122 0
Гостиница, а не апартаменты: новый тренд для инвесторов?
Cosmos Smart Yuzhny не апарт-отель, а именно классическая гостиница, номера которой можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Формат открывает новые возможности для гостиничного бизнеса, как и расположение у пассажирской станции новой скоростной ж/д магистрали до Москвы.
Гостиничный комплекс Cosmos Smart Yuzhny в категории 3* возводится ГК в историческом районе Петербурга Троицкое поле, рядом со станцией метро «Обухово». Гостиница позиционируется как инвестиционный продукт: собственники передают приобретённые номера в управление для сдачи в краткосрочную, туристическую аренду.
Инвестиционная привлекательность
Преимуществ над арендной квартирой и сервисными апартаментами у формата Cosmos Smart Yuzhny сразу несколько. Во-первых, гостиница ориентирована на краткосрочную аренду для туристов и бизнес-путешественников. Что означает более высокие арендные ставки и, как следствие, доходность для инвесторов. В апарт-отелях же, как правило, краткосрочная аренда комбинируется с долгосрочной.
Во-вторых, краткосрочная аренда в Cosmos Smart Yuzhny позволяет гибко и оперативно регулировать ставки. С «долгосроком», как с той же квартирой, это сложнее: индексировать арендную плату для одного арендатора можно не чаще одного раза в год и максимум на 10%.
В-третьих, владельцы гостиничных номеров получают низкую ставку налога на имущество. Согласно законодательству Петербурга, гостиничный номер относится к категории «прочие объекты налогообложения». Налоговая ставка составляет всего 0,3% от кадастровой стоимости.
ВСМ
Гостиничный комплекс возводится в 300 метрах от транспортно-пересадочного узла «Южный», который станет частью высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург — Москва (ВСМ).
Планы на новый транспортный хаб масштабны. «Южный» объединит сразу несколько видов транспорта, включая метро и дорожную сеть. Новый вокзал станет ключевой пересадочной точкой в Петербурге наряду с терминалом ВСМ на Московском вокзале.
Близкое соседство с крупным междугородним транспортным узлом обеспечит повышенный спрос со стороны путешественников. По предварительным расчётам городских властей, запуск ВСМ в 2028 году увеличит пассажиропоток между Москвой и Петербургом примерно на треть — до 43,4 млн человек.
При этом Cosmos Smart Yuzhny будет сдан уже в 2027 году, что обеспечит проекту удачный старт к моменту открытия новой магистрали.
О проекте гостиницы Cosmos Smart Yuzhny
Общая площадь гостиничного комплекса составит 25,5 тыс. кв. м. Т-образное 13-этажное здание рассчитано на 670 номеров площадью от 18,53 до 40,29 кв. м. Большую часть составляют студии средним метражом 25,53 кв. м. Часть номеров дополнительно оборудована кухонной зоной.
В собственной инфраструктуре зона ресепшен с лаунджем, помещения для хранения багажа, прачечная, ресторан и конференц-зал. Будут мини-маркет и медицинский пункт. Также предусмотрены подземный паркинг, на первом этаже — коммерческие помещения. Транспортную доступность обеспечивают станция метро «Обухово» и выезд на КАД в 5 минутах.
Управлением номерным фондом займётся Cosmos Hotel Group — крупный федеральный гостиничный оператор, управляющий 38 отелями в 23 городах России. Компания также выступает консультантом по проектированию и строительству.
Перспективы доходности
Трёхзвёздочный формат гостиницы считается оптимальным с точки зрения инвестиций: умеренная стоимость входа и востребованность у арендаторов. Стоимость номера в Cosmos Smart Yuzhny начинается от 4,4 млн рублей. Каждый номер сдаётся полностью готовым — с отделкой, меблировкой и оснащением, что позволяет сразу приступить к его эксплуатации.
Прогнозируется доходность на уровне 16% годовых. Капитализация за счёт роста стоимости квадратного метра может достигать до 40%.
Доход распределяется котловым методом — равномерно по номерам одной категории. Собственники зарабатывают даже в периоды, когда номер временно свободен.
О застройщике
Cosmos Smart Yuzhny возводит девелопер «Троицкое поле», входящий в состав группы компаний «Пространство групп». У группы уже есть успешно реализованный проект доходной недвижимости — апарт-отель «Начало».
Строительство Cosmos Smart Yuzhny ведётся с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов, что обеспечивает дополнительную защиту вложений инвесторов.
В марте 2025 года доступна программа с гарантированным доходом 40 тыс. рублей на 12 месяцев, программы рассрочек, а также специальные условия для тех, кто планирует приобрести сразу несколько номеров.
Подробности о проекте и условиях на сайте Cosmos Smart Yuzhny.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.