166 0
Анализ рынка недвижимости Сентябрь 2006
Прогноз на сентябрь сбылся в полном объеме. Общий рост цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составил 5,2 %. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 5,5 %. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 5,2 %. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса увеличились на 4,8 %, а в типовых домах-новостройках на 3,5 %.
Однако все проценты блекнут на фоне очередного ценового рекорда. Год назад, в сентябре 2005 года, средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в Москве была в ДВА раза меньше, а в Московской области в ДВА С ПОЛОВИНОЙ раза меньше.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов.
(цифрами обозначена этажность дома, П – панельный – блочный, К – кирпичный – монолитный)
Минимальный рост цен на квартиры был зафиксирован в 9-ти этажных кирпичных домах (+1,9%). А максимальный, в 15-ти и более этажных монолитных домах (+12,1%).
Динамика присутствия различных типов домов на рынке в процентном содержании от общего количества представленных квартир (цифрами обозначена этажность дома, П - панельный - блочный, К - кирпичный - монолитный)
Структура предложения по типам домов изменилась незначительно. Но увеличение доли менее дорогого жилья (9-ти этажные панельные дома) продолжилось.
Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных АО
Лидером роста цен в текущем месяце стал Северный и Южный административные округа (+6,9%), а аутсайдером – Западный административный округ (+4,4%).
Динамика процента предложения квартир в различных АО
Структура предложения по различным административным округам в сентябре осталась без изменений. Доля Центрального административного округа стабилизировалась.
Прогноз
Московский рынок недвижимости входит в полосу стабилизации. Во всяком случае, типовые характеристики московского рынка жилья начинают приходить в норму. Выравниваются ценовые соотношения различных районов и типов домов. При этом под словом «стабилизация» не следует понимать остановку роста цен. Большинство участников рынка рассматривают ситуацию с резким увеличением темпов роста цен, как аномальную, но на самом деле аномальным был период стагнации. Сегодня мы просто пожинаем плоды компенсации за период со второй половины 2004 года по 1 квартал 2005 года, когда рост цен в среднем был равен нулю. При этом необходимо отметить, что резкий компенсационный рост цен практически завершен и, вероятнее всего, в ближайшие месяцы цены будут увеличиваться не более чем на 3-5%.
Учитывая изложенное, можно предположить, что октябре рост цен не превысит 5 процентного барьера.
Средняя стоимость жилья в Москве ($/квадратный метр)