Уверенный старт

И практически идентичен объемам первого полугодия 2012 г. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионе EMEA объем составил €32,7 млрд., что на 15,7% больше, чем в первом квартале 2012 года. Москва продолжает быть основным рынком РФ, привлекая более 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Недостаток качественного предложения в регионах сдерживает дальнейшее развитие, и инвесторы в большей степени заинтересованы в городах милионниках европейской части России. В I полугодии 2013 г. самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций - $2,063 млрд. Необходимо отметить, что инвестиции в этот сектор постоянно растут с 2011 г. Если в 2011 г. на инвестиции в торговую недвижимость пришлось $2,04 млрд. США, то в 2012 г. этот показатель составил уже $2,59 млрд. США. Офисный сегмент немного отстает от торгового, за первое полугодие в него было инвестировано $1,71 млрд. В 2013 г. была заключена самая крупная офисная сделка за всю историю. Ставки аренды на офисные помещения номинированы в иностранной валюте с ежегодной индексацией, в отличие от других стран БРИК, где подобные условия запрещены законодательно. К тому же, бесперебойность финансовых потоков для качественных активов обеспечена длительными договорами аренды. В условиях неопределенности с курсом рубля и инвестиционной привлекательностью рублевых активов, привлекательность качественных коммерческих офисных объектов несравнимо выше. Инвестиции в склады составили $600 млн. и концу года могут достичь величины $1 млрд., что будет повторением наилучшего результата инвестиций в этом секторе 2011 г. ($1,08 млрд США). По прогнозам Cushman & Wakefield к концу 2013 г. объем инвестиционных сделок достигнет уровня $8 млрд. В 2014 г. рынок ожидает незначительное снижение и объем инвестиций составит около $7,8 млрд. Ведущая роль на рынке все еще принадлежит российским инвесторам (71%), похожее распределение «ролей» наблюдалось в 2012 г., но, в сравнении с 2010 и 2011 гг., доля иностранных инвесторов выросла вдвое. Ставка доходности на объекты класса прайм в Москве составляют 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 11,5% для складской недвижимости. Средняя ставка доходности в Петербурге на 100-150 б.п. выше, а в регионах на 200–250 б.п. выше, чем в Москве.