Банкиры не считают ТСЖ надежными заемщиками

Сегодня в Госдуме обсудят роль банковско-кредитных организаций в деятельности товариществ собственников жилья и управляющих компаний. Гендиректор ТСЖ «Трехпрудный» Евгения Юнисова в интервью  отметила, что отношения банкиров и управляющих жильем остаются натянутыми.

Из-за специфики организации и деятельности ТСЖ кредиты получить сложно, сроки короткие – до пяти лет и стоят кредиты дорого – до 20% годовых. «Товарищества собственников жилья и управляющие компании с точки зрения банков не очень надежные заемщики, потому что у них нет обеспечения в виде залога недвижимого имущества, срок их полномочий по управлению многоквартирными домами определен договором, но в любое время собственники вправе изменить способ управления», – говорит Евгения Юнисова.

При выдаче кредита банки требуют, чтобы в доме не было отдельных должников. Единственным источником погашения займа является доход ТСЖ, а он складывается из платежей жителей. Чем дисциплинированнее собственники, тем ниже финансовые риски, тем проще получить взаймы и тем ниже процент. Кредиты нужны на мероприятия по снижению коммунальных расходов.

Специалисты отмечают, что в идеале сумма ежемесячных выплат банку с каждой квартиры должна компенсироваться достигнутой экономией. Иначе квартплата вырастет, что не всем по карману. Участники рынка предлагают создать отдельную законодательную схему субсидирования малообеспеченных граждан в рамках кредитования ТСЖ.