Эксперты: 2010 год наименее результативный по объёму ввода складских площадей за последние 5 лет

С начала текущего года в Московском регионе введено 53 тыс. кв. м складской недвижимости, сообщает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». На конец первого полугодия объём предложения в данном сегменте составил 5,4 млн. кв. метров качественных складских площадей. Ещё 685 тыс. кв. метров заявлено к строительству до конца этого года, однако эксперты «АКЦ МИЭЛЬ» прогнозируют ввод не более 50% из них.

В первом полугодии 2010 года спрос на аренду складских площадей сравнялся с уровнем 2008 года за аналогичный период, уровень спроса на покупку пока остаётся на уровне показателей 2009 года и на 28% меньше, чем в 2008.
Что касается предпочтений к размеру складских площадей, эксперты не отмечают существенных изменений за последний квартал, кроме незначительного повышения спроса на помещения от 500 до 1000 кв. м. Наибольший спрос отмечается на небольшие помещения в пределах МКАД.

По данным аналитиков АКЦ «МИЭЛЬ», доля вакантных площадей по-прежнему составляет 11% и до конца года, скорее всего, снизится.

Во втором квартале 2010 года цена на аренду складских помещений не претерпели существенных изменений: по данным АКЦ «МИЭЛЬ» арендная ставка на склады класса А в пределах МКАД составляет 160-175 долларов в год за 1 кв. м; за пределами кольцевой ставка 90-105 долларов за метр в год. Складские помещения класса В в Москве сдаются за 130-145 долларов за кв. м в год, в области – за 80-95 долларов за кв. м. В ближайшие полгода не ожидается снижения ставок, так как с начала года девелоперы практически не ведут переговоров по снижению цены предложения, отмечают эксперты «АКЦ МИЭЛЬ».

Цены на продажу складских площадей также не изменились за прошедший квартал.

«Сегодня структура текущего спроса отличается от докризисной тем, что доля спроса, приходящаяся на средние и большие площади (свыше 3 000 кв. м), все еще ощутимо ниже, чем до кризиса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Текущий год рискует стать наименее результативным по объему введенных площадей за последние 5 лет. Однако, в отличие от предыдущего года, начало 2010-го показало более позитивные настроения на рынке, поскольку начали появляться анонсы строительства новых складских комплексов и производственных помещений».

«С конца 208 года и в течение всего 2009 года в секторе складской недвижимости обозначился тренд, связанный с перезаключением соглашений между собственниками и арендаторами на более выгодных для арендатора условиях – добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - Срок действия таких договоров, во многих случаях, подходит к концу. Так же, за обозначенный период времени объем новых складских площадей увеличился незначительно, а введенные ранее проекты нашли своих арендаторов. Следовательно, можно ожидать, что пролонгация договоров аренды будет проходить с фиксированием более высоких уровней арендных ставок».