Раскол цен на рынке столичных новостроек

 Сегодня существует 2 диапазона стоимости жилья в Москве по округам. Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" уже рассматривал вопрос о том, какой объем и структура предложения новостроек существует в различных округах и районах Москвы за пределами ТТК. В статье «Сместится ли вектор строительства в сторону недорогих районов Москвы?» было отмечено, что в последние годы основная доля строительства коммерческого жилья приходилась на самые престижные округа столицы – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. По данным www.irn.ru, в 1 квартале 2009 года в этих округах сконцентрировалось примерно 55% объема предложения на рынке новостроек.
Сегодня остановимся подробнее на уровне цен, сложившемся в различных сегментах Москвы по итогам 1 квартала 2009 года. Результаты маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ» показывают, что существует четкое деление столичных округов на «самые дорогие», цена за метр жилья в которых превышает отметку 180 тыс. руб., и наиболее доступные по стоимости квартир – порядка 130 тыс. руб. за 1 кв.м.

Так, максимальный уровень цен отмечается в ЗАО и СЗАО Москвы, включая районы за МКАД (Солнцево, Куркино и Митино), где средняя стоимость метра в новостройке составляет около 193,3 тыс. руб. и 183,9 тыс. руб., соответственно. Оба округа традиционно считаются наиболее престижными и экологически чистыми по сравнению с другими округами за ТТК, в основном, за счет благоприятного социального окружения, хорошей транспортной доступности, наличия зеленых зон и водных объектов. Поэтому именно здесь возводятся самые дорогие (после Центрального округа) дома. Однако, в зависимости от уровня престижности конкретных районов внутри ЗАО и СЗАО, отмечается широкий разброс цен в предлагающихся новостройках. В статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района» было отмечено, что диапазон цен за метр жилья в различных районах ЗАО в конце марта 2009 года варьировал от 95 тыс. руб. (новостройки в Солнцево) до 352 тыс. руб. (объекты премиум-класса в зеленой зоне вблизи Кутузовского проспекта, административно входящие в состав района Очаково-Матвеевское).