1562 0
Окупаемость арендного бизнеса
Покупка нежилого помещения с действующим арендатором – востребованный инвестиционный продукт на рынке коммерческой недвижимости и надежный способ получения стабильного дохода.
Здесь действует правило: чем ниже объем инвестиций, тем меньше доходность и больше срок окупаемости. Наиболее популярным среди инвесторов является сегмент торговых помещений формата стрит-ритейл, имеющий низкие риски и высокую доходность. Наличие широкого круга потенциальных арендаторов обеспечивает стабильно высокий спрос и минимальные сроки экспозиции помещения. При этом всё популярнее становится приобретение готового арендного бизнеса. Покупка арендного бизнеса привлекает как частных инвесторов, так и крупных игроков. Основным преимуществом данных вложений является увеличение инвестиционной стоимости объекта, которая непрерывно растет и мало зависит от кризиса и инфляции. Кроме того, инвестор получает доход от арендных платежей, который выше, чем проценты по банковскому депозиту. При этом он экономит время на поиске арендатора, проведении переговоров и заключении договора. С точки зрения ликвидности объекта формата стрит-ритейл не столь важен округ, в котором расположено помещение, сколь близость к станции метро, интенсивность пешеходного трафика и сетевое окружение (расположение поблизости сетевых операторов с высокой посещаемостью). Минимальная сумма инвестиций в готовый арендный бизнес начинается от 750 тыс. долларов. Для получения доходности, превышающей 10% годовых необходимо вложить не менее 1 млн долларов. Чтобы приобрести ликвидное помещение большего размера (свыше 60-70 кв.м.), необходимо обладать суммой не менее 1,3 – 1,4 млн долларов.