Москва прирастает элитным жильем

За первое полугодие на рынок вышло более 65 тыс. кв. м нового предложения, что на 20% превышает аналогичный показатель за весь 2012 год.

Появление на рынке элитного жилья новых проектов различного формата (крупные элитные комплексы, клубные дома разной высотности, многофункциональные комплексы с апартаментами) в Хамовниках, на Остоженке, на Патриарших прудах и на Арбате вызвало высокий покупательский спрос. При этом значительных колебаний средних цен не наблюдалось – за 6 месяцев средняя цена выросла на 1,2% и составила на конец июня 24 935 $/кв. м.

Последний весенний месяц и начало июня характеризовались наибольшей активностью – в этот период открылись продажи второй очереди в ЖК Wine House в Замоскворечье, нового ЖК Barkli Residence, а также появился новый объем квартир в 1 очереди ЖК «Садовые кварталы». Благодаря появлению этих проектов претерпела изменения структура предложения: если в конце 2012 г. превалировали объекты площадью 150-200 кв. м стоимостью $2-3 млн, то в I полугодии 2013 г. увеличилась доля квартир метражом 100-150 кв. м в бюджете $1-2 млн, в результате чего структура предложения стала более сбалансированной. Появление на рынке новых объектов с ценой предложения ниже средней по рынку привело к общему снижению средней цены покупки на 11,3%.

Покупательские предпочтения сместились в сторону более просторных квартир, о чем свидетельствует рост средней площади покупаемой квартиры на 4,2%. При этом сохраняется средний бюджет покупки – $2,9 млн.