Рынок недвижимости: итоги мая

Индексы рынка недвижимости г. Москвы в мае к апрелю Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 1858 долларов/кв.м. +0,9% Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +0,88%/мес. +0,1% Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк. депозитами) 2.22 банк. деп. +0,3 б/д Для столичного рынка недвижимости май текущего года оказался аналогичным апрелю. В столице продолжает сохраняться незначительное повышение цен на жилье на уровне 1% в месяц. Так, общегородской индекс стоимости жилья вырос за май на 0,9% и составил 1858 долларов за квадратный метр. Примерно такие же показатели роста цен наблюдаются на всех сегментах типового жилья. Цены на жилье дорогого сегмента также повышаются, но чуть медленнее среднего уровня. Эта ситуация сильно напоминает итоги апреля и служит продолжением установившихся тенденций. Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья май к апрелю Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 2813 0,4% Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 1388 0,7% Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому") 2,03 -0,3% _______ Индексы стоимости жилья по сегментам, долларов/кв.м май к апрелю Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1603 1,1% Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 1651 0,9% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 1799 1,4% Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 1760 1,0% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт. и иные кв. небольших пл-дей) 2245 0,4% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 2080 0,5% Все панельные и блочные дома 1684 1,2% Все монолитные и кирпичные дома 2028 0,6% _______ Индексы стоимости жилья по комнатности квартир, долларов/кв.м май к апрелю Однокомнатные 1764 1,6% Двухкомнатные 1819 0,9% Трехкомнатные 1820 0,8% Многокомнатные 2002 0,0% Ситуация, сложившаяся к концу мая, позволяет подтвердить два тезиса. Во-первых, несмотря на стагнацию, сковавшую рынок во второй половине прошлого года, и многочисленные разговоры о неизбежном падении цен в этом году на 20-30%, реальных экономических причин для этого нет. Снижение цен на московское жилье было бы возможно только в условиях возникновения негативных форс-мажорных обстоятельств, но не в обычных условиях. За первые пять месяцев 2005 года покупательская активность на рынке недвижимости постепенно возобновилась, и стагнация ушла в прошлое. Во-вторых, пока не находит реализации утверждение о резком подорожании жилья, также на 20-30%, которое "неминуемо должно было случиться" после вступления в силу закона о долевом участии в строительстве. Отдельные продавцы новостроек нередко волевым решением повышают цены на свои объекты, но при подобном искусственном повышении цен всегда остаются за кадром уменьшение объемов продаж квартир и дополнительные вливания в рекламу. В этом свете вторичный рынок является более устойчивым и показательным с точки зрения выявления общерыночных тенденций и их масштабов. И пока общий рост цен продолжает оставаться на уровне 1% в месяц. Сейчас московский рынок недвижимости достаточно стабилен и нет факторов, которые могли бы привести к заметным переменам тенденций. Проявление резкого роста цен, как и их снижения, в нынешних условиях представляются маловероятными.