143 0
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость, который Минфин обещает ввести уже на протяжении нескольких лет, должен заменить сразу три сбора: на имущество организаций, физических лиц и земельный налог, утверждает Федеральная налоговая служба (ФНС). Если это произойдет, налоговая нагрузка на физических лиц существенно увеличится, предупреждают эксперты.
По замыслу чиновников, новый сбор должен заменить сразу три налога: на имущество физических лиц (его ставка составляет 0,1%), на имущество организаций (предельная ставка — 2,2%) и земельный налог (ставка от 0,3% до 1,5%, зависит от категории земельного участка). В интервью газете «Бизнес» замминистра финансов Сергей Шаталов признался, что Минфин «очень хочет „продвинуть” этот законопроект, поскольку это последняя глава Налогового кодекса, которая остается непринятой». Впрочем, оговариваются в Минфине, эта идея вряд ли будет реализована в ближайшие год-два: не готов ни кадастр объектов недвижимости, ни кадастр их собственников. Кроме этого, фактически отсутствует система массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости, сокрушается чиновник.
«На сегодняшний день механизм реализации такого предложения еще не сформирован и сформируется не скоро. Для введения единого налога на недвижимость необходимо формирование единого кадастра недвижимости, создание которого, по словам представителей правительства, планируется к 2011 году»,— напоминает юрист коллегии адвокатов «Юков, Хренов и партнеры» Елена Гурбатова. «Кадастра недвижимости не существует,— соглашается PR-директор ЗАО „Пересвет-инвест” Ирина Наумова.— Но все равно есть структуры — например, БТИ,— где зарегистрированы объекты недвижимости. Правда, при регистрации объекта недвижимости в БТИ обычно указывалась его заниженная стоимость. Поэтому, конечно, работа с такой базой объектов недвижимости не увеличит налоговые сборы».
Тем не менее последнее время чиновники раз за разом возвращаются к этой теме. Однако эксперты надеются, что воплотить это предложение удастся не скоро. «Не думаю, что это своевременная идея: конечно, налоговое администрирование должно упроститься, и сборы— увеличиться. Однако налоговая нагрузка на физических лиц существенно возрастет. Гражданину придется платить в год с обычной двухкомнатной квартиры около $1 тыс.»,— предупреждает Елена Гурбатова. Впрочем, по мнению Наумовой, власти в данном случае преследуют скорее фискальные цели: «Недвижимость является самой дорогой собственностью. При новом налоге ее станет проще учитывать— она, что называется, будет на виду. Может быть, таким образом они хотят увеличить число налогоплательщиков».