156 0
Завершено исследование рынка московских новостроек
Аналитический центр www .irn.ru завершил новое масштабное полевое исследование
Завершено исследование рынка московских новостроек. Всего в процессе исследования были собраны данные о 368 объектах, представленных на рынке в текущий момент, которые продают 166 компаний. Все эти объекты принадлежат к среднему (наиболее обширному) сегменту московских новостроек, расположенных между 3-им транспортным кольцом и МКАД. Исследование не включило в себя сегмент элитных новостроек (расположенных в основном в ЦАО), а также районы массовой застройки за МКАД.
Результаты позволяют выявить характеристики сегмента рынка недвижимости. Так среднее количество квартир в новых домах равно 150. Средняя площадь квартир в новостройках - 103,7 кв. м. Эта цифра вдвое превышает среднюю площадь квартир на вторичном рынке, которая равна 60 кв. м, и соответствует, в основном, застройке советского периода.
Подобное смещение происходит за счет роста доли монолитно-кирпичных домов, построенных по индивидуальным проектам, а также из-за стремления застройщиков добиться максимального выхода площадей. Доля монолита еще несколько лет назад была меньше половины, но на сегодняшнем рынке коммерческого жилья она достигла 71,2%. Соответственно, доля панельного домостроения в коммерческом жилье сократилась до 30%.
Если рассматривать полный объем строительства в Москве с учетом муниципального жилья, которое как правило является панельным, то тогда доля панели возрастает до 40%-45%.
Объем среднего сегмента рынка московских новостроек составляет 5725000 кв. м (368 домов х 150 квартир в доме х 103,7 кв. м одной квартиры). Эта цифра соответствует 3-летнему объему рынка, так как включает в себя уже сданные (2004 г.), но еще продаваемые дома, а также дома со сроком сдачи в 2005-06 гг. Следовательно, годовой объем сегмента составляет 2 млн. кв. м, или 60%-65% всего объема коммерческого жилья в Москве, равного примерно 3,2 млн. кв. м в год. А значит, еще 1,2 млн. кв. м. (35%-40%) коммерческого жилья, возводимого в Москве, приходится на центр, где представлено довольно много адресов, но невелики общие площади домов, и районы массовой застройки за МКАД, где значительная часть жилья является некоммерческой.
Средняя стоимость кв. м жилья в московских новостройках составляет $1922. Эта цифра близка к средней цене предложения на вторичном рынке, которую можно получить путем прибавления к текущему значению индекса стоимости жилья в $1804 за кв. м 5%, отражающих превышение цен предложения над ценами реальных продаж. Это приводит к величине $1900 за кв. м и еще раз демонстрирует хорошую корреляцию ценовых характеристик первичного и вторичного рынков.
Однако площади квартир в новостройках, как правило, выше, чем на вторичном рынке. В результате даже при схожей цене за кв. м полная стоимость новых квартир оказывается выше, чем стоимость квартир на вторичном рынке. При этом на вторичном рынке качество жилья, как правило, хуже, чем в современных домах.
Средняя стоимость машиноместа в паркингах московских новостроек составляет $28500, что превышает даже стоимость новых иномарок среднего класса, не говоря уже о ценах отечественных автомобилей. Это во многом объясняет невысокую популярность паркингов и нередкие сложности с их реализацией.
Результаты позволяют выявить характеристики сегмента рынка недвижимости. Так среднее количество квартир в новых домах равно 150. Средняя площадь квартир в новостройках - 103,7 кв. м. Эта цифра вдвое превышает среднюю площадь квартир на вторичном рынке, которая равна 60 кв. м, и соответствует, в основном, застройке советского периода.
Подобное смещение происходит за счет роста доли монолитно-кирпичных домов, построенных по индивидуальным проектам, а также из-за стремления застройщиков добиться максимального выхода площадей. Доля монолита еще несколько лет назад была меньше половины, но на сегодняшнем рынке коммерческого жилья она достигла 71,2%. Соответственно, доля панельного домостроения в коммерческом жилье сократилась до 30%.
Если рассматривать полный объем строительства в Москве с учетом муниципального жилья, которое как правило является панельным, то тогда доля панели возрастает до 40%-45%.
Объем среднего сегмента рынка московских новостроек составляет 5725000 кв. м (368 домов х 150 квартир в доме х 103,7 кв. м одной квартиры). Эта цифра соответствует 3-летнему объему рынка, так как включает в себя уже сданные (2004 г.), но еще продаваемые дома, а также дома со сроком сдачи в 2005-06 гг. Следовательно, годовой объем сегмента составляет 2 млн. кв. м, или 60%-65% всего объема коммерческого жилья в Москве, равного примерно 3,2 млн. кв. м в год. А значит, еще 1,2 млн. кв. м. (35%-40%) коммерческого жилья, возводимого в Москве, приходится на центр, где представлено довольно много адресов, но невелики общие площади домов, и районы массовой застройки за МКАД, где значительная часть жилья является некоммерческой.
Средняя стоимость кв. м жилья в московских новостройках составляет $1922. Эта цифра близка к средней цене предложения на вторичном рынке, которую можно получить путем прибавления к текущему значению индекса стоимости жилья в $1804 за кв. м 5%, отражающих превышение цен предложения над ценами реальных продаж. Это приводит к величине $1900 за кв. м и еще раз демонстрирует хорошую корреляцию ценовых характеристик первичного и вторичного рынков.
Однако площади квартир в новостройках, как правило, выше, чем на вторичном рынке. В результате даже при схожей цене за кв. м полная стоимость новых квартир оказывается выше, чем стоимость квартир на вторичном рынке. При этом на вторичном рынке качество жилья, как правило, хуже, чем в современных домах.
Средняя стоимость машиноместа в паркингах московских новостроек составляет $28500, что превышает даже стоимость новых иномарок среднего класса, не говоря уже о ценах отечественных автомобилей. Это во многом объясняет невысокую популярность паркингов и нередкие сложности с их реализацией.