464 0
Чем выше, тем дороже
Великолепный панорамный вид из окна может увеличить стоимость квартиры на 10-15%. Однако есть определенная категория покупателей жилья, готовых переплачивать эту сумму за возможность видеть мир с высоты.
Люди, выбирающие жилье на последних этажах в высотных зданиях, в первую очередь, ценят открывающийся из окон панорамный вид, их совершенно не смущает высота и дополнительная стоимость квадратного метра.
Наценка за хороший вид из квартиры, как на вторичном рынке, так и в сегменте нового жилья, составляет 10-15%. Причем, чем выше расположена квартира в таком доме, чем лучше вид, открывающийся из ее окон, тем больше ее стоимость и выше ликвидность.
На сегодняшний день по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», доля квартир вторичного рынка, расположенных на высоте от 20-го этажа и выше, очень невелика и составляет около 3,5%. При этом 74,6% подобного предложения расположено с 20 по 29 этаж, 15,9% – с 30 по 39 этаж, 6,5% – с 40 по 49 этаж и 3% предложений находится выше 50 этажа.
Порядка 15,9% высотного предложения находится в панельных домах, и 84,1% – в монолитных и монолитно-кирпичных.
Самый недорогой высотный вариант стоит 6,1 млн рублей. Это однокомнатная квартира на 24 этаже 24-этажного дома, общей площадью 37 кв.м, с кухней 8,1 кв.м в районе Люблино. Самый же дорогой вариант высотный вариант стоит 300 млн рублей. Это квартира площадью 1100 кв.м на 21 этаже 21-этажного монолитного дома в Крылатском.
«Подобные видовые квартиры всегда эксклюзивы. И покупатели, ценящие уникальность, готовы переплачивать эту сумму за прекрасные видовые характеристики. Однако, несмотря на открывающуюся из окон перспективу, не всех покупателей привлекает высота. Есть и такие, которых, напротив, она смущает, и они чувствуют себя некомфортно на высотных этажах, поэтому, выбирая недвижимость, они сразу ограничивают этаж. Кроме того, некоторые покупатели отказываются от высоких этажей исходя из соображений об удобстве. Так, например, в Москве есть такие строения, на последние этажи которых приходится добираться на двух лифтах. Также есть покупатели, которые рассматривают квартиры только на тех этажах, до которых доходит пожарная лестница в целях безопасности», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».