Кризис: проблемы и новые возможности

Основной темой Рождественских саммитов ГУД в 2008 году станет развитие российского рынка недвижимости, новые финансовые стратегии и оптимизация деятельности компаний в свете набирающего обороты мирового финансового кризиса. Среди участников саммитов – ведущие инвестиционные фонды, девелоперы, строители и консультанты, представители власти. Мероприятия пройдут 11 декабря в Москве (Ritz Carlton) и 18 декабря в Петербурге (Англетер) при поддержке Commercial Real Estate, Arendator.ru, Недвижимость и строительство Петербурга. В этом году впервые состоится региональный саммит в Самаре, 15 декабря, который пройдет с целью формирования межрегионального диалога в кризисных условиях, обмена мнениями «на местах» и передачи опыта лидеров московского и петербургского рынка. В 2008 году выбирать тему саммитов не пришлось: текущая экономическая ситуация сама подсказала профессионалам вопросы для обсуждения. На саммитах участникам удастся оценить состояние рынка недвижимости после финансового кризиса, пришедшего в Россию в августе, рассмотреть предпосылки этого процесса, возможно, выявить собственные ошибки, пересмотреть стратегию ведения бизнеса, а главное, выработать коллегиальные решения сложных проблем рынка. К дискуссии привлечены и инвесторы и девелоперы – две действующие силы рынка. Как каждая из сторон будет вести себя в будущем, как будет реагировать на тот или иной сценарий развития событий? «Выход из кризиса возможен, если главным регулятором в данной ситуации станет государство, – считает Александр Ольховский, Президент Гильдии управляющих и девелоперов. – Власть, осуществляя антикризисную политику, может снять высокую во-латильность, погасить амплитуду колебаний показателей рынка, обеспечить плавное снижение цен, контролируя их резкие изменения». Другой важной задачей сейчас остается планирование: разобщенность действий игроков рынка, паника и рожденный ей хаос – не лучшая база для стабильного будущего. В этой связи всех интересует вопрос: на сколько лет назад кризис отбросит рынок недвижимости на этот раз? В ходе саммитов будет предпринята попытка ответить и на этот вопрос. «Как бы ни хотелось быть оптимистичным, думаю, мы находимся в самой первой фазе кризиса, – говорит Сергей Игонин, Член Совета ГУД, управляющий партнер АйБи ГРУПП. – Кризисные явления будут только нарастать, и, по всей видимости, примерно до лета следующего года. Затем, бесспорно произойдет стабилизация и спад. Я солидарен с теми экспертами, которые оценивают период в 3-6 лет, если мы говорим о полном возвращении ситуации до уровня докризисного периода». Очевидно, что кризис не позволит реализовать часть проектов – к этому все готовы. Вдвойне интересно, кому повезет, и каким компаниям все же удастся остаться на плаву? «Кризис «выметет» с рынка случайные непрофильные компании, – считает Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». – Тех, кто пришел, польстившись на прибыльность в 30-40%. Многие из них анонсировали мегапроекты и уже считают себя миллиардерами. Но их долги зачастую превышают их активы». Существует мнение, что кризисная ситуация в перспективе оздоровит рынок, но есть ли возможность интенсифицировать этот процесс? В обсуждение этих проблем должны включиться и аналитики и рейтинговые агентства, и представители власти. Эти специалисты также привлечены к участию в Рождественских саммитах. Естественно, что кроме основной проблемы – кризиса – профессионалы рынка недвижимости обсудят и текущие проблемы, подведут итоги года, сообщат о собственных планах. На Рождественских саммитах отдельный блок отведен представлению итогов года в сферах офисной, торговой, складской, гостиничной недвижимости. Свои данные представят и консультанты и крупнейшие аналитики рынка. В обсуждении примут участие Павел Косов, вице-президент ВТБ, Валерий Фадеев, главный редактор журнала «Эксперт», директор Института общественного проектирования, председатель Комиссии Общественной палаты РФ по экономическому развитию и поддержке предпринимательства, Константин Ковалев, Управляющий партнер Blackwood, Кэмерон Сойер, генеральный директор Rutley Russia Property Fund, Марк Афраймович, управляющий партнер Ross Group, Вячеслав Семененко, вице-президент Setl Group, Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Дмитрий Чубик, директор по привлечению проектов, Aberdeen Property Investors, Марк Лернер, генеральный директор «Петрополь», Игорь Водопьянов, управляющий партнер, «УК Теорема», Борис Мошенский, генеральный директор, Maris Properties in association with CBRE, Ирина Солонова (Романова), руководитель департамента консалтинга филиала компании GVA Sawyer в Санкт-Петербурге, Юрий Борисов, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер АйБи ГРУПП и другие. Завершатся Рождественские саммиты по традиции в неофициальной обстановке: по отзывам участников, такая форма общения часто бывает более эффективной, вопросы решаются быстрее, чем в официальных кабинетах. Кроме того, у коллег есть возможность поздравить друг друга с грядущими праздниками и пожелать счастливого разрешения всех проблем. В конце концов, про удачу и ее роль в бизнесе забывать тоже не стоит. http://www.proestate.ru/index-2-69-960.html - информация о Рождественском саммите в Москве. http://proestate.ru/index-2-76-959.html - информация о Рождественском саммите в Петербурге. Справка: НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 220 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимость. Аккредитация СМИ и дополнительная информация: Гольцман Александра, руководитель пресс-службы Тел./факс: (812) 347-84-71, 347-84-78 E-mail: press@proestate.ru