150 0
Купить нельзя арендовать
London Consulting & Management Company в сентябре 2007 года провела исследование и подготовила отчет по рынку коммерческой недвижимости Воронежа в сегменте офисных центров. Данное исследование было спровоцировано желанием крупного российского девелопера развивать находящийся в собственности земельный участок. Кроме того, специалисты компании будут вести работу по оценке целесообразности строительства объекта коммерческой недвижимости и создания наиболее эффективной концепции его развития.
«Рынок офисных центров Воронежа только начал развиваться, на сегодняшний день одной из его тенденций является стабильный рост качественных объектов и постепенное смещение спроса арендаторов в сторону более высококлассных бизнес-центров. Не смотря на свою молодость, воронежский офисный рынок имеет одну важную специфическую особенность – наличие спроса на покупку помещений, и инвестирование средств в их последующий ремонт и реконструкцию. Этот факт говорит о высоком и неудовлетворенном спросе на качественные офисные площади», - комментирует управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
В Воронеже до сих пор отсутствует единая общепринятая классификация действующих бизнес-центров, классы присваиваются произвольно и зачастую не отражают реального состояния объектов. Специалисты LCMC провели собственную классификацию, оперируя столичными стандартами и критериями, характеризующими качественный уровень объекта. Результат показал, что на сегодняшний день рынок офисных центров Воронежа представлен 41 бизнес-центром, из них к качественным офисным центрам можно отнести лишь 22 объекта.
Общий объем предложения офисных помещений в городе, по состоянию на август 2007 года оценивается на уровне 256 747 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (все сегменты за исключением подсегмента «С2») приходится 127 566 кв.м., что составляет 49,7% от общего объема. На момент проведения исследования бизнес-центры класса «А» в Воронеже представлены не были.
По прогнозам специалистов компании LCMC до конца 2008 года на рынке офисных площадей города ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых офисных центров. Учитывая текущие темпы строительства, во II полугодии 2007 года в эксплуатацию будет сдано три бизнес-центра: ТОЦ «Бизнес Холл», «В1», (офисная площадь 6 805 кв.м); МФЦ «Кристалл-Сити»,«В1», (1800 кв.м); Бизнес-центр «С1» по адресу ул. Веры Фигнер, д. 3, (7 200 кв.м). А в 2008 году ожидается ввод в эксплуатацию БЦ «Представительский Центр», БЦ на ул. Ворошилова, БЦ «Premier». Таким образом, общий объем наиболее качественных площадей в конце 2008 года будет составлять 179 421 кв.м..
«Даже после появления всех анонсируемых объектов, рынок офисных центров Воронежа будет далек от насыщения, и в городе будет ощущаться дефицит качественных площадей. Стоит заметить, что некоторые изменения все-таки появятся. Во-первых, после ввода в эксплуатацию серьезной доли качественной офисной недвижимости рынок поднимется на новый, более высокий уровень, а возникшая естественная конкуренция с высококлассными объектами оживит весь офисный фонд города», - заключает Дмитрий Золин.
«Рынок офисных центров Воронежа только начал развиваться, на сегодняшний день одной из его тенденций является стабильный рост качественных объектов и постепенное смещение спроса арендаторов в сторону более высококлассных бизнес-центров. Не смотря на свою молодость, воронежский офисный рынок имеет одну важную специфическую особенность – наличие спроса на покупку помещений, и инвестирование средств в их последующий ремонт и реконструкцию. Этот факт говорит о высоком и неудовлетворенном спросе на качественные офисные площади», - комментирует управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
В Воронеже до сих пор отсутствует единая общепринятая классификация действующих бизнес-центров, классы присваиваются произвольно и зачастую не отражают реального состояния объектов. Специалисты LCMC провели собственную классификацию, оперируя столичными стандартами и критериями, характеризующими качественный уровень объекта. Результат показал, что на сегодняшний день рынок офисных центров Воронежа представлен 41 бизнес-центром, из них к качественным офисным центрам можно отнести лишь 22 объекта.
Общий объем предложения офисных помещений в городе, по состоянию на август 2007 года оценивается на уровне 256 747 кв.м, при этом на долю наиболее качественного предложения (все сегменты за исключением подсегмента «С2») приходится 127 566 кв.м., что составляет 49,7% от общего объема. На момент проведения исследования бизнес-центры класса «А» в Воронеже представлены не были.
По прогнозам специалистов компании LCMC до конца 2008 года на рынке офисных площадей города ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых офисных центров. Учитывая текущие темпы строительства, во II полугодии 2007 года в эксплуатацию будет сдано три бизнес-центра: ТОЦ «Бизнес Холл», «В1», (офисная площадь 6 805 кв.м); МФЦ «Кристалл-Сити»,«В1», (1800 кв.м); Бизнес-центр «С1» по адресу ул. Веры Фигнер, д. 3, (7 200 кв.м). А в 2008 году ожидается ввод в эксплуатацию БЦ «Представительский Центр», БЦ на ул. Ворошилова, БЦ «Premier». Таким образом, общий объем наиболее качественных площадей в конце 2008 года будет составлять 179 421 кв.м..
«Даже после появления всех анонсируемых объектов, рынок офисных центров Воронежа будет далек от насыщения, и в городе будет ощущаться дефицит качественных площадей. Стоит заметить, что некоторые изменения все-таки появятся. Во-первых, после ввода в эксплуатацию серьезной доли качественной офисной недвижимости рынок поднимется на новый, более высокий уровень, а возникшая естественная конкуренция с высококлассными объектами оживит весь офисный фонд города», - заключает Дмитрий Золин.