99 0
С весны рынок "разумных" объектов начнет оживать
Коррекция цен по-разному затронула различные сегменты рынка недвижимости, - заявил руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU" Олег Репченко в своем выступлении на второй практической бизнес-конференции "Как заработать на кризисе или кризис со знаком +" (организатор конференции - Московский Бизнес-Клуб).
По мнению эксперта, условно все объекты докризисного рынка можно разделить на две группы: предлагавшиеся по разумным ценам и по неразумным. К последним можно отнести старую «вторичку» (типовая застройка советских времен), а также объекты псевдоэлитной недвижимости и псевдобизнес-класса. Цены, запрашивавшиеся за них, никак не соответствовали их реальной стоимости. Именно поэтому такую недвижимость ждет наибольшее падение, которое может достичь 50%.
Те же объекты, которые продавались по разумным ценам, а это, прежде всего, новостройки Среднего и Дальнего Подмосковья и таунхаусы, сравнимые по цене с московской квартирой, ожидает гораздо меньшая коррекция цен – не более 25%. Более того, бóльшая часть этой коррекции уже практически осуществилась, сейчас рынок этих объектов стабилизируется и весной начнет оживать.
С мнением Олега Репченко согласился Олег Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome. Он также добавил, что риэлторов рано списывать со счетов. Наоборот, девелоперы, которые раньше продавали свои объекты только через собственные отделы продаж снова пришли к риэлторам и даже предлагают бóльший процент – вплоть до 20%. Однако пока такие предложения делаются приватно, да и скидки особо не рекламируются. Застройщики боятся реакции тех покупателей, которые купили недвижимость до кризиса по старым ценам.
Нетрадиционную оценку нынешней ситуации дал коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев. По его мнению, сокращение количества вводимого в строй жилья является не результатом кризиса, а следствием введения в 2005 году закона об участии в долевом строительстве № 214. Ведь время строительства объекта как раз соответствует тому времени, которое прошло с момента принятия 214-го закона. Именно тогда сократилось количество начатых объектов и сейчас, соответственно, сократилось количество сдаваемых.
Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников считает, что у падения цен есть определенный теоретический предел – никто не будет продавать объект по цене меньше, чем сумма взятого под него кредита. Именно поэтому, по его мнению, цены не упадут более чем на 40%.
По мнению эксперта, условно все объекты докризисного рынка можно разделить на две группы: предлагавшиеся по разумным ценам и по неразумным. К последним можно отнести старую «вторичку» (типовая застройка советских времен), а также объекты псевдоэлитной недвижимости и псевдобизнес-класса. Цены, запрашивавшиеся за них, никак не соответствовали их реальной стоимости. Именно поэтому такую недвижимость ждет наибольшее падение, которое может достичь 50%.
Те же объекты, которые продавались по разумным ценам, а это, прежде всего, новостройки Среднего и Дальнего Подмосковья и таунхаусы, сравнимые по цене с московской квартирой, ожидает гораздо меньшая коррекция цен – не более 25%. Более того, бóльшая часть этой коррекции уже практически осуществилась, сейчас рынок этих объектов стабилизируется и весной начнет оживать.
С мнением Олега Репченко согласился Олег Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome. Он также добавил, что риэлторов рано списывать со счетов. Наоборот, девелоперы, которые раньше продавали свои объекты только через собственные отделы продаж снова пришли к риэлторам и даже предлагают бóльший процент – вплоть до 20%. Однако пока такие предложения делаются приватно, да и скидки особо не рекламируются. Застройщики боятся реакции тех покупателей, которые купили недвижимость до кризиса по старым ценам.
Нетрадиционную оценку нынешней ситуации дал коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев. По его мнению, сокращение количества вводимого в строй жилья является не результатом кризиса, а следствием введения в 2005 году закона об участии в долевом строительстве № 214. Ведь время строительства объекта как раз соответствует тому времени, которое прошло с момента принятия 214-го закона. Именно тогда сократилось количество начатых объектов и сейчас, соответственно, сократилось количество сдаваемых.
Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников считает, что у падения цен есть определенный теоретический предел – никто не будет продавать объект по цене меньше, чем сумма взятого под него кредита. Именно поэтому, по его мнению, цены не упадут более чем на 40%.