106 0
Доступное жилье в подмосковной Апрелевке
Несмотря на многократную декларацию национального проекта «Доступное жилье» квартиры в московском регионе продолжают дорожать. Только за последний год стоимость столичного квадратного метра выросла более чем на 30%, а темпы роста цен на квартиры продолжают зашкаливать. В условиях дефицита новостроек и неадекватно высоких цен на московском рынке жилья покупатели квартир вынуждены искать разумные альтернативы. И наиболее приемлемым решением оказывается жилье в Подмосковье.
Согласно исследованиям рынка новостроек московского региона, проведенным аналитическим центром www.irn.ru, одной из существенных тенденций 2005 года стало расширение географии застройки Подмосковья. Если еще пару лет назад строительство велось в основном в городах-сателлитах столицы, то теперь активная застройка охватила практически все города Подмосковья средней удаленности. В этом поясе строится сейчас уже около 200 объектов, однако среди них есть наиболее яркие примеры.
Один такой пример - новый жилой комплекс, расположенный в подмосковной Апрелевке (ЖК «Апрелевский»), строительство которого началось в феврале этого года. Первое, что бросается в глаза – это цена квартир в ЖК «Апрелевский» - $750-800 за кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры составляет около $35 тыс., двухкомнатной - около $50 тыс. Такие цены на квартиры уже изрядно подзабыли даже старожилы рынка недвижимости – сейчас аналогичная квартира не в самом лучшем спальном районе Москвы обойдется втрое дороже, в городах ближнего Подмосковья или московских районах за МКАД - вдвое дороже. Проще говоря, такие жилые комплексы как ЖК «Апрелевский» представляют собой немногочисленные примеры доступного жилья в московском регионе. Для сравнения, средняя стоимость новостроек даже в городах Подмосковья средней удаленности составляет сейчас уже около $1 тыс. за кв. м.
Ценовая доступность подмосковных новостроек имеет смысл только в сочетании с удобной транспортной доступностью и именно по этой причине мы выбрали в качестве показательного примера жилой комплекс в Апрелевке. Далеко не каждый город Подмосковья имеет одновременно и железнодорожную станцию и удобное автомобильное сообщение. Через Апрелевку проходит Киевское шоссе, ширина которого после реконструкции составляет по 4 полосы в каждую сторону, а на территории Москвы оно переходит в Ленинский проспект - одну из наиболее удобных магистралей для доступа в центр города. Электричка от Апрелевки до Киевского вокзала идет около 50 минут. Другими словами, из Апрелевки до центра Москвы можно добраться примерно за час - не меньше времени тратят на дорогу жители многих спальных районов столицы, особенно удаленных от станций метро.
Экспансия жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости. По такому сценарию развиваются многие крупные мегаполисы мира, причем новые жилые районы, как правило, стремятся подальше от шумного делового и туристического центра города в спокойные и экологически чистые окраины. Важно понимать, что доступного жилья не может быть в перегруженном и дорогом историческом центре столицы, однако в рамках московского региона оно существует в Подмосковье.
Согласно исследованиям рынка новостроек московского региона, проведенным аналитическим центром www.irn.ru, одной из существенных тенденций 2005 года стало расширение географии застройки Подмосковья. Если еще пару лет назад строительство велось в основном в городах-сателлитах столицы, то теперь активная застройка охватила практически все города Подмосковья средней удаленности. В этом поясе строится сейчас уже около 200 объектов, однако среди них есть наиболее яркие примеры.
Один такой пример - новый жилой комплекс, расположенный в подмосковной Апрелевке (ЖК «Апрелевский»), строительство которого началось в феврале этого года. Первое, что бросается в глаза – это цена квартир в ЖК «Апрелевский» - $750-800 за кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры составляет около $35 тыс., двухкомнатной - около $50 тыс. Такие цены на квартиры уже изрядно подзабыли даже старожилы рынка недвижимости – сейчас аналогичная квартира не в самом лучшем спальном районе Москвы обойдется втрое дороже, в городах ближнего Подмосковья или московских районах за МКАД - вдвое дороже. Проще говоря, такие жилые комплексы как ЖК «Апрелевский» представляют собой немногочисленные примеры доступного жилья в московском регионе. Для сравнения, средняя стоимость новостроек даже в городах Подмосковья средней удаленности составляет сейчас уже около $1 тыс. за кв. м.
Ценовая доступность подмосковных новостроек имеет смысл только в сочетании с удобной транспортной доступностью и именно по этой причине мы выбрали в качестве показательного примера жилой комплекс в Апрелевке. Далеко не каждый город Подмосковья имеет одновременно и железнодорожную станцию и удобное автомобильное сообщение. Через Апрелевку проходит Киевское шоссе, ширина которого после реконструкции составляет по 4 полосы в каждую сторону, а на территории Москвы оно переходит в Ленинский проспект - одну из наиболее удобных магистралей для доступа в центр города. Электричка от Апрелевки до Киевского вокзала идет около 50 минут. Другими словами, из Апрелевки до центра Москвы можно добраться примерно за час - не меньше времени тратят на дорогу жители многих спальных районов столицы, особенно удаленных от станций метро.
Экспансия жилой застройки из столицы в города Подмосковья с удобной транспортной доступностью, развивающейся инфраструктурой и относительно невысокой стоимостью жилья станет в ближайшие годы одной из ключевых тенденций на рынке недвижимости. По такому сценарию развиваются многие крупные мегаполисы мира, причем новые жилые районы, как правило, стремятся подальше от шумного делового и туристического центра города в спокойные и экологически чистые окраины. Важно понимать, что доступного жилья не может быть в перегруженном и дорогом историческом центре столицы, однако в рамках московского региона оно существует в Подмосковье.