261 0
Эксперт: время покупать квартиры с видом на воду
Кризис отделил зерна от плевел - в 2009 году произошло четкое отделение сегмента элитного жилья от верхнего бизнес-класса. Определяющим стало окружение (социальная однородность) и видовые характеристики. Об этом сегодня на круглом столе "Рынок недвижимости в 2010 году: стагнация, падение или рост?" сообщил генеральный директор АН "Невский простор" Александр Гиновкер, передает корреспондент Горзаказ.Орг.
Он рассказал, что по-прежнему сохраняется интерес к б/у квартирам с уникальными видами из окна: на Дворцовую и Адмиралтейскую набережные, а также на Мойку, канал Грибоедова в пределах Золотого треугольника, Марсово поле ("вид на огонь очень ценится").
В кризис у покупателя увеличился выбор — таких квартир стали предлагать больше. Сильных снижений цен это не принесло. Они остаются на уровне $20–25 тысяч/кв. м и неплохо расходятся.
Чего не скажешь о сегменте верхнего бизнес-класса, который еще недавно тянули на элиту. Здесь можно говорить о затоваривании рынка. Так, на Крестовском острове в новострое у метро крутится около сотни объектов. Их цена доходит до $5 тысяч/кв. м. "Это добротный бизнес-класс. Думаю, за год они уйдут", — сказал эксперт.
По его мнению, сейчас самое время покупать квартиры с видом на воду вне пределов Золотого треугольника — тихие уголки Петербурга вроде Коломны. Отмечается рост предложений по таким квартирам. Сегодня их можно купить за 80–90 тысяч руб./кв. м. На это быстро отреагировали иностранцы, заметил Гиновкер.
При покупке элитного жилья за городом, по его словам, большое внимание уделяется степени готовности объекта (предпочитают высокую стадию строительства), статусу земли (избегают покупать участки с неопределенным статусом, выбирают земли, находящиеся в частной собственности или с функциональным назначением под ИЖС), а также решению вопроса дальнейшего обслуживания домов. Нередко в поселках после ввода домов возникают сложности с вывозом мусора, сохранением зеленых участков, строительством и благоустройством дорог.
Что касается загородного элитного жилья на вторичном рынке (Курортный район, Выборгский, Всеволожский), то тут все без изменений: цены не снижаются (порядка $30–40 тыс./сотка в районе Сестрорецка), предложения единичные и уходят быстро.
В январе 2010 года на рынке элитного жилья отмечается активность выше среднего. Так, компания "Невский простор" уже провела несколько сделок стоимостью в десятки млн рублей. Это подтвердил и заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. Через их компанию прошли сделки стоимостью 40 и 56 млн рублей, отметил он.
Он рассказал, что по-прежнему сохраняется интерес к б/у квартирам с уникальными видами из окна: на Дворцовую и Адмиралтейскую набережные, а также на Мойку, канал Грибоедова в пределах Золотого треугольника, Марсово поле ("вид на огонь очень ценится").
В кризис у покупателя увеличился выбор — таких квартир стали предлагать больше. Сильных снижений цен это не принесло. Они остаются на уровне $20–25 тысяч/кв. м и неплохо расходятся.
Чего не скажешь о сегменте верхнего бизнес-класса, который еще недавно тянули на элиту. Здесь можно говорить о затоваривании рынка. Так, на Крестовском острове в новострое у метро крутится около сотни объектов. Их цена доходит до $5 тысяч/кв. м. "Это добротный бизнес-класс. Думаю, за год они уйдут", — сказал эксперт.
По его мнению, сейчас самое время покупать квартиры с видом на воду вне пределов Золотого треугольника — тихие уголки Петербурга вроде Коломны. Отмечается рост предложений по таким квартирам. Сегодня их можно купить за 80–90 тысяч руб./кв. м. На это быстро отреагировали иностранцы, заметил Гиновкер.
При покупке элитного жилья за городом, по его словам, большое внимание уделяется степени готовности объекта (предпочитают высокую стадию строительства), статусу земли (избегают покупать участки с неопределенным статусом, выбирают земли, находящиеся в частной собственности или с функциональным назначением под ИЖС), а также решению вопроса дальнейшего обслуживания домов. Нередко в поселках после ввода домов возникают сложности с вывозом мусора, сохранением зеленых участков, строительством и благоустройством дорог.
Что касается загородного элитного жилья на вторичном рынке (Курортный район, Выборгский, Всеволожский), то тут все без изменений: цены не снижаются (порядка $30–40 тыс./сотка в районе Сестрорецка), предложения единичные и уходят быстро.
В январе 2010 года на рынке элитного жилья отмечается активность выше среднего. Так, компания "Невский простор" уже провела несколько сделок стоимостью в десятки млн рублей. Это подтвердил и заместитель директора компании "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. Через их компанию прошли сделки стоимостью 40 и 56 млн рублей, отметил он.