141 0
В регионах дешевеют элитные новостройки
Москва и Сочи дешевеют меньше всех
Как пишет "Российская газета" со ссылкой на результаты исследования компании MAR Consult, самое большое падение цен за время кризиса произошло в Нижнем Новгороде и Хабаровске, а наименьшее - в Сочи. Кроме того, по ценам на элитные новостройки олимпийская столица обогнала Первопрестольную. В Сочи 50-60% девелоперов элитной недвижимости находятся в достаточно благоприятной ситуации, так как строили свои объекты на собственные средства. При этом спрос в городе начинает набирать обороты в связи с приближением сезона и со стабильностью региона, которую обеспечивает государство. В Москве хоть и существует проблема с переносом строительства проектов, предложение покрывает весь имеющийся сегодня спрос.
Общими проблемами девелоперов является, с одной стороны, сокращение платежеспособного спроса, с другой - изменение условий кредитования российскими банками. Первое связано с выжидательной позицией покупателей, надеющихся на еще большее снижение цен на недвижимость, с падением уровня доходов населения, а также с ухудшением условий ипотечного кредитования. Вторая проблема заключается в том, что банки практически перестали выдавать кредиты девелоперам и существенно повысили процентные ставки.
Доходности такого уровня сегодня нет не только на рынке недвижимости, но и в других отраслях экономики. Помимо этого изменилась процедура выдачи кредита, банки не принимают в залог строящиеся объекты, требуя акций или поручительства компаний. Подобные меры ставят под угрозу проектное финансирование как таковое.
Девелоперы элитных объектов помимо проблем, общих для всех сегментов рынка, столкнулись и со специфическими, характерными для рынка элитной недвижимости. Во-первых, это невостребованность проектов среди целевой аудитории. Так, в условиях кризиса произошла значительная коррекция структуры спроса: сейчас наибольшей популярность у покупателей пользуется жилье в готовых проектах и небольшое по площади.
Вследствие невостребованности проекта у девелопера могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования. А проблемы с финансированием становятся серьезным риском, поскольку могут привести к затягиванию сроков строительства, что в свою очередь может повлечь проблемы с властями вплоть до отъема площадки и расторжения контракта на строительство.
Как пишет "Российская газета" со ссылкой на результаты исследования компании MAR Consult, самое большое падение цен за время кризиса произошло в Нижнем Новгороде и Хабаровске, а наименьшее - в Сочи. Кроме того, по ценам на элитные новостройки олимпийская столица обогнала Первопрестольную. В Сочи 50-60% девелоперов элитной недвижимости находятся в достаточно благоприятной ситуации, так как строили свои объекты на собственные средства. При этом спрос в городе начинает набирать обороты в связи с приближением сезона и со стабильностью региона, которую обеспечивает государство. В Москве хоть и существует проблема с переносом строительства проектов, предложение покрывает весь имеющийся сегодня спрос.
Общими проблемами девелоперов является, с одной стороны, сокращение платежеспособного спроса, с другой - изменение условий кредитования российскими банками. Первое связано с выжидательной позицией покупателей, надеющихся на еще большее снижение цен на недвижимость, с падением уровня доходов населения, а также с ухудшением условий ипотечного кредитования. Вторая проблема заключается в том, что банки практически перестали выдавать кредиты девелоперам и существенно повысили процентные ставки.
Доходности такого уровня сегодня нет не только на рынке недвижимости, но и в других отраслях экономики. Помимо этого изменилась процедура выдачи кредита, банки не принимают в залог строящиеся объекты, требуя акций или поручительства компаний. Подобные меры ставят под угрозу проектное финансирование как таковое.
Девелоперы элитных объектов помимо проблем, общих для всех сегментов рынка, столкнулись и со специфическими, характерными для рынка элитной недвижимости. Во-первых, это невостребованность проектов среди целевой аудитории. Так, в условиях кризиса произошла значительная коррекция структуры спроса: сейчас наибольшей популярность у покупателей пользуется жилье в готовых проектах и небольшое по площади.
Вследствие невостребованности проекта у девелопера могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования. А проблемы с финансированием становятся серьезным риском, поскольку могут привести к затягиванию сроков строительства, что в свою очередь может повлечь проблемы с властями вплоть до отъема площадки и расторжения контракта на строительство.