834 0
Новые обязательства застройщиков приведут к росту цен на жилье
Так считают аналитики E3 Group.
Новые обязательства застройщиков, вызванные вступлением в силу поправок к 214-ФЗ о долевом строительстве, приведут к росту цен на жилье в пределах 10%.
Поправки к 214-ФЗ, часть которых вступила в силу с 1 января 2017 года, направлены на защиту участников долевого строительства. По наблюдениям экспертов, принятый в 2004 году № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» смог предотвратить двойные продажи, которые были распространены при использовании схемы ЖСК, но не решил проблему долгостроев и обманутых дольщиков.
Среди нововведений, предусмотренных поправками, – создание единого реестра застройщиков, появление компенсационного фонда для достройки «проблемных» объектов или выплаты компенсаций дольщикам, привязка уставного капитала застройщика к площади возводимого объекта и введение эскроу-счетов для хранения средств дольщиков. Если первую норму можно однозначно оценивать позитивно, то остальные новшества усложняют жизнь строительным компаниям и увеличивают порог входа на рынок. Нормы о эскроу-счетах и минимальном уставном капитале должны вступить в силу с 1 июля текущего года.
Больше всего на себестоимость строительства может повлиять использование счетов эскроу, поскольку средства дольщиков хранятся на них во время всего процесса строительства и выдаются застройщику только после передачи ключей дольщику.
«Использование счетов эскроу приведет к увеличению цен – в стоимость квадратного метра будут закладываться не только затраты застройщиков на выполнение новых требований 214-ФЗ, но и индекс инфляции на весь период строительства объекта», – отмечает ведущий аналитик E3 Group Анастасия Александрова.
Тем не менее, по мнению экспертов, сильного повышения цен на квартиры ждать не стоит, поскольку увеличение цены более чем на 10% приведет к резкому падению спроса.