199 0
Кто сейчас покупает жилье в Москве и Подмосковье?
По данным Федеральной службы государственной статистики (ФСГС) в 2004 году уровень месячного среднедушевого дохода в Московской области составил 6000 руб./месяц, в Москве - 20 тыс. руб. Расходы составили 5300 руб./месяц в Подмосковье, в Москве - 14300 руб. Средняя стоимость жилья в области составляет 773 долларов на первичном рынке и 1007 - на вторичном.
В Москве продолжительность накопительного периода для покупки семьёй из трех человек двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м на вторичном рынке в III квартале 2004 года составила 4,14 лет. Но при учете реально располагаемой части доходов и за вычетом потребительских расходов, период увеличивается. В Московской области продолжительность накопительного периода для вторичного рынка составляет уже 6,8, а для первичного - 7,2 лет, хотя площадь условной квартиры меньше - 51 кв. метр.
В условиях, когда дешевых квартир в Москве практически не осталось, спрос начал перемещаться в область. Цены в области примерно на 30% ниже, чем в Москве, хотя темпы их роста часто обгоняют столичные. В Красногорске, Химках и Одинцово цены уже приблизились к столичным. Цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцово выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе - на 15-20%.
Спрос растет на среднее и дальнее Подмосковье: в зоне 15-35 км от МКАД цены увеличиваются уже второй год подряд. Появился интерес к городам в 50 км и более от столицы: в 2004 году спрос увеличился на 20-30% по сравнению с 2003.
Но долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может - себестоимость строительства растет. В Подмосковье она составляет сейчас в среднем 350 долларов/кв.м. Плюс - город обязывает компании, претендующие на строительство не далее 10 км от МКАД, строить школы, сады, реконструировать дороги, коммуникации, это сказывается на ценах.
В Москве продолжительность накопительного периода для покупки семьёй из трех человек двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв.м на вторичном рынке в III квартале 2004 года составила 4,14 лет. Но при учете реально располагаемой части доходов и за вычетом потребительских расходов, период увеличивается. В Московской области продолжительность накопительного периода для вторичного рынка составляет уже 6,8, а для первичного - 7,2 лет, хотя площадь условной квартиры меньше - 51 кв. метр.
В условиях, когда дешевых квартир в Москве практически не осталось, спрос начал перемещаться в область. Цены в области примерно на 30% ниже, чем в Москве, хотя темпы их роста часто обгоняют столичные. В Красногорске, Химках и Одинцово цены уже приблизились к столичным. Цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцово выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе - на 15-20%.
Спрос растет на среднее и дальнее Подмосковье: в зоне 15-35 км от МКАД цены увеличиваются уже второй год подряд. Появился интерес к городам в 50 км и более от столицы: в 2004 году спрос увеличился на 20-30% по сравнению с 2003.
Но долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может - себестоимость строительства растет. В Подмосковье она составляет сейчас в среднем 350 долларов/кв.м. Плюс - город обязывает компании, претендующие на строительство не далее 10 км от МКАД, строить школы, сады, реконструировать дороги, коммуникации, это сказывается на ценах.