Цены на жилье будут снижаться

Чиновники связывают снижение темпов роста цены жилья с сезонными факторами: по мнению руководителя Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергея Круглика, к концу года цены снова начнут быстро расти. Участники рынка, однако, полагают, что о сезонности применительно к квартирам говорить уже не приходится. Темпы роста цен на недвижимость летом этого года сократились, и такая ситуация будет характерна для рынка до января 2007 года, заявил вчера глава Росстроя Сергей Круглик. «После того как люди получат всевозможные новогодние выплаты, например дивиденды по акциям, они снова начнут вкладывать свои средства в жилье, виток цен возобновится»,— заявил Круглик. Действительно, для рынка недвижимости характерен сезонный пик спроса на квартиры: многие стараются покупать их весной, чтобы закончить ремонт к 1 сентября, в таком случае у ребенка не будет разбит учебный год и т. д. После прохождения весеннего пика темпы роста цен, как правило, замедляются, однако на этот раз эксперты не склонны связывать этот процесс с сезонным фактором. Рост цен замедлился, однако глава Росстроя сделал из этого неверные выводы, уверен независимый эксперт рынка Сергей Елисеев. По его мнению, причиной снижения темпов роста на этот раз стал резко сократившийся спрос. Рынок недвижимости нельзя напрямую связывать с чистыми покупателями, убежден он, поскольку 80% сделок купли-продажи приходится на операции обмена через покупку. «Огромный рост цен, который мы наблюдали весной, очень сильно ударил по этой категории: продав свою квартиру, люди просто не успевали уложиться в бюджет, чтобы купить новую, поэтому многие отложили обмен до лучших времен. Это характерно не только для Москвы, но и для тех самых городов-миллионников»,— считает Елисеев. Заместитель директора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков также не связывает изменение темпов с сезонным фактором: «Рынок недвижимости далеко не так эластичен, как фондовый рынок, который мгновенно реагирует на каждую новость. Краткосрочные явления, такие как, например, предновогоднее улучшение благосостояния граждан, не могут привести к резкому скачку цен. В лучшем случае может возникнуть небольшой дополнительный спрос, и цены повысятся максимум на полпроцента, если кто-то быстро отреагирует на ситуацию». А вот начальник аналитического отдела корпорации «Инком-недвижимость» Александр Матвеев и вовсе не согласен с тем, что рост цен замедлился. «Прирост средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья Москвы в июле составил 6,6% — это даже больше, чем в июне (5,1%), а в сравнении с аналогичными месяцами прошлого года разница в приросте цен еще более заметна (июнь 2005 года — 1,5% и июль 2005го — 1,3%). За семь месяцев средняя цена предложения 1 кв.м увеличилась на 66%. До конца года прирост цен сохранится на уровне как минимум 4–6% ежемесячно, а принимая во внимание пусть незначительное, но неуклонное сокращение общего объема предложений квартир, в ноябре-декабре темпы роста цен вполне могут приблизиться к „рекордам” весны 2006 года»,— считает Матвеев.

• Автор: Иван Мацарский