185 0
Как выкупить у города жилье: методика утверждена
С 1 сентября этого года вступит в силу постановление правительства Москвы от 14 августа N703-ПП. Этим постановлением правительство утвердило методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города, для реализации москвичам в рамках городских жилищных программ.
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено вести учет жилых помещений, реализованных в соответствии с методикой. Этот же департамент совместно с департаментом экономической политики и развития города Москвы обязан до 1 марта 2008 г провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с методикой, фактическим затратам бюджета города на строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа, при необходимости, в методику будут внесены изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы /С/, определяется по следующей формуле:
С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот,
где:
– Тдц – суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов /дома/ в микрорайоне Москвы, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей /автостоянок/, объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода /снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д./. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета Москвы в жилом квартале города, в расчете на 1 кв м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам.
Ксерии – коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
1) для домов-новостроек серий:
– П-44Т, КОПЭ – 1,19;
– П-3М, ГМС-2001 – 1,20;
– И-155 – 1,17;
– П-46М – 1,12;
– ИНД, монолитные и др. – 1,00.
2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:
– 0,9 – дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
– 0,8 – дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
– 0,7 – дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
– 0,6 – дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.
Кком – коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой /комнатами/:
– 1,0 – жилое помещение является отдельной квартирой;
– 0,8 – жилое помещение является комнатой /комнатами/.
Плщд – площадь жилого помещения с учетом летних помещений.
Кльгот – коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к методике, – сообщает «Прайм-ТАСС».
Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы поручено вести учет жилых помещений, реализованных в соответствии с методикой. Этот же департамент совместно с департаментом экономической политики и развития города Москвы обязан до 1 марта 2008 г провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с методикой, фактическим затратам бюджета города на строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа, при необходимости, в методику будут внесены изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.
Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы /С/, определяется по следующей формуле:
С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот,
где:
– Тдц – суммарные затраты бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов /дома/ в микрорайоне Москвы, за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей /автостоянок/, объектов гражданской обороны, а также работ подготовительного периода /снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д./. Затраты определяются на основании твердых договорных цен, установленных по итогам конкурсов по подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на строительство жилых домов за счет бюджета Москвы в жилом квартале города, в расчете на 1 кв м площади жилых помещений с учетом летних помещений согласно проектной документации.
Для жилых помещений, реализуемых гражданам в рамках городских жилищных программ, расположенных вне границ территории города Москвы, а также для жилых помещений, передаваемых в собственность Москвы согласно условиям инвестиционных контрактов, значение Тдц принимается равным значению Тдц для ближайшего микрорайона Москвы, в котором осуществляется строительство по городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько, к расчету принимается меньшее значение Тдц по этим микрорайонам.
Ксерии – коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным:
1) для домов-новостроек серий:
– П-44Т, КОПЭ – 1,19;
– П-3М, ГМС-2001 – 1,20;
– И-155 – 1,17;
– П-46М – 1,12;
– ИНД, монолитные и др. – 1,00.
2) для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения:
– 0,9 – дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет;
– 0,8 – дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет;
– 0,7 – дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет;
– 0,6 – дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет.
Кком – коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой /комнатами/:
– 1,0 – жилое помещение является отдельной квартирой;
– 0,8 – жилое помещение является комнатой /комнатами/.
Плщд – площадь жилого помещения с учетом летних помещений.
Кльгот – коэффициент, учитывающий количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложению к методике, – сообщает «Прайм-ТАСС».