Кто готов к стопроцентной оплате?

«Приобретение квартиры в новостройке за счет продажи жилья на вторичном рынке – практика весьма распространенная, ибо свободными деньгами располагают далеко не все люди, плюс многие предпочитают вкладывать их в бизнес. Несмотря на то, что сейчас доля ипотечных сделок на рынке достаточно велика, порядка 45%, далеко не все готовы финансово и даже психологически к выплатам по кредиту. Продажа своего жилья с последующей покупкой квартиры в новостройке – это удобный способ улучшить свои жилищные условия: увеличить площадь жилья или разъехаться с проживающими в одной квартире родственниками», – сообщает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Например, реализуя примерно за 6,5 млн. руб. двухкомнатную квартиру площадью 44 кв.м. в панельном доме в Новогиреево, можно приобрести за 6,25 млн. руб. трехкомнатную квартиру площадью 87 кв.м. в ЖК «Центр-2» в г. Железнодорожный. Или, продав однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м. в «хрущевке» в Бирюлёво, можно купить две квартиры в строящемся доме в ЖК «Домодедово Парк»: двухкомнатную квартиру  площадью 62 кв.м. за 2,8 млн. руб. и однокомнатную квартиру площадью 41 кв.м. за 2,1 млн. рублей. Также, реализовав все ту же квартиру в Бирюлево, можно приобрести за 4,1 млн. руб., двухкомнатную квартиру площадью 57 кв.м. в строящемся доме в ЖК «ЭКО Видное», а на оставшиеся средства сделать ремонт или купить автомобиль.

«Альтернативная сделка по реализации квартиры на регулярном рынке с последующей покупкой жилья в новостройке называется трейд-ин. На мой взгляд, термин не совсем удачный, поскольку он заимствован из автомобильного бизнеса и означает покупку автомобильным салоном старой машины с дисконтом порядка 10-15% и приобретение клиентом новой машины в том же салоне с определенной доплатой. В сфере недвижимости трейд-ин предполагает иную схему действия. Не застройщик покупает квартиру клиента по цене ниже рыночной в обмен на жилье в новостройке, а сам покупатель реализует свою квартиру на вторичном рынке и на эти деньги приобретает жилье в новостройке. Продажа имеющейся недвижимости осуществляется в соответствии с рыночными ценами, при этом заниматься этим вопросом собственник может как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости. Конечно, для максимально грамотного осуществления сделки, лучше обращаться к квалифицированным специалистам, дабы избежать риска остаться с деньгами на руках, но без нового жилья или, выбрав для себя новостройку, за время продажи имеющейся квартиры упустить найденный вариант. В агентстве недвижимости вам помогают провести две сделки одновременно – продать квартиру на вторичном рынке и параллельно подобрать подходящий объект в новостройке», – рассказывает Софья Лебедева.