170 0
Итоги февраля на рынке аренды недвижимости Москвы
Активность на рынке аренды в 2004 году превышала показатели 2003 года, а достигнутый уровень оборотов является максимальным за последние три года.
Рост средней стоимости найма за 2004 год для типовых однокомнатных квартир наиболее сильно проявился в восточном округе (ВАО) - 20%, северо-западном (СЗАО) - 16% и южном (ЮАО) - 15,79%. Наименее резко цены менялись в центральном (ЦАО) - на 6,93% и юго-западном (ЮЗАО) - на 8,54%.
Февраль не внес существенных изменений в стоимость найма квартир. Средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры составляет $458 за месяц, 2-комнатной - $587, 3-комнатной - $710. По сравнению с предыдущим месяцем эти показатели изменились несущественно.
В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.
Стоимость найма однокомнатной квартиры в ЦАО - $550-8000 за месяц, 2-комнатной - $650-15000, трехкомнатной - $800-25000. В ЗАО и ЮЗАО минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры - $500 за месяц, двухкомнатной - $550-600, трехкомнатной - $600-700. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы: однокомнатная - $450-2500, двухкомнатная - $500-4500, трехкомнатная $700-8000.
Наибольшим спросом среди нанимателей пользуются однокомнатные квартиры, спрос в 1,56 раза превышает предложение. С квартирами большей площади наблюдается обратная картина. На рынке трех- и четырехкомнатных квартир спрос в 5-8 раз меньше предложения.
Наибольший спрос наблюдается на квартиры с арендной платой до $600 за месяц, а в ценовом сегменте до $450 за месяц спрос в 2,75 раза превышает предложение. На две квартиры со стоимостью $600-1000 приходится один наниматель. В секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 предложение в десять раз превышает спрос. И такая ситуация на протяжении нескольких месяцев остается относительно стабильной.
В феврале уменьшился спрос в самом низком ценовом сегменте до $350 за месяц. Предложений здесь практически нет, поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию.