнее время количество сделок по переуступкам увеличивается, юридическая грамотность населения в этой сфере растет, и страх приобретения квартиры по переуступке исчезает.
Продажа подрядных квартир стала одним из перспективных направлений рынка недвижимости Петербурга. За последнее время появилось множество специализированных порталов и баз данных таких квартир (к примеру, Первый центр переуступок ГК E3 Group), во многих агентствах недвижимости есть направление, которое занимается именно подрядными квартирами.