29 0
Инвесторы предпочитают сервисные апартаменты в деловых районах Петербурга
За первое полугодие в Петербурге было продано 1,5 тыс. юнитов в апартаментах всех видов (-12% к прошлому году). При этом сервисных апартаментов было продано около 1 тыс., что на 15% больше показателя 2024 года. Среди инвесторов востребованы юниты в сервисных объектах, расположенных в спальных районах города. Об этом свидетельствуют данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг SetlGroup).
По словам Ольги Трошевой, директора КЦ «Петербургская Недвижимость», на юниты в сервисных апарт-отелях, находящихся в деловых районах, в непосредственной близости к точкам притяжения, таким как станции метро, пришлось 72% сделок. Более половины продаж (55%) пришлось на Красногвардейский, Московский и Кировский районы Петербурга, где сохраняется более доступный порог входа.
В 1 полугодии 2025 г. в сегменте апартаментов доля ипотечных сделок сократилась до 12% (год назад — 20%), в то время как рассрочка используется в 60–70% случаев. Оставшиеся сделки совершаются с 100% оплатой. Выросла доля готовых объектов в структуре продаж: если в прошлом году на них приходилось около 25% сделок, то сейчас — уже 30%.
2025 год, в целом, ознаменовался продолжением законодательных инициатив, влияющих на сегмент апартаментов. Усиление регулирования, обязательная классификация, рост налоговой нагрузки — все эти меры будут влиять на инвестиционную привлекательность формата и бизнес-модели девелоперов.Ожидается, что в краткосрочной перспективе продолжится тренд на диверсификацию форм владения, гибкость условий покупки и переосмысление форматов в ответ на меняющиеся требования рынка.