Прогноз роста цен на недвижимость

Вопрос о том, что будет или не будет рост цен, не рассматривается с лета 2005 года. Цены на квартиры растут с пугающей быстротой. С начала 2006 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке типового жилья Москвы увеличилась на 20 %. При этом наибольший прост цен пришелся на квартиры низшего ценового диапазона, расположенные в наиболее дешевых районах города. За 12-ти месячный период максимальный стабильный рост цен был зафиксирован в панельных домах. Является ли это изменением предпочтений потенциальных покупателей квартир? Скорее всего, нет. Стремительный ценовой рост привел к тому, что денег основной массы потенциальных покупателей квартир стало хватать только на не самый лучший товар. Дополнительным подтверждением этого служит и соотношение цены 1 кв. м в квартирах с различным числом. На стабильном рынке стоимость 1 кв. м в квартирах с различным числом комнат было прямо пропорционально количеству комнат в продаваемой квартире. Т.е. стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире была меньше стоимости 1 кв. м в двухкомнатной квартире, стоимость 1 кв. м в двухкомнатной квартире была меньше стоимости 1 кв. м в трехкомнатной квартире и.т.д. В январе стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире догнала стоимость 1 кв. м в трехкомнатной квартире. А по итогам марта вплотную приблизилась к стоимости 1 кв. м в двухкомнатной квартире. Это небывалый случай за прошедшие пять лет. Прогнозировать ценовую динамику становится довольно сложно. Однако, анализируя складывающуюся ситуацию можно предположить, что рост цен в апреле будет не ниже 4-5%.