148 0
Совет Федерации принял новую главу Налогового кодекса, посвященную земельному налогу
Совет Федерации принял новую главу Налогового кодекса, посвященную земельному налогу.Законы недвижимости
Совет Федерации принял новую главу Налогового кодекса, посвященную земельному налогу. За базу расчета в налогообложении участков принята кадастровая стоимость земли. До сих пор расчет производился на базе средних налоговых ставок, установленных на федеральном уровне и имеющих мало отношения к реальной ценности земли в конкретном регионе или городе.
Глава 31 Налогового кодекса вступит в силу с 1 января. Однако новый в Петербурге начнет действовать только с 2006 года. По словам председателя Комитета по земельным ресурсам (КЗР) и землеустройству Дмитрия Гордо, проблема заключается в расчете выкупной цены участков. Законодатель пока не объяснил, как именно это следует делать.
В остальном Петербург готов к переходу на новую систему налогообложения. КЗР рассчитал кадастровую стоимость для каждого из 6500 базисных городских кварталов. В центре она составляет 10-20 тыс. руб./кв.м. На «спальных» окраинах - 2-5 тыс. руб. В промышленном поясе и в Московском районе - 6-7 тыс. /кв.м. Дешевле всего оценен Кронштадт - 1500 руб. за кв. м.
«При расчете кадастровой стоимости мы учитывали, что на территории одного квартала, как правило, преобладает один вид землепользования. Поэтому для торгового центра, который вклинился в промышленную зону, земельные платежи будут ниже, чем для предприятия торговли, которое расположено среди себе подобных. То же касается и заводов: если они соседствуют с деловой застройкой, придется раскошелиться», - комментирует Дмитрий Гордо.
Налоговый кодекс установил лишь верхнюю планку налога: для с/х земель и участков, занятых жилищным фондом – 0,3% кадастровой стоимости; для остальных территорий - 1,5%. НК допускает, что для участков под заводами и, к примеру, под торговыми комплексами (и те и другие попадают в категорию «прочих земель») коэффициент может быть разным.
В Петербурге конкретные ставки будут установлены на уровне местного закона. Его проект уже разработан. По словам Дмитрия Гордо, от перехода на другую базу расчетов размер налога увеличится в пределах 5-10%.
Глава 31 Налогового кодекса вступит в силу с 1 января. Однако новый в Петербурге начнет действовать только с 2006 года. По словам председателя Комитета по земельным ресурсам (КЗР) и землеустройству Дмитрия Гордо, проблема заключается в расчете выкупной цены участков. Законодатель пока не объяснил, как именно это следует делать.
В остальном Петербург готов к переходу на новую систему налогообложения. КЗР рассчитал кадастровую стоимость для каждого из 6500 базисных городских кварталов. В центре она составляет 10-20 тыс. руб./кв.м. На «спальных» окраинах - 2-5 тыс. руб. В промышленном поясе и в Московском районе - 6-7 тыс. /кв.м. Дешевле всего оценен Кронштадт - 1500 руб. за кв. м.
«При расчете кадастровой стоимости мы учитывали, что на территории одного квартала, как правило, преобладает один вид землепользования. Поэтому для торгового центра, который вклинился в промышленную зону, земельные платежи будут ниже, чем для предприятия торговли, которое расположено среди себе подобных. То же касается и заводов: если они соседствуют с деловой застройкой, придется раскошелиться», - комментирует Дмитрий Гордо.
Налоговый кодекс установил лишь верхнюю планку налога: для с/х земель и участков, занятых жилищным фондом – 0,3% кадастровой стоимости; для остальных территорий - 1,5%. НК допускает, что для участков под заводами и, к примеру, под торговыми комплексами (и те и другие попадают в категорию «прочих земель») коэффициент может быть разным.
В Петербурге конкретные ставки будут установлены на уровне местного закона. Его проект уже разработан. По словам Дмитрия Гордо, от перехода на другую базу расчетов размер налога увеличится в пределах 5-10%.