161 0
Рынок офисной недвижимости. Куда движемся, к чему идем.
В условиях кризиса особую актуальность приобретает поиск способов сэкономить и освободить ресурсы для оборота и производства. Одним из вариантов снижения издержек становится смена дорогой офисной площадки на более дешевую — менее обустроенную, удаленную от центра и проще оснащенную.
Что порождает такая тенденция? Разумеется — снижение спроса на элитные офисные помещения. И очевидным следствием становится необходимость снижения цен — других способов привлечь арендаторов владельцы офисных площадей сейчас не имеют.
Современные средства связи, охрана, дорогой ремонт, удобное расположение — все это отходит на второй план. Приоритет для большинства руководителей — экономия денег. Забота о комфорте сейчас не самая интересная деталь.
Потерявший былую ценность класс С стал все более востребованным арендаторами. Чего нельзя сказать о площадках более высоких категорий. Плюсом таких офисов является возможность дробления площадей. Ведь предприниматели не только хотят меньше платить за «квадрат», но и сократить размер площади, используемой под офис. Все больше дорогих офисов становятся вакантными.
Ставки аренды за последние несколько месяцев значительно снизились. В некоторых городах такое удешевление составило почти 50%. Многие арендаторы заключили в свое время договоры, предусматривающие серьезные потери в случае их одностороннего расторжения. Однако возможность арендовать более дешевую площадку или необходимость экономии во многом значительно превышает по значимости неизбежность штрафа.
Арендодателям приходится идти навстречу — ставки арендной платы пересматриваются, оговариваются индивидуально, снижаются. Часто этого бывает достаточно для того, чтобы сохранить клиентов. Переезд на новое место — не самая приятная процедура.
Что касается прогнозов развития ситуации, то до сих пор в этом вопросе никакой ясности нет. Пока очевидно, что сделки по приобретению офисной недвижимости стали явлением редким, а стоимость аренды неуклонно снижается. Но если тем, кто уже эксплуатирует здание еще можно найти компромисс, то имеющим незавершенное строительство придется в ближайшее время совсем несладко. Арендаторов пока нет, а обязательства нужно погашать. Многие стройки на неопределенное время приостановлены. Как будет разгуливаться ситуация, пока предсказывать никто не берется. Ясно одно — что ничего не ясно
Что порождает такая тенденция? Разумеется — снижение спроса на элитные офисные помещения. И очевидным следствием становится необходимость снижения цен — других способов привлечь арендаторов владельцы офисных площадей сейчас не имеют.
Современные средства связи, охрана, дорогой ремонт, удобное расположение — все это отходит на второй план. Приоритет для большинства руководителей — экономия денег. Забота о комфорте сейчас не самая интересная деталь.
Потерявший былую ценность класс С стал все более востребованным арендаторами. Чего нельзя сказать о площадках более высоких категорий. Плюсом таких офисов является возможность дробления площадей. Ведь предприниматели не только хотят меньше платить за «квадрат», но и сократить размер площади, используемой под офис. Все больше дорогих офисов становятся вакантными.
Ставки аренды за последние несколько месяцев значительно снизились. В некоторых городах такое удешевление составило почти 50%. Многие арендаторы заключили в свое время договоры, предусматривающие серьезные потери в случае их одностороннего расторжения. Однако возможность арендовать более дешевую площадку или необходимость экономии во многом значительно превышает по значимости неизбежность штрафа.
Арендодателям приходится идти навстречу — ставки арендной платы пересматриваются, оговариваются индивидуально, снижаются. Часто этого бывает достаточно для того, чтобы сохранить клиентов. Переезд на новое место — не самая приятная процедура.
Что касается прогнозов развития ситуации, то до сих пор в этом вопросе никакой ясности нет. Пока очевидно, что сделки по приобретению офисной недвижимости стали явлением редким, а стоимость аренды неуклонно снижается. Но если тем, кто уже эксплуатирует здание еще можно найти компромисс, то имеющим незавершенное строительство придется в ближайшее время совсем несладко. Арендаторов пока нет, а обязательства нужно погашать. Многие стройки на неопределенное время приостановлены. Как будет разгуливаться ситуация, пока предсказывать никто не берется. Ясно одно — что ничего не ясно