Липецк: торговая недвижимость

В первом квартале 2007 года London Consulting & Management Company | LCMC провела исследование торговой недвижимости Липецка в рамках своей плановой программы по исследованию региональных рынков коммерческой недвижимости. «Липецк на сегодняшний день представляет собой крупный административный центр с населением чуть более 500 тыс. человек. Подобные полумиллионники становятся актуальными и интересными с точки зрения инвестирования и девелопмента. Кроме того, в последнее время в городе наблюдается значительное увеличение количества магазинов федеральных торговых сетей, а также рост и расширение торговых площадей во встроено-пристроенных помещениях», - комментирует управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Торговый сектор коммерческой недвижимости Липецка представлен достаточно разнообразно. Он включает в себя рынки, низкокапитальные строения, встроенные торговые помещения и отдельностоящие здания. Сегодня рынок находится на начальном этапе своего развития, об этом свидетельствует подавляющий объем предложения встроено-пристроенных помещений. По данным LCMC общий объем рынка торговой недвижимости составляет 148 428 кв.м., из них 79 528 кв.м. - встроенные площади. На момент проведения исследования в городе функционировало 14 торговых центров, значительная часть которых представлена качественными и крупными объектами. К ним относится ТРЦ «Липецк», имеющий хорошо проработанную концепцию и упорядоченный подбор арендаторов, а также гипермаркеты «Real», «Перекресток», «Metro Cash & Carry», «Мы» и «Линия». Таким образом, доля торговых центров составляет 21% в общей структуре рынка. Примечателен тот факт, что все наиболее качественные объекты введены в течение 2006 года. Прогнозируемая динамика объемов ввода в эксплуатацию и предложения торговых площадей в торговых центрах в период с 2007 по 2009 гг. составит 135 125 кв.м. Стоит добавить, что ряд крупных российских девелоперов уже заявили об амбициозных планах касающихся развития бизнеса в Липецке. Не смотря на это, говорить о полном насыщении рынка пока рано. «В городе наметилась положительная тенденция, которая способствует выходу рынка торговой недвижимости из состояния стагнации: на смену разрозненным магазинам приходят крупные сетевые структуры, покупающие или арендующие торговые площади у прежних собственников. Особо необходимо отметить развитие сетевых магазинов, которые представлены как местными «сетевиками» («Корзинка», «Пролетарский»), так и федеральными сетями («Магнит», «Перекресток»). Торговый процесс в Липецке постепенно становится все более цивилизованным»,- заключает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.