Неустойка за задержку

Задержка ввода дома в эксплуатацию – нередкое явление на рынке недвижимости. При этом в ряде случаев покупатель может получить с застройщика неустойку, правда для этого договор должен быть заключён по договору долевого участия (ДДУ). В силу пункта 1 статьи 6 №214-ФЗ застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ДДУ, за исключением случая, установленного п.3 ст.6. Пунктом 3 статьи 6 №214-ФЗ предусматривает для Застройщика право по изменению сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Для этого застройщик «в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок - не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора». Если же застройщик не направил уведомление об изменении срока передачи объекта и одновременно не начал процедуру по передаче построенного объекта, то это объективно признается нарушением предусмотренного ДДУ срока передачи объекта. Пунктом 2 статьи 6 №214-ФЗ предусмотрена ответственность недобросовестного застройщика, нарушившего срок передачи объекта: неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, согласно статье 10 №214-ФЗ застройщик обязан возместить обманутому дольщику помимо неустойки, предусмотренной законом и договором, причинённые убытки в полном объёме.